Auf der Suche nach einem Wohnort in New York City, einer der teuersten amerikanischen Städte, istsehr teuer. Sie müssen nicht nur die erste Monatsmiete und eine Kaution hinterlegen, wenn Sie einen Mietvertrag abschließen, sondern müssen möglicherweise auch für einen Bürgen-Service bezahlen, wenn Sie weniger verdienen als 40 mal die Miete. Und dann gibt es noch die Maklergebühr, die zwischen einer Monatsmiete und 15 Prozent Ihrer Jahresmiete liegen kann. Ja, das ist alles andere. Wenn Sie zählen, ist dies bereits geschehen dreimal die Miete im Voraus (gah!)… und Sie haben noch nicht einmal Umzugsunternehmen eingestellt.
Lassen Sie uns zunächst darüber sprechen "No-Fee" -Vermietung. Sie repräsentieren so ziemlich alles, wie es sich anhört - Wohnungen, bei denen Sie keine Maklergebühr im Voraus zahlen müssen - außer dass Sie tun im Laufe der Zeit eine Maklergebühr zu zahlen. Anstatt dass Sie im Voraus bezahlen, wird bei vielen gebührenfreien Anmietungen die Maklergebühr in die jährliche Miete für die Einheit einbezogen (da dies der Makler sein muss) bezahlt irgendwie dabei).
Sehen wir uns an, wie die Mathematik funktioniert: Angenommen, Sie sehen sich eine Wohnung im Wert von 2.300 US-Dollar pro Monat an. Wenn dies nicht gebührenfrei wäre, würde Ihr Vermieter 6.900 USD für die Miete, die Kaution und die Maklergebühr des ersten Monats sowie alle zusätzlichen Vorabgebühren verlangen. Im Laufe des Jahres würden Sie jedoch nur 25.300 US-Dollar mehr zahlen (oder insgesamt 32.200 US-Dollar).
Wenn es sich jedoch um eine gebührenfreie Wohnung handelte, könnte Ihr Vermieter diese 2.300 USD über die Mietdauer aufteilen und den monatlichen Mietpreis auf ein Minimum von 2.500 USD (oder mehr) senken. Anstelle von 6.900 USD zahlen Sie im Voraus 5.000 USD für einen gebührenfreien Platz (erster Monat + Einzahlung) zuzüglich der damit verbundenen Gebühren. Und am Ende des Mietvertrags hätten Sie 32.500 US-Dollar gezahlt - etwa 500 US-Dollar mehr, als Sie ohne Gebühr zahlen würden.
Und dafür zahlen Sie keine Mieterhöhungen höherer Gebührenausgleichssatz Wenn Sie Ihren Mietvertrag für das zweite Jahr (und darüber hinaus) kündigen, zahlen Sie diese Gebühr möglicherweise nicht im Voraus sind Ich werde diese Maklergebühr - und noch mehr - jedes Jahr, wenn Sie dort wohnen, an Ihren Vermieter zurückzahlen!
Wenn Sie nur versuchen, Ihre effektiven Mietkosten über die Zeit zu senken, ist es vielleicht nicht so schlimm, eine Maklergebühr zu zahlen, wenn Sie genug Platz haben. Für viele ist eine kostenlose Wohnung jedoch die einzige Möglichkeit, eine Wohnung in einer teuren Stadt wie New York zu sichern. Und (genau wie viele andere Dinge in NYC) kann es verwirrend und stressauslösend sein, eine gute Wohnung ohne Gebühr zu finden. Zum Glück gibt es viele Tools, mit denen potenzielle Mieter den perfekten Ort für das richtige Budget finden können. Hier sechs der besten (die selbst langjährige New Yorker verwenden!):
NYBits bietet Mietern die Möglichkeit, Wohnungen von Gebäudemanagern, aktuellen Mietern, Maklern und Maklern sowie privaten Vermietern zu sehen. Mit ihnen können Sie nach Gebühren oder Gebührenfreiheiten, Annehmlichkeiten und bestimmten Stadtteilen suchen. Auf der Website befinden sich auch Verzeichnisse der Städte Mietwohngebäude und Hausverwalter um sicherzustellen, dass Sie einen sicheren und erschwinglichen Wohnraum finden.
StreetEasy ist seit 2005 eine Anlaufstelle für Mietinteressenten. Neben den grundlegenden Filtern (Mietspanne, Stadtteile, Anzahl der Schlafzimmer und Gebühr oder gebührenfrei) können Sie auch Ihre gebührenfreie Anmietung aus kuratierten Angeboten (wie denen, die es gibt) auswählen Haustierfreundlich!) Aber auch wenn Sie in erster Linie andere Websites verwenden, um Ihr Zuhause zu finden, ist StreetEasy Stadtteilführer und blog Ein Block vorbei Hier finden Sie hilfreiche Tipps und Tricks für Ihre Suche.
Anstatt Ihnen nur Informationen über die Wohnung zu geben, gibt Ihnen Trulia auch qualitative Daten über Geschäfte in der Nähe, Erschwinglichkeit der Gegend und Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel. Sie haben auch eine Community-Seite, auf der Nachbarn und lokale Experten Fragen stellen und Ratschläge austauschen können.
Eine der neueren Plattformen für die WohnungssucheZumper bietet Mietern und ihren potenziellen Vermietern eine ganz neue Vielfalt an Verbindungsmöglichkeiten. Einträge werden in Google Maps angezeigt und das Inventar wird in Echtzeit aktualisiert. Einige Inserate sind sogar für die sofortige Bewerbung berechtigt, wodurch die Bewerber vorqualifiziert werden und garantiert wird, dass der Vermieter ihre Bewerbung tatsächlich sieht.
Gemeinschaftsleben und Untervermietung wurden beliebte Möglichkeiten, um Geld beim Mieten zu sparen, und Schreinerei bringt dies auf die nächste Ebene. Erstellt von ehemalige Google-Mitarbeiter, Die Datenbank von Joinery umgeht New Yorker Broker und deren Gebühren indem es ausgehenden Mietern ermöglicht wird, qualifizierten Ersatz für ihre Räume zu finden. Anstatt einen Makler zu bezahlen, zahlen neue Mieter dem aktuellen Mieter ein „Mieterentgelt“ (bis zu einem halben Monat Miete).
Wenn Sie schon immer Ihre New Yorker Träume leben wollten "Miete"- abzüglich der ganzen Sache mit der nicht bezahlten Miete (diese Zeiten sind noch lange nicht vorbei) -das Listings-Projekt ist die Seite für Sie. Die Liste wurde als führende Ressource für Künstlerateliers, Kreativräume und mehr erstellt die Besucher mit verfügbaren Einheiten, die Makler, Manager, Maklergebühren und Dritte aussortieren Leerzeichen.
Anstatt verfügbare Einheiten auf der Website anzuzeigen, Schöpferin und Gründerin Stephanie Diamond Sendet jeden Mittwochmorgen kostenlos eine E-Mail an die Abonnenten. Das Seite "Stories" der Website zeigt viele begeisterte Benutzer, von Räumen, die innerhalb weniger Stunden gefüllt wurden, bis hin zum Gefühl, Teil einer sicheren Gemeinschaft zu sein. Eine Userin lobt ihre großartige Erfahrung sogar damit, dass "selbst die Leute, bei denen ich nicht geliehen habe, so nett waren".