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Der Tag der offenen Tür kann stressig und einschüchternd sein. Sie melden sich in fremden Häusern und Wohnungen ein und aus, in der Hoffnung, dass dies einer sein könnte das einer. Aber wie kannst du das wissen? Glücklicherweise können diese Agenten - Sie wissen, diejenigen, die die Cookie-Tische besetzen und Stapel von Visitenkarten in der Hand halten - all Ihre brennenden Fragen beantworten. Sie müssen nur wissen, welche Sie fragen müssen. Hier finden Sie die 10 wichtigsten Fragen, die Sie bei einem Tag der offenen Tür stellen müssen, um festzustellen, ob der Raum für Sie geeignet ist oder nicht.
Während diese Frage möglicherweise keine eindeutige Antwort liefert, ist GieFaan Kim, ein Agent bei Dreifachminze in New York City, sagt, es sollte ganz oben auf Ihrer To-Ask-Liste stehen.
"Es ist oft schwierig zu entschlüsseln, ob die Antwort wahr ist oder nicht, aber zumindest gibt es eine Temperatur, die angibt, was zu erwarten ist, wenn ein Angebot gemacht wird", sagt er. Achten Sie auf Hinweise: Ziehen die Verkäufer im Gelände um? Wenn ja, könnten sie eifrig sein, den Platz zu entladen und Sie mit einem guten Geschäft hereinstürzen zu lassen. Oder vielleicht haben sie es einfach satt, ein zweites Zuhause oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu unterhalten.
Wenn Sie mit kleinen Kindern in ein neues Viertel ziehen, kann Ihnen der Agent, der den Tag der offenen Tür ausrichtet, einen Überblick über die Stärken und Schwächen der Region verschaffen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie auch eigene Nachforschungen anstellen - und stellen Sie Fragen, die für die Bedürfnisse Ihrer Kinder relevant sind.
„Jeder möchte großartige Schulen“, sagt Alison Bernstein, die das Unternehmen entwickelt hat Vorstadtdschungel, das Stadtbewohnern hilft, in die Vororte zu ziehen. „Aber bitte beachte, dass deine Vorstellung von einer guten Schule sich sehr von meiner Vorstellung unterscheiden kann. Schnellkochtöpfe sind nicht für jedes Kind geeignet, und das Verständnis der Dynamik des Schulsystems außerhalb von Partituren ist von größter Bedeutung. “
Käufer sollten die Geschichte der Renovierung verstehen. Diese Frage vermittelt Ihnen ein umfassenderes Bild der Gesundheit Ihres Zuhauses. Wenn Sie wissen, dass Küche und Geräte neu sind, kann dies Ihre Schulter entlasten. Vorsicht vor einem überrenovierten Haus: Dies könnte bedeuten, dass die Vorbesitzer ihr HGTV einfach lieben, aber es kann auch zu Problemen mit den Knochen des Hauses führen.
"Erkundigen Sie sich, welche wesentlichen Verbesserungen während der Amtszeit des Eigentümers durchgeführt wurden", so Lance Marrs, Maklerin bei Wohnzimmer Immobilien in Portland, Oregon, sagt. "Weniger ist mehr, aber die Antworten sind aussagekräftig."
Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, empfiehlt Kim, Nachforschungen über das Gebäude- oder Genossenschaftsmanagement anzustellen. Ein pingeliges Brett kann Ihre Umarbeitungsträume behindern. Er empfiehlt, sich zu erkundigen, wie lange es gedauert hat, bis die Genehmigung für Renovierungsarbeiten bei der Behörde eingegangen ist und wie die allgemeine Erfahrung mit dem Gebäude war.
Natürlich sollten Sie nicht erwarten, dass der Makler Ihre Route einfügt, um genau das auszuspucken, was Google sagt. Sie suchen hier nach immateriellen Gütern, insbesondere wenn Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren.
„Gibt es in der Gemeinde keine Parkplätze oder gibt es eine 10-Jahres-Warteliste für das Bahnhofsgrundstück?“, Fragt Bernstein. "Steht der nächste Zug nur bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie einsteigen?" Wenn Sie die Antworten auf diese Fragen kennen, können Sie Ihre tatsächliche Zeit (und Erfahrung) auf der Durchreise besser einschätzen.
"Potenzielle Käufer vergessen oft, nach Finanzdaten zu fragen, und die Geschichte der Instandhaltung nimmt zu", sagt Svetlana Choi, eine Agentin bei Warburg Grundstück in New York City. Nur weil die derzeitige monatliche oder jährliche Wartungsgebühr der Unterkunft derzeit niedrig ist, heißt das nicht, dass dies auch so bleibt. Was derzeit 300 US-Dollar pro Monat ist, kann nach Belieben des Boards oder der HOA leicht zu 500 US-Dollar pro Monat werden. Eine Vorgeschichte von Wartungssteigerungen kann ein ernstes Warnsignal sein.
Wenn Sie vorhaben, zu Hause zu bleiben und alle Nachbarn eine Kindertagesstätte nutzen, kann die unterschiedliche Dynamik Ihren Tag etwas einsamer machen.
"Verstehe die Persönlichkeit der Stadt in der Kinderbetreuung", sagt Bernstein. "Es kann nicht nur die Dynamik der Logistik verändern, sondern auch das Sozialleben und den Lebensstil." Werden Sie von Kindermädchen oder Au Pairs umgeben sein? Gibt es keine leicht erreichbare Kindertagesstätte, weil alle zu Hause bleiben? Wenn Sie dies bei Ihrer Haussuche berücksichtigen, kann dies Ihr zukünftiges Leben erheblich erleichtern.
Dies mag wie eine seltsame Frage erscheinen, aber Elizabeth O’Neill, ebenfalls eine Agentin bei Warburg, sagt sie war besonders beeindruckt von einem potenziellen Käufer, der dies bei einem Tag der offenen Tür fragte.
"Das wurde ich noch nie gefragt", sagt sie. "Ich dachte, dass es eine sehr kluge und prüfende Frage war."
Achten Sie darauf, wie der Broker reagiert. Haben sie eine gründliche und durchdachte Antwort auf die Art von Käufer, die für dieses Haus möglicherweise nicht geeignet sind - oder stolpern sie durch und behaupten, dass der Raum für alle geeignet ist? Vielleicht funktioniert das Badezimmer im zweiten Stock nicht, wenn Sie häufig Ihre alternden Eltern beherbergen, oder der winzige, schattige Garten ist für begeisterte Gärtner nicht geeignet.
Nur weil es einen Grund gibt, warum jemand das Haus nicht kaufen würde, heißt das nicht, dass es von Natur aus kaputt ist, aber ein Agent, der nicht bereit ist, den Fehler des Hauses zu teilen, versteckt möglicherweise etwas.
Wenn Sie hoffen, dass Sie sich einer engmaschigen Gemeinschaft in Ihrem neuen Heim oder Genossenschaftsgebäude anschließen, sollten Sie sich fragen, was passiert, wenn das Wetter wärmer wird.
"Macht sich die Stadt auf den Weg nach Nantucket oder zu den Hamptons, während Sie sich vorstellten, Block-BBQs zu machen?", Fragt Bernstein. Sind die Kinder den ganzen Sommer im Ferienlager und haben Ihre Kinder keine Spielkameraden? "Dies sind alles wichtige Faktoren, die berücksichtigt werden müssen."
Vergessen Sie nicht, bei der Bestimmung der Persönlichkeit Ihres neuen Viertels eine weitere wichtige Frage zu stellen: Wie sind Ihre direkten Nachbarn? Blast sie um 2 Uhr morgens Musik oder feiern sie den ganzen Sommer über bis spät in die Nacht? Ist ihr Hund widerlich und laut?
Erwarten Sie nicht, dass der Agent, der den Tag der offenen Tür ausrichtet, die ganze Geschichte erzählt, aber Sie erhalten möglicherweise einen Hinweis. "Seien Sie ein wenig schüchtern, wenn Sie das Haus verlassen", sagt Collette Rabba, ein in Ontario ansässiger Makler. "Bleib draußen und sprich mit den Nachbarn, die mit ihrem Hund spazieren gehen oder das Gras harken."
Achten Sie besonders auf den Zustand der Häuser in der Nachbarschaft: Sind die Rasenflächen in einem anständigen Zustand? Zeigen die Eigentümer Stolz auf ihre Häuser? "Das macht die Nachbarschaft erst dann begehrenswert, wenn es Zeit zum Verkaufen ist", sagt Rabba.
Das Eintreten in eine Situation mit einer offensichtlichen Inkongruenz zwischen Käufer und Verkäufer kann ein Rezept für eine Katastrophe sein. „Im Idealfall ist ein Closing zwischen beiden Parteien gut koordiniert“, sagt Jeanne Kempton, Agentin bei Stribling in New York City. "Aber die Realität ist, dass Sie möglicherweise unterschiedliche Zeitrahmen für einen Abschluss haben."
Mögliche Hürden sind bevorstehende Ferien, Arbeitstransfers und Schulferien. Wenn Sie es eilig haben und dies nicht der Fall ist oder umgekehrt, kann dies die Geduld beider Seiten beeinträchtigen. Der Tag der offenen Tür ist der perfekte Ort, um offensichtliche Unstimmigkeiten herauszufinden, bevor Sie ein Angebot abgeben und Probleme auftreten.