In bestimmten Städten (insbesondere in New York) verlangen Immobilienverwaltungen, dass Sie das 40-fache des Jahresgehalts der Miete erhalten, um als neuer Mieter anerkannt zu werden. Das kann viel mehr sein, als Ihr Lohnstummel jemals zeigen wird. Tatsächlich eine StreetEasy-Studie von 2017 gefunden dass die Mehrheit der New Yorker Einkommen diese Schwelle nicht erreicht. Wenn Sie in diesen Schuhen stecken, sind Sie dann für immer dazu verdammt, ein Newsletter zu sein?
Nicht unbedingt. Obwohl ein Gehalt von 40-facher Miete eine ideale Budgetberatung ist - und Sie sollten sich daran halten, wenn Sie können -, ist es nicht das Ende der Welt, wenn es in Ihrer Situation nicht möglich ist. Hier sind fünf Möglichkeiten, wie Sie diese Wohnung immer noch bekommen können (auch wenn Sie auf dem Papier nicht so gut aussehen).
"Diejenigen, die nicht zufällig das 40-fache der Miete einer Wohnung machen, haben sicherlich andere Möglichkeiten, wenn es um die Vermietung geht", sagt Adam Frisch, Geschäftsführer von
Lee & Associates Residential in New York City. „Ich rate beispielsweise oft den Vermietern, mit denen ich zusammenarbeite, eine zusätzliche Kaution zu hinterlegen. Dies ist die gleiche Vorgehensweise, die ich empfehlen würde, wenn ein potenzieller Mieter weniger als sechs Monate in seinem Job ist. “Letztendlich stimmen die von mir befragten Experten darin überein, dass die Bonität Ihres Mieters ein weitaus besserer Indikator für die Werthaltigkeit Ihres Mieters ist. Stellen Sie sicher, dass Ihre Kreditauskunft in der bestmöglichen Form ist, wenn Sie mit der Wohnungssuche beginnen.
"Kredit zeigt, wie die Leute ihre Rechnungen bezahlen, was wahrscheinlich eine Prognose darüber ist, wie sie ihre Miete bezahlen werden", sagt Frisch. "Leider gibt es zahlreiche Menschen, die ein hohes Einkommen haben, aber mit ihren Rechnungen nicht finanziell verantwortlich sind."
Ein weiterer Weg, um Ihre Lebensfähigkeit als potenzieller Mieter zu steigern? Finden Sie einen Bürgen - und das müssen nicht Ihre Eltern sein. Denken Sie jedoch daran, dass Ihr Bürge im Allgemeinen ein Einkommen haben muss, das das 80-fache der Miete übersteigt.
"Wenn es darum geht, sich für Ihre Traumwohnung zu qualifizieren, schadet es nicht, kreativ mit Ihrem Bürgen umzugehen", sagt Gary Malin, Präsident von Citi-Lebensräume. „Ein Garant kann jeder sein, mit dem Sie ein Vertrauensverhältnis aufgebaut haben. Unsere Agenten arbeiten häufig mit Kunden zusammen, die Freunde, ihren Lebensgefährten oder sogar ihren Chef als Garant für ihren Mietvertrag einsetzen. “
Darüber hinaus gibt es mehrere neue Unternehmen auf dem Markt, die eine Bürgschaftserklärung (Garantie) und eine Mitunterzeichnung abgeben Ihren Mietvertrag gegen eine einmalige Gebühr (in der Regel zwischen fünf und 10 Prozent Ihrer Jahresmiete oder ein bis 1,5 Monate) Miete). Diese beinhalten Aufständischer, Anlegesteg, DieGaranten und LeapEasy.
"Wenn Sie in ein professionell geführtes Gebäude einziehen möchten, hat das Vermietungsbüro wahrscheinlich nicht viel Raum, um sich zu verbessern", sagt James McGrath, ein lizenzierter Immobilienverkäufer bei Yoreevo. "Sie erhalten ihren Marschbefehl von einer Firma und haben keinen Anreiz, sich zurückzuziehen."
"Wenn Sie verantwortlich wirken und eine gute Geschichte haben, haben Sie eine gute Chance, genehmigt zu werden", fügt McGrath hinzu. "Sie können auch verhandeln und anbieten, die ersten zwei oder drei Monate im Voraus zu bezahlen, um den Vermieter mit Ihrer Situation vertraut zu machen."
Am Ende wird eine gute Leasingfirma oder ein guter Makler Sie hoffentlich als mehr als nur als Lohnstück ansehen. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie aufgrund Ihres Einkommens oder Ihrer Kreditwürdigkeit nicht akzeptiert werden, informieren Sie Ihren Immobilienmakler. Gemeinsam können Sie dem Vermieter auf andere Weise zeigen, dass Sie immer noch ein guter Mieter sind.
„Ich sage meinen Kunden immer, dass wir das Gesamtbild betrachten müssen“, sagt Karen Stone, Immobilienmaklerin bei Halstead Immobilien in New York City. "Manchmal, wenn eine Person die Mietanforderung nicht erfüllt, können wir ihr Vermögen überprüfen und sie dazu bringen, es abzulegen." zusätzliche Miete, und vielleicht einen Brief von ihrem ehemaligen Vermieter bekommen, der bestätigt, dass sie ihre Miete bezahlt haben Zeit."
Das liegt daran, dass es für jeden potenziellen Vermieter am wichtigsten ist, die Miete pünktlich zu zahlen.
