Sind Sie bereit, die Wohnung hinter sich zu lassen, aber nicht ganz bereit für die Verantwortung eines Hofes und für die Instandhaltung von Innenräumen auf einer Fläche von über 1.800 Quadratmetern? Eine Wohnung gibt Ihnen alle Vorteile von Wohneigentum aber ohne all die Aufgaben, die mit der Pflege eines Einfamilienhauses verbunden sind - wie das Harken von Blättern, das Mähen des Rasens oder das Reinigen der Dachrinnen.
Auch wenn eine Eigentumswohnung ein großartiger Kompromiss für diejenigen ist, die nicht bereit sind, ein ganzes Haus zu führen Es gibt einige gravierende Unterschiede zwischen einer Eigentumswohnung und einem Einfamilienhaus, die Käufer kennen sollten, wenn sie bereit sind, eine zu kaufen. Möchten Sie lernen, wie man eine Eigentumswohnung kauft? Hier einige hilfreiche Informationen:
Wie definiert man eine Eigentumswohnung? Und wie ist es anders als eine Wohnung? Eine Eigentumswohnung ist eine einzelne Wohneinheit, die eine Einzelperson in einem Mehrfamilienhaus besitzt. Ein Mehrfamilienhaus und eine Wohnanlage sind baulich identisch, da sich darin mehrere Einheiten befinden ein Gebäude, aber der Hauptunterschied ist, dass Wohnungen in der Regel zu vermieten sind und Eigentumswohnungen individuell sind besessen.
Neben einer Hypothek zahlen Wohnungseigentümer monatliche oder vierteljährliche Gebühren an a Hausbesitzer Verein, das Geld für die Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen wie dem Garten, Gemeinschaftsbereichen (Fitnessraum, Pool usw.) und Gemeinschaftsstrukturen wie dem Dach auf Vorrat hält.
„Wenn Sie Wert auf die Nähe zum Stadtzentrum, einen begehbaren Lebensstil legen, möchten Sie ein Gebäude mit Annehmlichkeiten wie einem Fitnessstudio nutzen und Pool und möchten nicht durch übermäßige Wartung und Reparaturen zu Hause gestört werden, eine Eigentumswohnung könnte die richtige Wahl für Sie sein. " sagt Kristen Pollock, ein Immobilienmakler in Atlanta.
Eine Eigentumswohnung - insbesondere Eigentumswohnungen mit Vereinigungen, denen alle Einwohner angehören müssen - kann jedoch mit einigen Bedingungen verbunden sein, heißt es Jody Zink, ein Immobilienmakler in Toledo, Ohio.
„Nicht jeder Wohnungsverband ist gleich. Keine zwei sind gleich. Aus diesem Grund müssen Sie nach unterschiedlichen Regeln oder potenziellen Fallstricken oder Gebühren suchen, die Sie möglicherweise nicht anders erwartet hätten “, sagt sie.
Der Kauf einer Eigentumswohnung kann eine Möglichkeit für Sie sein, ein Vermieter zu werden, aber achten Sie auf die Regeln für die Vermietung des Geräts, sagt Jesse Sheldon, ein Immobilienmakler in Kirkland, Washington.
„Viele Komplexe haben Richtlinien, ob Sie Ihre Wohnung in eine Vermietung verwandeln können. Einige haben Regeln, die besagen, dass überhaupt keine Mieten erlaubt sind, während andere eine Obergrenze für die Anzahl der Mieten haben “, sagt Sheldon.
Wenn eine Gruppe von Menschen unter einem Dach zusammenlebt, besteht die Gefahr von Problemen. Kombinieren Sie dies mit finanziellen Entscheidungen der Gruppe und Sie haben ein Rezept für eine hoch aufgeladene Lebenssituation. Abhängig davon, wie Ihr Verband arbeitet, könnten genügend Reserven vorhanden sein (AKA, der Geldtopf, der aus HOA-Gebühren besteht), um sich um große Beträge zu kümmern Wartungsprojekte wie das Ersetzen des Daches oder eine Situation, in der sich alle darauf einigen müssen, einen Beitrag zu leisten, wenn ein Bedarf entsteht.
„Jeder muss sich darauf einigen [für Projekte]. Aber wenn in einer Einheit ein Mann ist, der nicht will, kann das irgendwie klebrig werden “, sagt Zink. "Mit anderen Worten, jeder muss auf der gleichen Seite sein."
Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, gehen Sie davon aus, dass Sie möglicherweise in einem HOA-Meeting mit anderen Bewohnern verhandeln oder Dinge ausarbeiten müssen, um Aufgaben zu erledigen.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, besitzen Sie das Innere Ihres Raums, aber nicht das Äußere, wohingegen Sie beim Kauf eines Hauses den gesamten Bausatz und die Gekritzel erhalten. (Lesen Sie: Der Kauf eines Hauses bringt viel mehr Freiheit mit sich.) Das gibt es also und die Tatsache, dass Sie in unmittelbarer Nähe zu all Ihren Nachbarn sind.
„Wände und Gemeinschaftsräume zu teilen ist nicht jedermanns Sache. Dieses enge Zusammenleben kann ein Gefühl der Erschütterung oder Frustration sein “, sagt er Bryce Fuller, ein Immobilienmakler in Glenview, Ill. "Gemeinsame Garagen, Briefkastenbereiche, Flure, Foyers, Pools, Aufzüge, Treppenhäuser und Fitnesseinrichtungen unterliegen der Nutzung durch jedermann."
"Kreditgeber erheben tendenziell einen etwas höheren Zinssatz [für Eigentumswohnungen] und möchten die Budgets, Reserven und möglicherweise sogar die Regeln und Vorschriften des Verbandes einsehen", sagt er. „Wenn viele Einheiten vermietet werden, ist die Finanzierung manchmal noch schwieriger. Je nach Kreditgeber kann Ihre erforderliche Anzahlung sogar höher sein. “
Obwohl die Finanzierung komplexer ist, ist sie sicherlich nicht unmöglich. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten und dem Kreditgeber, um zu erfahren, welche zusätzlichen eigentumsrechtlichen Dokumente Sie benötigen, damit der Prozess reibungslos verläuft.
Wenn Sie vorhaben, Ihre Eigentumswohnung mit einer FHA-Darlehen, sollten Sie sich bewusst sein, dass nicht jede einzelne Wohnung für eine FHA-Finanzierung in Frage kommt. Die FHA-Regeln für Eigentumswohnungen haben sich jedoch etwas gelockert 2019Dies erleichtert es den Käufern, diese Art der Finanzierung zu erhalten.
Wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen, gelten für Haustiere nur die von der Stadt auferlegten Regeln. In einer Eigentumswohnung kann es jedoch zu Gewichts- oder Rassenbeschränkungen oder sogar zum Verbot von Haustieren kommen. Wenn es Ihnen wichtig ist, ein Haustier zu besitzen, sollten Sie die CCRs (Covenants, Codes und Beschränkungen) der Condo Association auf Tierregeln überprüfen, bevor Sie sich in einen Ort verlieben.
Der Besitz eines Einfamilienhauses bedeutet, dass Sie die Freiheit haben, Heimwerkerprojekte durchzuführen und Ihren Raum nach Ihren Wünschen zu aktualisieren. Condo-Bewohner sind dagegen der Condo-Vereinigung ausgeliefert, wenn es um Upgrades im Außenbereich oder in Gemeinschaftsräumen geht. Zum Glück können Sie vor dem Kauf sehen, ob geplante Projekte anstehen.
„Überprüfen Sie die Eigentumswohnungsdokumente in naher Zukunft auf besondere Einschätzungen oder Projekte. Diese Bewertungen können sich auf Dinge wie Dacherneuerung, Aufrüstung des Gemeinschaftsraums oder Straßen- / Parkflächenbefestigung erstrecken. “ David Stroh, ein Immobilienmakler in Frederick, Maryland.
"Beginnen Sie ein Gespräch mit den Nachbarn oder mit dem Präsidenten des Wohnungsverbandes, um zu sehen, was andere Leute denken", sagt Zink. "Aber nehmen Sie es mit einem Körnchen Salz: Wenn jemand etwas Negatives sagt, versuchen Sie, einen Weg zu finden, dies zu überprüfen."
Vergessen Sie bei der Berechnung Ihrer monatlichen Wohnkosten nicht, die HOA-Gebühren zu berücksichtigen, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Obwohl dies zusätzliche Kosten verursacht, können sie Ihnen manchmal Geld sparen, sagt Pollock.
„Manchmal wird ein Käufer durch eine hohe monatliche HOA-Gebühr abgeschreckt, aber schauen Sie etwas tiefer: Enthält es Wasser, Müllabfuhr und sogar Kabelfernsehen? Dies sind Kosten, die Sie auch in einem Haus bezahlen würden, aber sie werden nicht für Sie budgetiert “, sagt Pollock.
Wohnungsbaugesellschaften sind alle gleich, da sie eine Gruppe von Menschen sind, die unter demselben Dach leben. Aber die Ähnlichkeiten enden dort. Condo-Assoziationen werden alle unterschiedlich geführt - und wie sie funktionieren, kann einen großen Einfluss auf Ihre Erfahrung im Gebäude haben.
"Einige Organisationen werden gut finanziert sein, während andere Verbände sagen werden:" Oh, wir werden nur keine Gebühren erheben monatliche Gebühr. "Aber wenn es darum geht, ein Dach oder äußere Dinge zu ersetzen, muss es aus der Tasche eines anderen stammen", sagte Zink sagt.
Um ein Gefühl dafür zu bekommen, worauf Sie sich einlassen, sprechen Sie mit dem Präsidenten des Vereins, schlägt Zink vor.
Bei der Bewertung einer Eigentumswohnung ist es laut Fuller entscheidend, nicht nur das Innere einer einzelnen Einheit, sondern auch den Zustand der Dinge in den öffentlichen Bereichen zu betrachten.
„Wenn die öffentlichen Bereiche nicht gut gepflegt werden, ist dies oft ein Zeichen für eine schlecht geführte Vereinigung“, sagt er.
Machen Sie während einer Tour eine schnelle Sichtprüfung der Wände und Böden und überprüfen Sie, ob die Geräte in einem Fitnessstudio funktionieren.
Für die Aufrüstung eines Einfamilienhauses sind keine langen Gespräche mit den Nachbarn erforderlich. Wenn Sie jedoch Teil einer Eigentumswohnungsvereinigung sind, müssen Besprechungen abgehalten werden.
„Neue Eigentümer sollten sicherstellen, dass sie wissen, wann das Jahrestreffen stattfindet, und sich an wichtigen Entscheidungen in Bezug auf den Komplex beteiligen“, sagt er Rhonda Mesenbourg, ein Immobilienmakler in North Kingstown, R.I.
Wenn Sie die Inspektionsphase einer Immobilientransaktion erreichen, informiert Sie der Inspektor über alle größeren Probleme innerhalb der Einheit. Aber bevor das passiert, sollten Sie wissen, dass die erste Verteidigungslinie gegen den Kauf einer problematischen (und teuer zu reparierenden) Immobilie Ihre eigenen zwei Augen sind.
"Suchen Sie nach Rissen in den Fliesen und Wänden", sagt Fuller. Schlecht gebaute Gebäude könnten in Zukunft kostenintensive Reparaturen bedeuten.
Der Besitz einer Eigentumswohnung in einem Touristenziel könnte Ihnen viel Geld bei Airbnb oder VRBO einbringen. Beachten Sie jedoch zuerst die Regeln der Organisation für kurzfristige Anmietungen Todd Maloof, ein Immobilienmakler in Hoboken, N.J.
"In Gebäuden können Anforderungen bestehen, die eine Vermietung von weniger als sechs Monaten nicht zulassen, da dies unter die Hotelrichtlinien fällt", sagt er. „Die meisten kleineren Eigentumswohnungen - 10 Einheiten oder weniger - sind in Bezug auf ihre Mietrichtlinien im Allgemeinen entspannt, aber Sie sollten immer gut informiert sein, wenn Sie sich dafür entscheiden, das Haus als Investition und nicht als Eigentum zu behalten Eigentum."
Einige Eigentumswohnungskomplexe umfassen Garagen oder überdachte Parkplätze. Es ist jedoch nicht immer klar, wie viele Plätze jedem Bewohner zugewiesen sind. Überprüfen Sie, ob es Besucherplätze gibt und ob es ausgewiesene Plätze für Eigentümer gibt oder ob diese für alle kostenlos sind.
