Ihre Suche nach der perfekten (oder perfekten) Wohnung hat begonnen. Sie haben ein Budget für die Miete vor Augen. Sie haben eine Einzahlung vorgenommen. Du hast sogar eine Lebenslauf für Ihren Hund zur Hand. Jetzt, nach all diesen Vorbereitungen, ist alles, was Sie sich merken müssen, was nicht tun. Vor uns ein paar Hinweise von den Profis.
Zeigen Sie sich ohne Maßband und Sie riskieren, neue Möbel zu kaufen, sobald Sie an Ihrem neuen Ort einziehen, betont Gina Castrorao, Vermietungsmanager von REAL New York. "Ein Teil des Entscheidungsprozesses für eine Wohnung ist, ob Ihre Möbel passen: Sofas, Betten, Fernseher, Sie nennen es", sagt sie. Vergessen Sie auch nicht, die Türrahmen zu messen, um festzustellen, ob Ihre Möbel überhaupt durch die Tür passen, sagt Castrorao.
Sie bereisen den ganzen Tag lang Apartments. Sie haben Ihre Lieblingswasserflasche im Schlepptau und bleiben mit Feuchtigkeit versorgt (gute Arbeit, übrigens!). Aber wenn möglich, Mach deine Pausen im Badezimmer in öffentlichen Bädern. „Oft wird eine Mieteinheit gezeigt, während sie noch von Mietern bewohnt ist. Denken Sie also an die aktuellen Mieter Perspektive - wenn es Ihre Wohnung wäre, möchten Sie, dass ein Fremder Ihr Badezimmer benutzt und Sie nicht zu Hause sind? “, sagt er Makler
Becki Danchik von Warburg Realty in New York City.Planen Sie die Anmietung mit einem Partner, Ehepartner oder einem Mitbewohner? Besichtigen Sie die Wohnung gemeinsam, anstatt separate Vorführungen anzufordern, schlägt Danchik vor. Sie maximieren nicht nur die Zeit aller Beteiligten (Ihr Immobilienmakler wird es mit Sicherheit zu schätzen wissen), sondern es kann auch zu wichtigen Gesprächen führen, wenn Sie die Wohnung gemeinsam sehen. Zum Beispiel: Würde ein Mitbewohner bereit sein, mehr Miete zu zahlen, weil eines der Schlafzimmer der Einheit viel größer ist als die anderen? In einem hart umkämpften Mietmarkt werden Wohnungen auch schneller verkauft, als Sie sagen können: „Lassen Sie mich sehen, was mein Mitbewohner denkt.“
Wenn für den Tag mehrere Vorstellungen geplant sind, gibt es ein begrenztes Zeitfenster für jeden Termin, sagt Axel Francis, Makler bei Forest Hill Real Estate Inc. in Toronto, Ontario. Und wenn derzeit ein Mieter in der Wohneinheit wohnt, sind die Tage und Zeiten der Vorführungen noch begrenzter. Wenn Sie zu spät anreisen, können Sie die Anzeigezeit verkürzen.
Verschiedene Mietmärkte erfordern verschiedene Arten von Papierkram, um den Bewerbungsprozess in Gang zu bringen. Die übergeordnete Regel? Warten Sie nicht, bis Sie angefangen haben, Wohnungen zu besichtigen, um Ihre Unterlagen zu sammeln. Halten Sie es bereit, schlägt vor Daniele Kurzweil, ein lizenzierter Immobilienverkäufer mit dem Friedman-Team von Compass in New York City. Zu den Unterlagen, die Sie bereithalten sollten, gehören ein Beschäftigungsschreiben, Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen, ein Referenzschreiben eines ehemaligen Vermieters und Kontoauszüge der letzten drei Monate. „Wenn Sie wissen, dass Ihre Personalabteilung 10 Tage benötigt, um einen Stellenbescheid umzudrehen, fragen Sie unbedingt nach einem, bevor Sie mit der Suche beginnen“, sagt sie.
Es ist einfach, sich von einem begehbaren Kleiderschrank oder erstklassigen Geräten blenden zu lassen, wenn Sie eine Wohnung besichtigen. Vergessen Sie jedoch nicht, während der Tour Fragen an die Leasingagentur zu richten, sagt Melissa Zavala, Maklerin bei Broadpoint-Eigenschaften, ein Makler- und Immobilienunternehmen in North San Diego County. Hier sind einige Beispielfragen, die sie vorschlägt:
Hören Sie auch nicht damit auf, das Gerät alleine zu besichtigen. Erkundigen Sie sich nach öffentlichen Bereichen, z. B. auf dem Dach, im Fitnessstudio, im Pool oder im Spielzimmer.
Einige professionell verwaltete Mehrfamilienhäuser erfordern einen Führerschein oder einen Lichtbildausweis, bevor Sie eine Tour machen können, sagt Makler Brad Pauly, der Eigentümer von Pauly Presley Realty in Austin, Texas. Das Erfordernis eines Personalausweises ist eine Sicherheitsmaßnahme zum Schutz von Leasingagenten, die Wohnungen ausweisen.
Fragen Sie den Vermieter, welche Mobilfunkanbieter den besten und schlechtesten Mobilfunkdienst im Apartmentkomplex erhalten. Aber überzeugen Sie sich auch. "Wenn Sie eine Wohnung besichtigen, ist es immer eine gute Idee, sicherzustellen, dass Sie in der Wohnung, die Sie möglicherweise mieten möchten, über einen angemessenen Mobilfunk-Service verfügen", sagt Pauly.