2015 wurde meine Großmutter schwer krank. Sie lebte bei meinen Eltern, ganz in der Nähe des Hauses, das mein Mann und ich 2005 gekauft hatten. Oma brauchte eine Vollzeitbetreuung, und da ich gerade zu einer zu Hause gebliebenen Mutter gewechselt war, war ich mehr als glücklich, mich in das Haus meiner Eltern zu wagen, um mich tagsüber um sie zu kümmern. Aber ein Jahr später musste meine Mutter für ihre Arbeit zwei Stunden nach Norden ziehen. Da Oma nicht mit meinen Eltern an ihren neuen Platz ziehen konnte, beschlossen mein Mann und ich, ihren zu übernehmen Hypothek, ziehen in ihr altes Haus, kümmern sich ganztägig um Oma und vermieten das Haus, das wir gerade 10 Jahre gekauft hatten vor.
So wurden mein Mann und ich Vermieter. Wir wussten, dass es einige Vorlaufkosten geben würde, aber wir waren überrascht, wie viele es gab.
Während des gesamten Prozesses haben wir versucht, so sparsam wie möglich zu sein. Wir haben zum Beispiel überlegt, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, um alles einzurichten, aber wir wollten keine zusätzlichen Kosten verursachen. Makler berechnen normalerweise das Äquivalent von einem Monat Miete, und da Mietobjekte in unserer Gegend zwischen 1.500 und 1.800 US-Dollar im Monat kosten, hätte es uns mindestens so viel gekostet. Also haben wir es selbst gemacht. Aber wir stellten schnell fest, dass es beim Übergang des Hauses zu einer Vermietung viele andere unerwartete Kosten gab. Und auch wenn die Mieter einzogen, kamen die Kosten weiter.
Wenn Sie ein Hausbesitzer sind und etwas schief geht, können Sie normalerweise einen Verband darauf legen, während Sie Preisvergleiche durchführen und sparen. Aber wenn in Ihrem Haus Fremde wohnen und Sie dafür bezahlen, haben Sie diesen Luxus nicht.
Bevor wir das Haus überhaupt inserieren konnten, mussten wir es mietfertig machen. Die meisten Reparaturen waren rein kosmetischer Natur - Löcher in die Wände spachteln, Farbe ausbessern, neue Fliesen in der Waschküche und ähnliches. Das ganze kleine Zeug summiert sich, und vom Start weg waren wir bereits 500 Dollar im Loch.
Während wir all die kleinen Korrekturen vorgenommen haben, haben wir einen Riss im Träger des Carports gefunden. Ein Vorteil davon, die Tochter eines pensionierten Zimmermanns zu sein, ist, dass Sie Ihren Vater um Hilfe bitten können. Er reparierte es nur für die Materialkosten, weitere 2.000 Dollar.
Wir gaben weitere 200 Dollar für Mulch und Pflanzen aus. Wir zogen Unkraut und pflegten viele Stunden lang die Gärten. Ich habe sogar den Cartoon-Stil gemacht: "Ziehe so fest an einem Unkraut, dass ich rückwärts flog, als es endlich herauskam." Bewegen Sie sich nicht weniger als zweimal, damit Sie meine Chiropraktikrechnung technisch zum wachsenden Kostenstapel hinzufügen können Gut.
Nach ungefähr einem Monat war das Haus fertig, und wir stellten es kostenlos auf einem beliebten Immobilienportal auf. Dann haben wir ein weiteres kostenloses Konto bei einer Firma eingerichtet, die direkt mit potenziellen Mietern zusammengearbeitet hat. Sie erleichterten den Bewerbungsprozess und die Zuverlässigkeitsüberprüfung. Der Preis von 30 US-Dollar half dabei, die Leute, die nicht sicher waren, ob sie interessiert waren, und diejenigen, die wussten, dass sie sich nicht qualifizieren würden, aus dem Weg zu räumen. Wir fanden die perfekten Mieter und luden eine Mietvertragsvorlage für 25 USD von einer legalen Website herunter. Nach der Unterzeichnung waren wir buchstäblich im Geschäft.
Unsere Mieter zogen ein und es war eine Weile relativ friedlich, aber in den zwei Jahren, in denen sie dort gelebt haben, gab es zwei Notfälle. Das erste war, als der Kompressor am Kessel lief, das zweite kam nicht allzu lange, als das Hauptabsperrventil an der Wasserleitung abbrach. Beide erforderten eine sofortige Sanierung und kosteten ungefähr 1.850 USD.
Ich habe auch festgestellt, dass ich mich nicht mehr wohl fühle, meine eigenen Steuererklärungen zu erstellen. Seit diesem ersten Jahr verwenden wir einen CPA. Sie kostet 100 US-Dollar pro Jahr, aber ich kann mich nicht wirklich darüber beklagen, dass dies zusätzliche Kosten verursacht, da sie eine Zaubererin ist und weitaus mehr Abzüge als je zuvor ausarbeitet.
Wir haben immer noch eine Hypothek für ungefähr 1.200 US-Dollar pro Monat, einschließlich Steuern und Hausbesitzerversicherungen. Deshalb zahlen wir diese Hypothek jeden Monat. In zwei Jahren haben wir 28.000 US-Dollar gezahlt.
Natürlich zahlen uns unsere Mieter auch jeden Monat. Derzeit zahlen sie 1.500 US-Dollar, sodass wir innerhalb von zwei Jahren 36.000 US-Dollar gesammelt haben.
Ja, jetzt sind wir noch im grünen Bereich - was gut ist, weil wir auf jeden Fall Bargeld für schnelle Reparaturen benötigen. Diese Zahl spiegelt aber auch nicht die anderen Kosten wider. Der größte und unerwartetste Kostenfaktor für eine Vermietertätigkeit ist der emotionale. ich bin besorgt viel. Ich mache mir Sorgen, dass etwas im Haus passiert und jemand verletzt wird. Ich mache mir Sorgen, dass es ein Feuer geben wird oder einer der großen Bäume im Vorgarten fällt und erheblichen Sachschaden verursacht. Ich mache mir Sorgen, dass die Mieter in schwierige Zeiten geraten und ihre Miete nicht mehr bezahlen können, sodass ich keine andere Wahl habe, als sie zu vertreiben, da mein Mann und ich mir keine zwei Hypotheken leisten können. Ich mache mir auch Sorgen um den Tag, an dem ich von vorne anfangen und neue Mieter finden muss. Wir haben wirklich Glück gehabt mit denen, die wir gefunden haben. Ich betone den Tag, an dem ich mein Vertrauen und mein größtes Kapital wieder in die Hände eines Fremden legen muss.
Wir behalten uns das Eigentum so lange vor, wie es sinnvoll ist. Selbst durch die Kosten und die emotionale Belastung sammelt die Immobilie immer noch Eigenkapital, was fast wertvoller ist als die Zahlung, die wir jeden Monat erhalten.