Wenn Sie in den letzten Jahren in einer Großstadt gelebt haben, ist Ihre Miete wahrscheinlich gestiegen - und zwar immer weiter - und Sie haben darüber nachgedacht, ein Haus zu kaufen, um den Mietpreiserhöhungen zu entgehen. Das Problem ist, dass Sie wahrscheinlich hilflos zugesehen haben, wie die Preise für nahe gelegene Eigentumswohnungen und Häuser noch schneller außer Reichweite stiegen. Wenn Sie sich in der Stadt, in der Sie zu Hause anrufen, günstig fühlen, sollten Sie einen Umzug in Betracht ziehen, um Ihren Traum vom Wohneigentum zu verwirklichen?
Immobilienpreise in den 30 größten Metropolen Amerikas sind um 26% gestiegen Seit 2012 sind die mittleren Einkommen nur um 1,6% gestiegen. Sie brauchen kein Mathematikstudium, um zu sehen, was sich daraus ergibt: Für Durchschnittsverdiener ist es schwieriger geworden, sich ein Zuhause zu leisten.
Dies gilt insbesondere in der Stadt als städtische Heimatwerte stieg von 2010 bis 2015 schneller als ihre Vorortkollegen. Bis Anfang 2016 hatten städtische Häuser einen um rund 25% höheren Wert als vorstädtische Häuser auf Quadratfuß-Basis, was einen jahrzehntelangen Trend zunichte macht.
Diese Wohnungsgewinne waren jedoch nicht einheitlich. Während einige Städte - insbesondere Wissens- oder Technologiezentren wie San Francisco, Seattle, New York, Boston und Washington (DC) - erstaunliche Preissteigerungen verzeichneten, haben andere noch auf das Niveau vor der Rezession zurückzukehren. Also, wenn Sie sich jemals gewünscht haben, dass es einen Zauberstab oder eine Silberkugellösung gibt, die Ihnen dabei helfen könnte, sich Ihr erstes Zuhause zu leisten, dann könnte es sein, dass es Ihnen nichts ausmacht, sich zu bewegen.
Wenn die Stadt, in der Sie zu Hause anrufen, einen absurden Preis hat und Sie wirklich ein Haus kaufen möchten, sollten Sie in Betracht ziehen, an einen Ort zu ziehen, an dem Sie es sich leisten können, dies zu tun. Dies kann in die weiter entfernten Vororte Ihrer U-Bahn oder in eine ganz andere Stadt führen.
Die Stadtviertel klingen vielleicht nicht schlecht - dies war einst das von Streikposten umzäunte Hauptquartier des American Dream, oder? Aber erstklassige Vororte - solche mit guten Schulsystemen, die für die Stadt am bequemsten sind oder durch den Transit mit ihr verbunden sind - sind oft noch verrückt teuer; Für echte Erschwinglichkeit suchen Sie vielleicht weiter weg.
Wenn Sie eine Menge jüngerer Amerikaner mögen, die sich nach Begehbarkeit, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten sehnen städtische Gebiete - Handel mit einem aktiven Leben in der Stadt für eine 70-minütige Fahrt, die jeder Weg zur Arbeit spüren kann entmutigend. Wenn Sie jedoch von zu Hause aus arbeiten oder Ihre Arbeit sich ohnehin außerhalb der Stadt befindet und sich immer ein Haus mit einem Garten vorgestellt haben, ist dies möglicherweise Ihre Chance, diesen Traum zu verwirklichen.
Zumindest sind Sie es sich selbst schuldig, andere Gebiete in, um, in der Nähe und außerhalb Ihrer Stadt zu erkunden. Schauen Sie sich verschiedene Viertel in Ihrer Stadt an und suchen Sie nach unterbewerteten Städten, mit deren Fehlern Sie leben können. Wenn die Schulen schlecht sind, Sie aber keine Kinder haben möchten, wen interessiert das? Wenn Sie eine Stunde mit dem Zug in die Innenstadt fahren, aber gerne in Zügen lesen, wen interessiert das? Und wenn es nicht viele Restaurants in der Nachbarschaft gibt, Sie aber trotzdem jeden Abend zu Hause kochen... wen interessiert das?
Dies ist die dramatischere Wahl, kann sich aber auch dramatischer auf Ihre Finanzen auswirken. Angesichts regionaler Unterschiede bei den Immobilienpreisen, den Lebenshaltungskosten und den Einkommen ist es denkbar, dass Sie zu einem anderen Unternehmen wechseln In einem anderen Teil des Landes könnten Sie ein Haus für einen Bruchteil dessen kaufen, was es in Ihrem aktuellen Land kosten würde Stadt.
Ein Haushalt muss mehr als 90.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, um sich ein Haus zum Durchschnittspreis in Boston, New York oder Los Angeles leisten und einen kräftigen sechsstelligen Betrag verdienen zu können Wenn Sie das gleiche Gehalt in San Diego (111.666 USD) oder San Francisco (161.110 USD) erhalten, können Sie sich ein durchschnittliches Eigenheim in Pittsburgh bei einem Haushaltseinkommen von gerade einmal 10% leisten $31,508, nach einer Analyse von HSH.com. Ein Haushaltsgehalt von 50.000 USD sollte ausreichen, um ein Haus zum Durchschnittspreis in Atlanta, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Phoenix, San Antonio, St. Louis und Tampa zu kaufen.
Während ein Haus in Pittsburgh nur ein Drittel dessen kostet, was es in Boston kosten würde, sind die Gehälter nicht so viel niedriger: Lebenshaltungskosten-Assistent von Salary.comJemand, der in Boston 90.000 US-Dollar verdient, würde in Pittsburgh 79.900 US-Dollar verdienen - genug, um sich dort ZWEI Häuser zu leisten.
Natürlich müssen Sie sicherstellen, dass eine neue Stadt in Ihrem Bereich zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten bietet - ein billigeres Haus bringt nicht viel, wenn Sie keinen Job haben, für den Sie bezahlen müssen. Überprüfen Sie eine Gehaltsseite wie PayScale.com um zu sehen, was Menschen in Ihrem Beruf in verschiedenen Bereichen verdienen. Und denken Sie daran, dass Sie möglicherweise eine Gehaltskürzung in Kauf nehmen müssen, um in einer günstigeren Stadt zu leben, dass das Geld jedoch für so gut wie alles verwendet wird - nicht nur für den Wohnungsbau.
Einige Käufer da draußen testen das Wasser mit diesem Ansatz und schauen sich außerhalb ihrer teuren Städte eher mittelgroße an. EIN Studie zu Migrationsmustern durch Immobilienmakler Redfin zeigte, dass jeder fünfte Nutzer im zweiten Quartal 2017 nach einem Haus in einer anderen Stadt suchte. In San Francisco zum Beispiel, wo der Durchschnittspreis für Eigenheime 1 Million USD übersteigt, war Sacramento, Kalifornien, die am häufigsten gesuchte Alternative, wo Eigenheime für ein Drittel des Preises verkauft werden. Und so teuer Boston auch ist, es war die größte Out-of-Market-Suche unter Hausjägern in der Region New York, die versuchen, noch höheren Preisen zu entgehen.
In einer Zeit, in der das Arbeiten über Fernzugriff an der Tagesordnung ist und Video-Chats den Kontakt erleichtern Freunde und Familie, das Aufnehmen und Bewegen ist nicht so verrückt, wie es sich anhört - besonders wenn Sie jung und ungebunden sind. Aber wenn Sie Ihre Karriere und ein Netzwerk von Freunden in einer Stadt aufgebaut haben, kann es schwierig sein, all das zu beseitigen.
Katrina Rodabaugh und David Szlasa mieteten gerade eine 600 Quadratmeter große Wohnung mit einem Schlafzimmer in Oakland, Kalifornien, als sie beschlossen, dass sie für ihr erstes Zuhause über die Bay Area hinausschauen müssten. „Wir hatten unseren ersten Sohn in dieser Wohnung und bauten unseren begehbaren Kleiderschrank mit Fenstern in sein Schlafzimmer um. Es war 6 'x 8' oder 48 Quadratfuß “, sagt Rodabaugh. "Als wir mit unserem zweiten Sohn schwanger waren, schwenkte ich meine Flagge der Kapitulation."
Da es in der Bay Area keine bezahlbare Alternative gab, schauten sie nach Osten, nördlich von New York City. "Wir sind beide ursprünglich aus dem US-Bundesstaat New York und mein Mann hat ein Jahrzehnt in New York City gelebt. Als wir also aus der Bay Area herausgepreist wurden, haben wir angefangen, nach dem Hudson Valley zu suchen."
Nach 10 Jahren in Oakland war es keine leichte Entscheidung. "Es war schwer, die Bay Area zu verlassen, da wir so in die Kunstszene eingebettet waren und dort tiefe Verbindungen hatten", sagt Rodabaugh. „Aber es war leicht zu erkennen, dass wir durch den Kauf eines Bauernhauses, in dem unsere Kinder großartige öffentliche Schulen besuchen konnten, einen großen Garten haben und ein Bauernhaus umbauen konnten Scheune in unsere Kunststudios und wo unsere monatliche Hypothek weniger als unsere monatliche Miete wäre, nun, das schien auf lange Sicht nur Sinn zu machen Lauf."
Es war auch kein einfacher Prozess. Sommer für Sommer, wenn sie Freunde und Familie für ein paar Wochen im US-Bundesstaat New York besuchen, drängen sie sich hektisch bei Hausbesuchen. „Dann, im Januar 2015, war ich im siebten Monat mit unserem zweiten Sohn schwanger und mein Mann ging zur Arbeit nach New York City“, sagt Rodabaugh. Â »Und er hat unseren Makler angerufen und sechs Stellen im Hudson Valley gesehen, als er uns besucht hat. Dann hat er unser Haus gefunden. Ich habe es nie gesehen. Ich bin nie durchgegangen. “So ist die Wohnungssuche aus einer Entfernung von 3.000 Meilen.
Es war ein Glaubenssprung mit einer harten Landung. „Mit zwei kleinen Kindern durchs Land zu ziehen, war keine Kleinigkeit. Wir sind ziemlich einfallsreich und praktisch, aber wir hatten keine Ahnung, was wir bei der DIY-Renovierung eines 200 Jahre alten Hauses unternehmen würden “, sagt Rodabaugh. Als sie im Oktober umzogen, sagte sie: "Es war ungewöhnlich kalt, und wir waren gerade aus Kalifornien umgezogen, und unser gesamtes Hab und Gut befand sich zwei Wochen hinter uns in einem Pod. Einschließlich unserer Mäntel. Also fror ich. Und die ästhetischen Reparaturen waren viel umfangreicher, als ich mir vorgestellt hatte. Es war völlig überwältigend. Aber zwei Jahre später fühlt es sich erstaunlich an. Wir besitzen es."
Sie fanden den Sprung von Stadt zu Land beinahe so unbeschreiblich wie den eigentlichen Cross Country-Umzug. „Ich bin in einer ländlichen Umgebung in New York aufgewachsen und erinnere mich an das Landleben und die vier Jahreszeiten“, sagt Rodabaugh. "Aber Kinder in einem kalten und heißen Klima aufzuziehen, mit einem riesigen Obstgarten und Wald hinter unserem Haus - nun, es ist schön, aber es ist auch herausfordernd."
Zum einen hatte sie nicht mit so vielen Lebewesen gerechnet. „Murmeltiere im Garten; Mäuse in den Automotoren; geplante Brennholzlieferungen vor Ort; Lagern von Laub für unseren Kompostbehälter; Überlegen Sie, ob Sie unseren Keller isolieren, Fenster austauschen oder Sanitärinstallationen umleiten möchten Rohre - das sind nicht die Dinge, die ich mir vorgestellt habe, als ich von einem Bauernhaus auf dem Lande geträumt habe “, sagte Rodabaugh sagt.
„Aber dann beobachte ich, wie meine Kinder in den Garten rennen, um Erdbeeren zu pflücken, süße Erbsen vom Weinstock zu essen und mich neben dem Holzofen zusammenzurollen Mit Bilderbüchern und voller Freude auf den Schneehaufen herumtollen - diese Dinge bereiten mehr Freude, als ich mir jemals vorgestellt habe “, sagte sie fügt hinzu. „Wir haben gerade die erste Renovierungsrunde für unsere Kutschenscheune abgeschlossen, und ich habe ein riesiges Fotoshooting in der Scheune veranstaltet, und ich wurde tatsächlich wütend - es war noch besser, als ich es mir jemals vorgestellt hatte. Träume werden doch wahr."
Bevor Sie Ihre Messingvorrichtungen, Terrazzo-Akzente und Makramee einpacken, nehmen Sie sich etwas Zeit, um a Eine Vorschau auf die Immobilienexperten sind die Top-Trends für Eigenheime, in denen wir unsere Listen abhaken 2020.
Sarah Magnuson
18. Dezember 2019