2012 beschlossen mein Mann und ich, gemeinsam den nächsten großen Schritt zu tun - in ein Starterheim in Atlanta, Georgia, zu investieren. Wir waren etwas mehr als fünf Jahre verheiratet und mein Mann ist überdurchschnittlich Kredit-Score 780 bedeutete, dass wir leicht für eine Hypothek genehmigt werden würden. Wir suchten ein Haus im Wert von 250.000 USD mit einer Hypothek von 1.200 USD pro Monat, die wir in 30 Jahren zurückzahlen konnten.
Wir entschieden uns, nur abgeschottete Häuser zu betrachten, da diese die günstigste Option waren. Sie hörten sich nach viel an: Sie waren die billigsten auf dem Markt, was bedeutete, dass ich die monatlichen Zahlungen mit dem Einkommen aus einem meiner mehreren Teilzeitjobs zu der Zeit verwalten konnte. Wir dachten, wir wären die perfekten Kandidaten für Makler. Wir hatten keine Haustiere, keine Kinder, keine Unterhaltsberechtigten und keine vorherigen Rechtsverstöße jeglicher Art. Es fühlte sich an, als wären wir bereit.
Der begrenzte Bestand an Zwangsvollstreckungshäusern überraschte uns jedoch: Als wir die Szene betraten, gab es viele Starterhäuser auf dem Markt. Aber da wollten wir uns nur Zwangsvollstreckungen ansehen
und Wollten Sie in der U-Bahn bleiben, gab es nicht viele Optionen. Außerdem suchten wir ein schnörkelloses Zuhause: keinen großen Garten, Hinterhof, Dachboden oder Keller. Es gab nicht wenige Starterheime auf dem Markt, die diese Anforderungen erfüllten, aber nicht viele waren Zwangsvollstreckungen. Wir mussten tatsächlich akzeptieren, dass unsere Häuser etwas Schnickschnack haben würden, um eine Abschottung zu finden, die uns gefiel.Nach einigen Zugeständnissen fanden wir ein Einfamilienhaus mit einem fertigen Keller und drei Schlafzimmern - alles im Rahmen unseres Budgets. Es war eine Vor-Zwangsvollstreckung, dh die Eigentümer hatten die Mitteilung erhalten, dass ihr Haus bald in ein Zwangsvollstreckungsverfahren eintreten würde.
Aber es gab noch mehr Überraschungen für uns. Häuser geraten in die Zwangsvollstreckung, wenn Eigentümer ihre Hypothekenzahlungen in Verzug bringen. Da die Eigentümer nicht in der Lage sind, ihre Hypotheken in bar zu bezahlen, sind die Immobilien mitunter nicht in gutem Zustand (sie geben höchstwahrscheinlich zusätzliches Geld für ihre Hypothekenzahlungen aus, nicht für Reparaturen). Dies bedeutet, dass für abgeschottete Häuser in der Regel einige Reparaturen erforderlich sind - sowohl drinnen als auch draußen -, sobald sie von einem neuen Eigentümer erworben wurden.
Wir dachten, es sei perfekt, aber es wurde bald klar, dass wir einige Dinge übersehen hatten, die später zu offensichtlich wurden, um sie zu ignorieren.
Bei jedem Besuch bemerkten wir weitere Kratzer auf dem Boden, Dellen in der Wand und fehlende Küchenfliesen und Türklinken. Es gab auch strukturelle Schäden, die wir nicht sehen konnten. Der große Schlag traf ein, als die Hausinspektion ergab, dass wir das Dach reparieren müssen. Es würde 5.000 Dollar kosten, noch bevor wir zu Hause einzogen - ein Preis, auf den wir uns einfach überhaupt nicht vorbereitet hatten. Es war ein Preis, den unser Immobilienmakler nicht hätte vorhersagen können - und der von den Eigentümern in den Details zur Zwangsvollstreckung nicht erwähnt wurde.
Das bringt mich zum Thema der Eigentümer. Mir war nicht klar, wie kompliziert die Situation für sie war. Wir würden das Haus direkt von den gegenwärtigen Hausbesitzern kaufen - nicht von der Bank - bevor es offiziell in die Zwangsvollstreckung geht. Im Wesentlichen würden wir die Hypothek von ihnen übernehmen. Dies alles führt dazu, dass Sie mehr als sonst mit den derzeitigen Eigentümern zu tun haben. Sie waren da, als wir zum ersten Mal eine Immobilie besuchten. Sie waren da, als wir uns das Haus das letzte Mal angesehen haben, als wir kurzerhand aufgefordert wurden, das Haus zu verlassen. Es war zu emotional schwer für die Besitzer.
Ich kann das vollkommen verstehen: Sie haben es mit dem Verlust ihres Eigenheims zu tun, weil sie keine Zahlungen leisten konnten. Es kann eine sehr stressige und emotionale Zeit sein. Es muss schwierig sein, potenzielle Käufer zu haben, die sich Ihr Zuhause ansehen, wenn Sie es nicht unbedingt auf den Markt bringen möchten. Obwohl wir als potenzielle Käufer durchaus im Rahmen unserer gesetzlichen Rechte waren, mussten wir ihre Wünsche als derzeitige Mieter, die den Raum besetzen, respektieren. Später in dieser Woche stellten wir fest, dass die Eigentümer entschieden hatten, dass sie nicht verkaufen würden.
Wir wussten, dass es für diesen Preis kein weiteres Haus auf dem Markt geben würde, und beschlossen, unser Streben nach Wohneigentum sofort zu beenden. Tatsächlich sind wir nach Los Angeles gezogen, wo wir jetzt eine Wohnung in Hollywood anmieten... für weit mehr, als wir für das abgeschottete Haus bezahlt hätten.