Schlechte Ratschläge von Ihrem Agenten können Sie mehr kosten als nur Geld und Stress - Sie könnten auch in rechtliche Schwierigkeiten geraten. Hier sind fünf Dinge, die Ihr Agent Ihnen aus rechtlicher Sicht niemals empfehlen sollte. Wenn Ihr Agent Sie dazu ermutigt, eine dieser weniger intelligenten Maßnahmen zu ergreifen, ist es an der Zeit, weiterzumachen und jemanden zu finden, der wirklich Ihr bestes Interesse hat.
Sobald die Tinte trocken ist, sollten Sie daran festhalten. Wenn Sie als Verkäufer zurücktreten, sind Sie laut Scott Royal Smith, dem Gründer und CEO von Austin, Texas, einer Klage des Käufers ausgesetzt Royal Legal Solutions. Er fügt hinzu, dass, wenn der Verkäufer die Klage gewinnt, sie auf dem Eigentum ausschließen können.
Als Verkäufer ist es verlockend, Probleme mit Ihrem Haus zu verschleiern, die für einen potenziellen Käufer möglicherweise nicht sofort sichtbar sind. Wenn es jedoch um die Offenlegung von Informationen geht, die sich auf ihre Entscheidung und den Angebotspreis auswirken könnten, ist Vorsicht geboten, sagt Smith.
Wenn Sie sich dafür entscheiden, ein problematisches Detail auszulassen, könnten Sie - und damit Ihr Agent - mehr Geld verdienen, aber das Risiko ist es nicht wert. Befolgen Sie den gleichen Rat, den Sie von Beamten auf Hochzeiten hören: "Sprechen Sie jetzt oder für immer, bleiben Sie ruhig."
Im Zweifelsfall weist Smith den Kunden an, die Immobilie in ein anderes Gebäude zu verlegen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH), die die Belastung des Einzelnen verringert, falls eine Klage erhoben wird her.
Wenn es soweit ist Bringe dein Haus auf den MarktJeder Aspekt der Auflistung hat ein einzigartiges Ziel: den Verkauf der Immobilie. Es ist jedoch ein Unterschied, ob Sie Ihr Zuhause ins beste Licht rücken oder ob Sie die Details verwischen.
Ein Bereich, in dem Sie nicht wegen falscher Werbung angeklagt werden möchten? Instandhaltungskosten. Wenn Sie die Wartung als niedriger ankündigen, als sie tatsächlich auf potenziellen Gutschriften und / oder Nachlässen basiert, ist dies nicht die ganze Geschichte und kann als Lüge betrachtet werden, wenn Sie dies unterlassen.
Laut Andrew Luftig, Esq., Einem Partner in New York City Chaves Perlowtiz Luftig LLPTransparenz ist der Schlüssel - von der Kotierungsphase bis zu Ihrem Abschlussdatum.
„In unserer Branche ist das Verwalten von Erwartungen die halbe Miete“, sagt Luftig. "Wenn Sie anwesend sind, können Sie den Prozess optimieren und zufriedene Kunden garantieren."
Es versteht sich von selbst, dass die Verweigerung des Verkaufs an einen Käufer aufgrund von Diskriminierung unethisch - und schrecklich - ist, aber auch illegal, warnt Mark A. Hakim von SSRGA LLP in New York City. Das Fair Housing Act, Titel VIII des Civil Rights Act von 1968, verbietet die Diskriminierung von Wohnraum durch Immobilienfirmen und Hausbesitzer und verbietet ihnen, sich zu weigern, Eigentum zu leasen oder zu verkaufen, basierend auf Rasse, Religion, Geschlecht, Farbe oder nationale Herkunft. Wenn sich ein Käufer diskriminiert fühlt, kann er Geldverluste sowie Anwaltskosten, Gerichtskosten und sogar Strafschadenersatz geltend machen.
"Denken Sie daran, der Agent / Broker ist Ihr juristischer Agent, und seine Handlungen können auf Sie zurückgeführt werden", sagt Hakim.
Wenn ein Makler sagt, dass Sie keinen Anwalt brauchen, ist das eine rote Fahne, sagt Hakim. Beide haben völlig unterschiedliche Qualifikationen und es gibt einen Grund, warum beide Fachkräfte für eine Immobilientransaktion benötigt werden.
„So wie Immobilienanwälte keine Steuerberatung erteilen, sollten Immobilienmakler und Makler keine Rechtsberatung erteilen“, sagt Luftig. „Käufer und Verkäufer müssen beim Erwerb oder Verkauf von Wohnimmobilien unterschiedliche Variablen berücksichtigen, und für jede Transaktion ist ein Team erforderlich.“
