„Wir stehen häufig an einem Scheideweg, wenn es darum geht, mit potenziellen Mietern mit schlechten Krediten umzugehen“, sagt Robert Rahmanian, Mitbegründer von ECHTES NY, ein Maklerunternehmen in Manhattan. „Oft ist der Kunde außerhalb der Kreditwürdigkeit gut qualifiziert, und die meisten unserer Mieter sind jünger, sodass die Schulden der Studenten ins Spiel kommen.“
Rahmanian, der auch ein Vermieter ist, sagt, er bevorzuge einen Mieter mit einem Kredit-Score über 600, aber er schaue sich immer die vollständige Kreditauskunft eines Bewerbers genau an.
"Sobald wir das erledigt haben, werden wir mit dem potenziellen Mieter telefonieren, um die Probleme auf einer tieferen Ebene zu verstehen", sagt Rahmanian.
Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Möglichkeiten aufgrund Ihrer Bonität eingeschränkt sind, ist die Tatsache, dass die Vermieter möglicherweise bereit sind, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, möglicherweise eine gute Nachricht. Aber wie sieht das genau aus? Hier sechs Routen, die sie angesichts eines nicht idealen Kredit-Scores empfehlen:
"Beginnen Sie damit, genau zu wissen, was auf Ihrer Kreditauskunft steht, und stellen Sie sicher, dass diese korrekt ist", sagt Justin Pogue, Autor von Mietgeheimnisse und ein Hausverwalter in San Jose, Kalifornien. „Durch das Entfernen von Ungenauigkeiten können Sie Ihre Kreditwürdigkeit verbessern. Zweitens wenden Sie sich an die Unternehmen, die negative Einträge in Ihrer Kreditauskunft gemeldet haben. Meistens sind sie bereit, einen Betrag zu begleichen, der weit unter dem liegt, was Sie ursprünglich schuldeten. Wenn Sie Abrechnungen abschließen oder Zahlungspläne erstellen, holen Sie diese schriftlich ein, um zu beweisen, dass Sie daran arbeiten, Ihr Guthaben zu verbessern und es nicht nur zu ignorieren. “
Während die meisten Leute die Kaution nur als eine Möglichkeit zur Deckung von Schäden ansehen, kann der Vermieter sie auch zur Deckung von Geldern verwenden, die im Rahmen des Mietvertrags geschuldet werden und die ein Mieter nicht bezahlt.
"Das Anbieten einer größeren als der normalen Kaution bietet dem Vermieter im Wesentlichen mehr Sicherheit, dass sie für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags gezahlt werden", sagt Pogue.
"Indem Sie ein paar Monatsmieten im Voraus bezahlen, wird das Risiko Ihres Vermieters verringert und dies hilft Ihnen, das Risiko zu verringern." die Bedenken hinsichtlich Ihrer Kreditwürdigkeit “, sagt Janis Benstock, Property Manager und Immobilienmakler bei Machen Sie es sich in Philadelphia gemütlich.
Dies kann lästig sein, aber Sie sollten ein Familienmitglied (denken Sie daran, jemanden mit guter Bonität auszuwählen) bitten, Ihren Mietvertrag mit zu unterschreiben oder als zu handeln Garant kann helfen, wenn Sie schlechte Bonität haben - und nein, das bedeutet nicht, dass sie mit Ihnen zusammenleben müssen.
"Ein Mitunterzeichner ist jemand, der bereit ist, die Kosten für die Wohnung zu bezahlen, falls der Mieter mit schlechtem Kredit nicht zahlt", sagt Pogue. "Dies reduziert das Risiko, da jetzt mehrere Personen für die Zahlung der Miete verantwortlich sind."
Laut Benstock können für Mieter, die noch keine Zeit hatten, eine Kreditaufnahme zu tätigen, alternative Maßnahmen ergriffen werden used: „Sie können Kopien von Rechnungen für Dienstprogramme oder Mobiltelefone im Namen erhalten, um die Herstellungshistorie anzuzeigen Zahlungen. Dies ist häufig der Fall, wenn die Leute gerade erst von alleine anfangen und noch keine Kreditwürdigkeit entwickelt haben. "