Eine Eigentumswohnung oder eine Eigentumswohnung ähnelt einer Wohnung darin, dass mehrere einzelne Einheiten in einem Gebäude untergebracht sind. Das Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung ist, dass einzelne Eigentumswohnungen im Besitz und nicht vermietet sind. Wenn es um die Unterschiede zwischen einem Einfamilienhaus und einer Eigentumswohnung geht, besteht der größte Unterschied darin, dass die meisten Eigentümer von Eigentumswohnungen monatliche Gebühren für den Eigenheimbesitzerverband (HOA) zahlen. Da sich alle Eigentümer einer Eigentumswohnung ein Dach, ein Grundstück und möglicherweise andere Annehmlichkeiten wie einen Fitnessraum oder einen Pool teilen, werden diese monatlichen Gebühren zur Deckung der Wartungskosten verwendet.
Beim Kauf eines Eigenheims verbinden sich beide Emotionen und Investitionen - vor allem, wenn Sie nach Jahren des Vermietens lange gewartet haben - sind am Ende des Tages immer noch eine Bereicherung. Versierte Käufer, die in eine Eigentumswohnung investieren möchten, möchten sicherstellen, dass sie etwas kaufen, das an Wert gewinnt. Was genau macht einen Immobiliengewinn aus? In der Regel kommt es auf die
Angebot und Nachfrage des Marktes ebenso wie Ort des Eigentums.Denken Sie darüber nach, in eine Eigentumswohnung zu investieren? Hier sind einige der am häufigsten gestellten Fragen, die von Immobilienexperten in den USA beantwortet wurden.
„Eigentumswohnungen werden genauso geschätzt wie Einfamilienhäuser - basierend auf Angebot und Nachfrage. Und bei Immobilien kommt es auf den Standort, den Standort, den Standort an “, sagt er Kristen Pollock, ein Immobilienmakler in Atlanta.
Traditionell haben Einfamilienhäuser mehr geschätzt Wert als eine Eigentumswohnung, aber einige aktuelle Trends deuten darauf hin, dass sich laut Pollock das Blatt wenden könnte. In den Landkreisen Fulton und Dekalb, die den größten Teil der Innenstadt von Atlanta ausmachen, ist ihr aufgefallen, dass die Preise für Eigentumswohnungen mehr als für Einfamilienhäuser steigen. Warum ist das? Sie nennt drei Gründe: Eigentumswohnungen sind in der Regel günstiger (was sie zu einem natürlichen Einstiegspunkt auf dem Markt macht) Die Nachfrage nach begehbaren Vierteln in Stadtzentren und Eigentumswohnungen ist gestiegen, was attraktiv ist Käufer.
Wenn Sie ein lebenslanger Mieter sind und darüber nachdenken, in den Immobilienmarkt einzusteigen, fragen Sie sich möglicherweise, ob dies der Fall ist bleiben Sie lieber ein Mieter (und warten Sie, bis Sie genug für ein Einfamilienhaus gespart haben) oder kaufen Sie eine Wohnung. Jesse Sheldon, ein Immobilienmakler in Kirkland, Washington, sagt, es sei oft am besten, einfach direkt einzuspringen und die Wohnung zu kaufen.
„Wenn Sie Mieter sind, würde ich überlegen, wie lange Sie brauchen, um sich ein Einfamilienhaus zu leisten. Das könnte möglicherweise fünf Jahre entfernt sein. Während Sie in einer Eigentumswohnung gleich Eigenkapital aufbauen könnten “, sagt Sheldon. "Eine Eigentumswohnung ist sehr oft der erste Schritt in das Wohneigentum."
Natürlich sind die Erfahrungen und Finanzen jedes Einzelnen unterschiedlich, aber ein Gespräch mit einem Agenten über langfristige finanzielle Ziele wäre ein guter Ausgangspunkt, um dies herauszufinden.
Es gibt nichts Schöneres als den Meilenstein Ihres ersten Eigenheims, aber ist eine Eigentumswohnung ein guter Kandidat für Ihren ersten Schritt in das Wohneigentum? Rhonda Mesenbourg, ein Immobilienmakler in North Kingstown, R.I., sagt, dass dies vom Lebensstil der Person abhängt.
"Wenn ein [Käufer] nicht mieten will und sein Geld in Immobilien stecken will, sondern sich Sorgen macht Zeit zu haben, um bestimmte Aspekte zu pflegen - oder vielleicht häufig zur Arbeit zu reisen -, kann die perfekte Lösung sein Wahl."
Aufgrund der von den Eigentümern der Eigentumswohnungen zu entrichtenden HOA-Gebühren muss der Hausbesitzer viel weniger Wartungsarbeiten durchführen Rasen mähen oder Bäume fällen - ein großer Bonus für alle, die kein Interesse haben oder nicht wissen, wie es geht Gartenarbeit. Ein weiterer Vorteil einer Eigentumswohnung als Ihr erstes Zuhause ist, dass Sie nicht allein für teure Reparaturarbeiten verantwortlich sind Wie ein Dachersatz: Abhängig davon, wie Ihre HOA-Gebühren funktionieren, kann diese Wartung aus Ihren HOAs bezahlt werden reserven.
Eigentumswohnungen sind im Allgemeinen günstiger als Einfamilienhäuser. Ist dies jedoch ein guter Ausgangspunkt für Hauskäufer, die Vermieter werden möchten? Dies hängt maßgeblich von den Regeln der HOA für die Vermietung einzelner Einheiten ab, erklärt Pollock.
„Ich kenne viele Leute, die von einer Wohnung in ein Einfamilienhaus gezogen sind und ihre Wohnung als Einkommenseigentum behalten haben. Dies ist eine großartige Möglichkeit, ein Immobilienportfolio aufzubauen “, sagt sie. „Aber wenn Sie glauben, dass Sie nur ein paar Jahre in dieser Immobilie wohnen und sie dann als Mietobjekt behalten werden Stelle sicher Sie überprüfen die HOA-Dokumente vor dem Kauf, um sicherzustellen, dass die Möglichkeit des Eigentümers, seine Einheiten zu vermieten, nicht eingeschränkt ist. Viele Gebäude erlauben dies, andere nicht. "
Wenn Sie vorhaben, eine Eigentumswohnung nur zum Zweck der Vermietung zu kaufen, bitten Sie Ihren Immobilienmakler, die HOAs zu überprüfen CC & Rs (oder Covenants, Bedingungen und Einschränkungen), in dem alle Einschränkungen aufgeführt werden sollten, die Sie für die Immobilie geltend machen können, einschließlich der Verwendung als Einkommenseigenschaft.
Unabhängig davon, ob Sie den zusätzlichen Platz nicht aufräumen möchten oder sich eine größere Wohnung nicht leisten können, kann es sein, dass Sie über ein Schlafzimmer verfügen Es ist ansprechend, wenn Sie alleinstehend sind oder keine Kinder haben. Aber ist es eine Investition, die genauso gut ist wie eine Investition zu zweit oder zu zweit? Platz mit drei Schlafzimmern? Die Antwort auf diese Frage hängt davon ab, wo Sie leben und wie sich der Markt derzeit entwickelt, sagt Sheldon.
„Der einzige Grund, warum Eigentumswohnungen mit einem Schlafzimmer möglicherweise schwieriger zu verkaufen sind, ist, dass Sie Ihren Käuferpool einschränken. Es ist unwahrscheinlich, dass eine dreiköpfige Familie dieses Gerät kauft “, sagt er.
Der beste Ort, um eine Einheit mit einem Schlafzimmer zu kaufen und zu verkaufen, ist ein städtischer Bereich, sagt Sheldon, in dem sich mehr Menschen kleinere Räume ansehen. In den Vororten könnte es jedoch ein viel härterer Verkauf sein.
In Bezug auf Investitionen haben Einfamilienhäuser in der Regel am schnellsten zugelegt. Das könnte sich aber durchaus ändern. EIN 2017 Geschichte in der Washington Post berichteten, dass die Marktwerte für Eigentumswohnungen von 2012 bis 2017 um 38,4 Prozent gestiegen sind, während Einfamilienhäuser im gleichen Fünfjahreszeitraum nur um 27,9 Prozent zulegten.
Wenn es darum geht, welche Investition für den Käufer am besten ist (Eigentumswohnung vs. ein Haus), es geht um bestmögliche Passform, einschließlich der Finanzierung, die sie individuell haben, sagt Mesenbourg.
"Das zusätzliche Geld, das zur Deckung des Vereinsbeitrags benötigt wird, kann die Höhe der Hypothek ändern", sagt sie.
Banken haben auch spezifische Bedingungen, die erfüllt werden müssen, um Eigentumswohnungen zu verleihen, wie zum Beispiel herauszufinden, wie viel Geld die HOA in Reserven und in den Verbandsbudgets hat.
Lebensstil ist auch eine große Bestimmung, ob eine Eigentumswohnung oder ein Haus eine bessere Investition ist, sagt Pollock.
„Interessanterweise sehe ich in der Innenstadt von Atlanta viele Kunden, die von Einfamilienhäusern zu Eigentumswohnungen ziehen. Ihre Kinder besuchen die Mittelschule und das Gymnasium und möchten die Vorteile des Stadtlebens und neuer nutzen Gebäude, die reich an Annehmlichkeiten sind, und entkommen Sie den Wartungsarbeiten, die an den Wochenenden für einen sorgloseren Lebensstil erforderlich sind. “ Sie sagt.