Nehmen wir an, Sie sind mitten in Ihrem Mietvertrag und Ihre Lebenssituation wird immer mieser: Sie haben Schimmel, Ihre Die Toilette puffert weiter und Kakerlaken und Nagetiere marschieren durch Ihre Küche, gerade als Ihre Schlaflosigkeit Mitternacht hervorruft Snack. Diese Lebensbedingungen sind inakzeptabel, aber haben Sie genug legale Voraussetzungen, um Ihren Mietvertrag zu kündigen? Es hat sich herausgestellt, dass es nur um das Kleingedruckte geht.
In allen Mietverträgen wird zunächst klargestellt, dass der Vermieter eine für den Menschen geeignete Wohnung zur Verfügung stellen muss. Dieser Begriff kann jedoch subjektiv sein.
"Während es keinen Zauberstab gibt, der es Mietern erlaubt, einen Mietvertrag zu kündigen, haben Gerichte bestimmte Dinge als Vertragsbruch angesehen", sagt Mark Hakim, ein Anwalt für Immobilienrecht bei SSRGA in New York City. Dies wird als "Garantie der Bewohnbarkeit" bezeichnet und ist in den meisten Staaten eine Vorschrift.
Ganz oben auf der Liste der Probleme, die Ihre Wohnung in den Augen des Gesetzes unbewohnbar machen können: Asbest, giftige Schimmelpilze oder ähnliche gefährliche Stoffe wie Bleifarbe, wenn kleine Kinder in der Stadt leben Wohnung. Als nächstes folgen strukturelle Probleme (d. H. Schwere Schäden an Wänden, Decke oder Boden), gefolgt von Elektrizitätsmangel, Mangel an Wärme und Hitze Wasser, Bettwanzen und andere schwere Insekten- oder Schädlingsbefall, die nicht vom Mieter verursacht und vom Vermieter nicht behoben wurden. Schließlich sagen einige Staaten, dass Sie, wenn Ihre Haustür kaputt oder beschädigt ist - ohne eigenes Verschulden - versuchen können, Ihren Mietvertrag zu kündigen, weil der Raum als unsicher eingestuft wird.
"Letztendlich müssen Sie bestimmte Gründe haben, um Ihren Mietvertrag zu kündigen, nicht nur, dass Sie sich nicht verstehen oder dass Ihr Vermieter eine gemeine Person ist", sagt Shaolaine Loving, eine Anwältin für Vermieter / Mieter bei Liebevolles Gesetz in Las Vegas, Nevada.
Wenn Ihr Vermieter beispielsweise keine Reparaturen vornimmt, haben die meisten Staaten Rechtsbehelfe wie die Kündigung des Mietvertrags. Und selbst wenn es in Ihrem Bundesstaat keine spezifischen Gesetze gibt, die es Ihnen erlauben, Ihren Mietvertrag zu kündigen, können Sie sagen, dass Ihr Vermieter gegen den Mietvertrag verstoßen hat, indem er seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist, sagt Loving.
Denken Sie auch daran, die meisten Staaten Sie haben die Möglichkeit, Ihren Mietvertrag zu kündigen, wenn Ihr Vermieter Ihr Eigentum bis zur Belästigung übermäßig betritt.
"Auch hier könnten Ihre Landesgesetze Ihnen sehr wohl das Recht geben, zu kündigen, oder Sie können alternativ argumentieren, dass der Vermieter es Ihnen nicht erlaubt, die Räumlichkeiten ununterbrochen zu genießen", sagt Loving.
Unabhängig vom Grund Ihrer Wohnungsnot sollten Sie jeden einzelnen Vorfall oder jedes Szenario schriftlich festhalten und Ihren Lebensunterhalt dokumentieren Bedingungen über Fotos und Videos, und nie Miete oder verlassen die Wohnung ohne Rücksprache mit einem Anwalt, Hakim sagt.
"Die erfolgreichsten Aktionen gegen einen Vermieter finden statt, wenn der Vermieter schriftlich über die Bedingung oder das Problem informiert wird", sagt Hakim. "Es kann auch notwendig sein, jede Regierungsbehörde zu benachrichtigen, die das Problem möglicherweise unabhängig überprüft und dem Vermieter sogar eine Geldstrafe auferlegt."
Oder Sie müssen einfach viel mehr Zeit in den Apartments Ihrer Freunde verbringen, bis Ihr Mietvertrag endet.