Es spielt keine Rolle, wie sehr Sie Ihre Vermietung lieben: An dem Tag, an dem Ihre Verlängerungsmitteilung mit einer von Ihnen nie erhofften Mietpreiserhöhung einhergeht, könnten all diese verschwommenen Gefühle einfach aus dem Fenster fliegen. Das heißt, woher weißt du, ob es sich lohnt, umzuziehen?
Unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten sollten Sie wissen, dass Ihr nächster Vermieter die erste und letzte Monatsmiete sowie eine Kaution und für einige Wohnungen eine Maklergebühr benötigt. „Ich sage den Leuten immer, dass sie mindestens vier bis fünf Monate ihrer neuen Miete zur Hand haben müssen, bevor sie nach einer neuen Wohnung suchen“, sagt Charlie Panoff, Agent bei Triplemint Immobilien in New York City. "Miete und Sicherheit sind eine Wäsche, weil das Geld so oder so ausgegeben wird, aber Umzugskosten und Maklergebühren nicht." Sein praktischer Tipp? Nehmen Sie die monatliche Mieterhöhung und multiplizieren Sie diese mit der Mietdauer. Wenn die Miete weniger als drei Monate beträgt, sparen Sie durch den Aufenthalt.
Obwohl dies ein guter Ausgangspunkt ist, ist die Situation manchmal differenzierter (wie gewöhnlich). Wir gingen zu den Experten, um weitere Szenarien zu finden, in denen es besser sein könnte, umzuziehen und wann Sie sitzen bleiben sollten:
Wenn Sie in einer günstigeren Gegend, einschließlich der Vororte, wohnen, fallen für Sie wahrscheinlich keine Maklergebühren an. Auch das Mieten von Umzügen ist in der Regel billiger als in der Stadt - und Sie haben wahrscheinlich ein oder zwei Autos, die Sie benutzen können. Eine relativ geringe monatliche Erhöhung kann Sie jedoch im Laufe des Jahres weniger kosten als ein Umzug, sagt Chyla.
Auch wenn Sie sich die Mieterhöhung leisten können, passt es möglicherweise besser zu Ihrem Lebensstil, einen neuen Ort zu finden. Unabhängig davon, ob es sich um mehr Platz, Annehmlichkeiten oder viel Miete handelt, kann eine Wanderung von Ihrem Vermieter signalisieren, dass es für Sie ein guter Zeitpunkt ist, Ihren derzeitigen Platz für grünere Weiden zu verlassen.
Wenn Sie nicht bereit sind, umzuziehen, gehen Sie ehrlich mit Ihren Finanzen um und prüfen Sie, ob Ihr Budget die Erhöhung absorbieren kann. "Wenn Ihre Miete beispielsweise um 50 oder 500 US-Dollar steigt, überlegen Sie, wie sich dies auf Sie auswirkt", sagt Elysia Stobbe, Hypotheken- und Geldspezialistin und Autorin von Wie für die beste Hypothek genehmigt zu werden, ohne eine Gabel in Ihr Auge zu stecken. „Fragen Sie sich, wie sich dies auf Ihre Sparfähigkeit auswirkt, wenn Sie zum Abendessen ausgehen und sich allgemein auf Ihre auswirken wird tägliche Ausgabegewohnheiten. “Leider ist es in wettbewerbsintensiven Immobilienmärkten eine Realität, ausgepreist zu werden Sache. Wenn Sie nicht mit Ihrem Vermieter gegen die Erhöhung verhandeln können, müssen Sie die Kosten für den Umzug im Voraus für eine günstigere Miete bezahlen. In solchen Situationen ist es für Ihre Finanzen möglicherweise einfacher, einen Pauschalbetrag für Ihre Ersparnisse zu veranschlagen (und viel selbst zu tun), als Ihre Lebensqualität für ein oder zwei Jahre zu mindern.
„Wenn Sie in New York oder San Francisco leben, sind die Umzugskosten hoch und relativ gering Jährliche Erhöhungen sind gängige Praxis, sie sind es höchstwahrscheinlich nicht wert “, sagt Joe Chyla, ein Immobilienmakler in New York Stadt.
"Wenn Ihre Miete steigt, ist dies in der Regel ein Zeichen dafür, dass der Marktpreis für Mieten in Ihrer Region ebenfalls steigt", sagt J. R. Duren, ein persönlicher Finanzexperte von HighYa.com, eine verbraucherorientierte Website. Wenn Sie feststellen, dass Ihr Vermieter die Miete über die Marktnorm hinaus anhebt, ist dies ein Problem, über das Sie mit Ihrem Vermieter sprechen möchten. Aber wenn Sie feststellen, dass Ihre Wohnung immer noch günstiger ist als andere Optionen in der Region - auch mit der Zunahme -, sollten Sie wahrscheinlich bleiben.
Bevor Sie eine Umzugsfirma buchen, gibt es noch mehr, für die Sie kämpfen können. Überlegen Sie beispielsweise, ob Sie ein oder zwei neue Annehmlichkeiten erzielen können, um die Mietzinserhöhung auszugleichen - etwas, das jeder gute Mieter berücksichtigen sollte, der immer pünktlich zahlt, sagt Brentnie Daggett, ein Mietexperte von Rentec Direct, eine Website der Immobilienverwaltungsbranche. „Ein kostenloser Parkplatz, neue Upgrades der Wohnung, kostenloser Speicherplatz oder ermäßigte Gebühren im Fitnessstudio sind alles Kosteneinsparungsvorteile, die Vermieter oder Hausverwalter möglicherweise eher aushandeln als die Miete selbst."