Der Versuch, Ihr erstes Zuhause zu finden, ist sehr aufregend. Doch irgendwo zwischen Online-Recherche und unzähligen Ausstellungen verliert die Wohnungssuche an Glanz. Das Ganze ist einfach überwältigend. In dieser Mischung sich ständig ändernder Emotionen ist es leicht, Fehler zu machen. Und während Sie erwarten können, ein paar Fehler zu machen, wenn Sie zum ersten Mal etwas Neues machen, sind die Einsätze beim Kauf eines Eigenheims etwas höher. Ein paar Ausrutscher können Tausende von Dollar kosten - und möglicherweise Ihr Traumhaus.
Die meisten Erstkäufer machen die gleichen Fehler bei der Wohnungssuche. Zum Glück können die meisten Immobilienmakler diese Fehler aus einer Entfernung von einer Meile erkennen. In der Hoffnung, den Kunden ein wenig Stress zu ersparen, fragte ich einige Immobilienfachleute, welche Fehler sie am häufigsten sehen. Hier die fünf häufigsten Ausrutscher:
Warum ist es ein Fehler: Sie könnten den Drang verspüren, am Wochenende ein paar Tage der offenen Tür zu besuchen. Aber es kann riskant sein, nicht vertreten zu sein, sagt Clint Robertson, Inhaber von
Holz und Liebe in Boise, Idaho, und Co-Moderator der „Boise Boys“ von HGTV. Warum? Der Vertreter des Verkäufers zeigt das Haus. Und da ihr Ziel ein Verkauf ist, werden sie sich wahrscheinlich auf kosmetischere Funktionen wie hochwertige Geräte und Arbeitsplatten konzentrieren und die weniger verkaufsfähigen Punkte beschönigen.Es schadet zwar nicht, einen Blick auf ein Haus zu werfen, aber seien Sie nicht zu anhänglich, sagt Bruce Ailion, Makler bei RE / MAX Stadt und Land in Atlanta, Georgia. Der Kauf eines Eigenheims ist eine Entscheidung, die Sie mit Ihrem Kopf treffen sollten - nicht mit Ihrem Herzen. Ihr Agent stellt sicher, dass Sie logisch bleiben. Wenn sich dieser spontane Besuch auf den ersten Blick nach Liebe anfühlt, vereinbaren Sie einen Spaziergang mit Ihrem Agenten so schnell wie möglich. Sie können auf verborgene Probleme hinweisen und Perspektiven aufzeigen, wenn es bessere Angebote auf dem Markt gibt.
Darüber hinaus hilft Ihnen Ihr Agent dabei, bei einem Tag der offenen Tür diskret zu bleiben - wodurch Sie auf lange Sicht Geld sparen können. Mihal Gartenberg, Agent bei Warburg Grundstück in New York City, erinnert sie ihre Käufer häufig daran, dass sie vor dem Vertreter des Verkäufers nicht zu viel Aufregung zeigen. Robertson warnt seine Kunden auch davor, ihr Budget mit dem Ausstellungsagenten zu besprechen. Warum? Nochmals: Der Open House Agent arbeitet für den Verkäufer - nicht für Sie. Geben Sie ihnen keine Oberhand, falls Sie ein Angebot unterbreiten. Ob sie wissen, wie viel Sie wirklich zu Hause wollen oder wie viel Sie sich tatsächlich leisten können, sie können diese Informationen gegen Sie verwenden, wenn Sie verhandeln.
Warum ist es ein Fehler: Sicher, vielleicht haben Sie gefunden das Traumheim. Es ist schlüsselfertig, aber immer noch urig, hat tagelangen Reiz - und es ist in Ihrem Budget! Aber nicht alles andere rabattieren umgebung das Zuhause. Diese perfekte Immobilie existiert nicht im luftleeren Raum. Es kann unkontrollierbare Faktoren geben, die bei der ersten, zweiten oder sogar dritten Anzeige nicht offensichtlich sind.
„Zu verschiedenen Tageszeiten und Wochentagen können Immobilien und Wohngegenden ein ganz anderes Gefühl haben“, sagt Brian Davis, Mitbegründer von SparkRental.com. „Zum Beispiel kann um 10 Uhr morgens an einem Dienstagmorgen ein Grundstück neben einem Verbindungshaus ruhig und ordentlich erscheinen. Oder eine Straße ist an den Wochenenden ruhig und während der Hauptverkehrszeiten [extrem] laut, wenn Pendler durchfahren. “
Eine gute Möglichkeit, dies zu überprüfen? Lesen Sie online Bewertungen, sagt Marcie Williams, Präsident von RKW Residential in Miami, Florida.
"Es ist wichtig, die Online-Reputation der Community zu überprüfen, um eine faire und ausgewogene Bewertung der […] Zufriedenheit der Bewohner zu erhalten", sagt Williams.
Sie können auch mit potenziellen Nachbarn sprechen -Sei einfach diskret. Schauen Sie sich auch lokale Medien, Facebook-Gruppen, Community-orientierte Websites wie Nebenan und Nische um qualitative Informationen zu erhalten, kann man nicht von einem Tag der offenen Tür bekommen. Es gibt auch datengetriebene Sites wie TotalHomeScore.com. Geben Sie die Adresse ein und erhalten Sie Messdaten zur Lebensqualität wie Ruhe, Verkehrssicherheit, einfache Besorgungen und mehr.
"Ein Fehler, den Käufer von Eigenheimen machen, besteht darin, nur ihre gegenwärtigen Bedürfnisse zu berücksichtigen und davon auszugehen, dass sie im Laufe der Zeit statisch bleiben", sagt Mike Saunders aus Bowmanville, Ontario Durham Drafting und Design. "Fast die Bedürfnisse und Fähigkeiten jedes Hausbesitzers werden sich im Laufe der Zeit ändern, und das Ergebnis sind oft kostspielige Renovierungen oder Umzüge."
Denken Sie auch hier nicht nur an das Haus. Alison Bernstein von Vorstadtdschungel, eine Immobilienfirma, die Stadtbewohnern hilft, in die Vororte zu ziehen, sagt, dass viele Erstkäufer vergessen, zu berücksichtigen, wie sich die Stadt selbst auf die Zukunft und auch auf die Familienentwicklung auswirkt.
Warum ist es ein Fehler: Wenn Sie Ihre Hausjagd in Gang bringen möchten, lassen Sie sich möglicherweise von Ihrem Agenten finden.
"Käufer von Eigenheimen nutzen den Makler häufig vom Tag der offenen Tür an, an dem sie waren, ohne die Erfahrung des Maklers zu untersuchen", sagt Jerry Grodesky, Managing Broker bei Bauernhof und See beherbergt Immobilien in Loda, Illinois.
Wenn Ihr Agent nicht mit Ihren Zielen übereinstimmt oder keine Erfahrung in Ihrem Markt hat, kann dies dazu führen, dass Ihre Haussuche unnötig länger dauert und teurer wird.
"Wir sind alle daran gewöhnt," Pinterest-Perfect "-Bilder zu betrachten", sagt er Nichole Beroset, ein Makler bei Keller William's Realty in Atlanta, Georgia. Sie merkt an, dass aus diesem Grund viele Menschen über perfekt schöne Häuser gehen.
Professionelle Fotos sind teuer, und vielleicht war der Verkäufer nicht überzeugt, dass sie dem Verkauf helfen würden. Oder sie wollten das Haus so schnell wie möglich auf den Markt bringen. Es ist von Vorteil, unphotogene Häuser auch persönlich zu sehen. Wenn sie nicht das Interesse anderer Käufer wecken, erzielen Sie möglicherweise einen Deal, da es weniger Konkurrenz gibt. (Diese Strategie endet tatsächlich in Mietsituationen, auch!)