Wenn Sie den Verkauf innerhalb von fünf Monaten oder sogar fünf Jahren planen, ist eine Renovierung in der Regel unter besonderer Berücksichtigung des Wiederverkaufswerts geplant. Obwohl es bestimmte Updates gibt, die immer eine lohnende Investition mit großer Anziehungskraft sein werden (sprich: Hartholzböden), gibt es einige Projekte nicht die Mühe wert, wenn es Ihr Ziel ist, den Wert Ihres Hauses zu maximieren.
Eine der häufigsten Gefahren für wertorientierte Renovierer besteht darin, die Extras zu übertreiben. Es ist wie beim Dekorieren: Sie ändern zunächst die Beleuchtung, und als nächstes möchten Sie alles andere überarbeiten. „Obwohl es für viele Menschen eine Überraschung ist, gibt es so etwas wie eine Überbesserung eines Hauses“, sagt Lynette Bruno, Immobilien- und Lifestyle-Expertin von Trulia. "Eine komplett umgestaltete Küche mag ansprechend klingen, aber Sie möchten nicht, dass Ihre Kosten Ihre Gewinne übersteigen. Beispielsweise ist es wahrscheinlich nicht ratsam, eine vollständige Platte Onyx für Arbeitsplatten zu kaufen, da ein Käufer den Kaufpreis von 30.000 USD möglicherweise nicht schätzt oder nicht bereit ist, dafür zu zahlen. Es ist großartig, sich von den Nachbarn abzuheben, aber achten Sie darauf, die Käufer nicht zu entfremden. "
#1: OTT Backyard Eigenschaften: Whirlpools wurden insbesondere als eines der Dinge bezeichnet, die für einen potenziellen Eigentümer wertvoll erscheinen, aber tatsächlich eine Nischenattraktivität haben. (Einige schauen sich vielleicht einen Whirlpool an und sehen nur die Worte „Konstante Instandhaltung“.) Denken Sie stattdessen breiter mit Upgrades im Freien, wie ein Hinterhofdeck, das eine breitere Anziehungskraft hat.
# 2: Schwimmbäder: Dieser hat ein Sternchen: Ein Pool kann einen Mehrwert in einem heißen Markt schaffen, in dem die Häuser etwas mehr brauchen, um sich abzuheben. Coastal Living berichtet jedoch, dass Gutachter die Funktion als kleinen Mehrwert betrachten, aber nicht als vollständigen Ersatz für den Gesamtwert Ihres Hauses.
# 3: System-Upgrades (Elektrik, Sanitär, HLK). Wenn Ihre Systeme alle einwandfrei funktionieren, ist es nicht die effizienteste Aufgabe, die gesamte Zeit und das Geld für ein Upgrade zur Verfügung zu stellen. Stattdessen ist eine Garantie weniger eine Investition, die das Vertrauen der Käufer erhöht.
Wenn Sie bereits an einen Wiederverkauf denken, empfiehlt das Remodeling Magazine, in Projekte mit dem Titel "Curb appeal" zu investieren Außentüren, Fenster und Abstellgleis - beides verbessert den unmittelbaren ersten Eindruck Ihres Hauses, fügt aber auch hinzu Funktionalität. Nach ihren jährlichen Kosten vs. WertberichtSolche Projekte waren eine viel bessere Investition als innere Veränderungen.
