Sie sagen, dass Ihr Zuhause Ihre größte Investition ist - was bedeutet, dass Sie sowohl zu Beginn als auch im Laufe der Jahre einen guten Teil der Veränderung in Ihren neuen Wohnsitz stecken werden. Wenn diese Art von Geld auf dem Tisch liegt, ist es entscheidend, wo immer Sie können, ein paar Dollar zu sparen. In diesem Sinne habe ich mich für drei Immobilienfachleute entschieden, um herauszufinden, wie ich beim Kauf eines Eigenheims am einfachsten Geld sparen kann. Hier sind neun ihrer besten Tipps:
Wenn Sie sich zum ersten Mal für den Kauf eines Eigenheims entscheiden und eine Hypothek beantragen möchten, überprüfen Sie sofort Ihre Kredit-Scoresagt Richard Barenblatt, Hypothekenspezialist bei GuardHill Financial. Wenn Sie im Voraus planen, haben Sie genügend Zeit, um alle Überraschungen zu korrigieren und sogar an der Verbesserung Ihrer Punktzahl zu arbeiten. "Eine hohe Bonität ermöglicht es einem Kreditnehmer, sich für den besten Zinssatz und die niedrigste Hypothekenzahlung zu qualifizieren", sagt er.
Da die Zinssätze und Gebühren von Kreditgeber zu Kreditgeber unterschiedlich sind, lassen Sie sich von einem erfahrenen Hypothekenmakler beraten, der Ihnen einen Kredit zu einem niedrigen Zinssatz sichern kann, so der Agent Alexander Boriskin von Douglas Elliman. So können Sie den gleichen Betrag ausgeben und mehr Haus für Ihr hart verdientes Geld bekommen.
Ein guter Weg, um Geld für ein neues Zuhause zu sparen, ist natürlich, zu wissen, wie viel Sie sich leisten und in dieser Preisspanne bleiben können. "Das klingt einfach, ist aber ein mehrstufiges Projekt", sagt Holden Lewis, Autor bei NerdWallet Spezialisiert auf Hypotheken und Wohneigentum.
Wenden Sie sich zunächst an einen Hypothekengeber, um eine VorqualifikationSagt Lewis. Wenn Sie dann wissen, wie viel Sie sich leisten können, fragen Sie den Kreditsachbearbeiter, wie viel Sie sich leisten können, um ein Haus zu bezahlen. Dann, sagt er, fange an, bei einem Immobilienmakler zu arbeiten.
"Um Geld zu sparen, ist es wichtig, die Schritte in dieser Reihenfolge auszuführen: Erst den Kreditgeber, dann den Immobilienmakler", sagt Lewis. "Wenn Sie das Fazit des Kreditgebers haben, können Sie den Makler klar anweisen, Ihnen Immobilien zu zeigen, die in Ihre Preisspanne passen."
Die Bewerbung bei mehreren Kreditgebern und der Vergleich von Kreditschätzungen seien die größte Möglichkeit, beim Abschluss Geld zu sparen. Diese Zahlenkalkulation mag verwirrend klingen, aber Lewis weist darauf hin, dass jeder Kreditgeber Ihnen einen Kreditvoranschlag gibt in Form eines standardisierten dreiseitigen Dokuments, das speziell vom Finanzschutz für Verbraucher entworfen wurde Büro. Sobald Sie ein Dokument von jedem Kreditgeber haben, können Sie es Seite für Seite vergleichen und gegenüberstellen. "Am oberen Rand der dritten Seite befindet sich ein Abschnitt namens" Vergleiche "", sagt er. "In diesem Abschnitt erfahren Sie, wie viel Sie in den ersten fünf Jahren zahlen werden, wenn Sie die Abschlusskosten, die Kapital-, Zins- und Hypothekenversicherung zusammenzählen."
Er stellt fest, dass beim Vergleich ähnlicher Kredite wahrscheinlich das beste Geschäft das mit den niedrigsten Gesamtkosten ist (angegeben in einem Fünfjahresausblick). Von dort aus können Sie versuchen, die Gebühren des Kreditgebers zu verhandeln und eine Eigentumsversicherung abzuschließen, um diese Zahl noch weiter zu senken, sagt er.
Viele Staaten haben geldsparende Programme- in Form von Anzahlungshilfe sowie Rabatten auf Hypothekenversicherungen oder Zinssätzen - für Erstkäufer von Eigenheimen, sagt Lewis. Machen Sie Ihre Hausaufgaben, um zu sehen, was Ihr Bundesstaat anbietet.
Wenn ein potenzieller Käufer ein Haus liebt, ist er manchmal bereit, eine lange Fahrt als Teil des Pakets zu akzeptieren. Das ist eine schlechte Idee, sagt Lewis: "Seien Sie über die Zeit, die Sie bereit sind, für Ihren täglichen Pendelverkehr aufzuwenden, kritisch. Wenn Sie Ihren Pendelverkehr verabscheuen, werden Sie versucht sein, das Haus zu verkaufen und umzuziehen, bevor Sie es sonst hätten, und das ist eine teure Angelegenheit. "
Nehmen Sie sich Zeit, um ein Haus und eine Nachbarschaft gründlich zu untersuchen, bevor Sie sich verpflichten, sagt Lewis. EIN NerdWallet-Studie Fast die Hälfte (49 Prozent) der Hausbesitzer gaben an, dass sie etwas anderes tun würden, wenn sie den Hauskaufprozess erneut durchlaufen müssten.
Seien Sie nicht einer dieser Hausbesitzer. Gehen Sie zu verschiedenen Tageszeiten, insbesondere nachts, durch die Nachbarschaft, um festzustellen, ob es laut oder verkehrsreich ist. Sprich mit den Nachbarn. Wenn Sie können, inspizieren Sie das Haus zu jeder Tageszeit - wie Lewis es für sein erstes Haus getan hat -, um Probleme im Voraus zu erkennen. "Dieser Prozess hilft, Reue nach dem Kauf eines Hauses zu beseitigen", sagt er.
Historisch gesehen gibt es Monate, in denen die Immobilienmarkt verlangsamt sich (wie Dezember), sagt Boriskin. Der Versuch, während dieser Zeit ein Haus zu kaufen, kann einem Käufer helfen, ein besseres Geschäft auszuhandeln. „Vor allem, wenn das Haus schon länger auf dem Markt ist und die Verkäufer wirklich verkaufen müssen oder wollen, weil sie jetzt weniger Verkehr und weniger Angebote sehen“, fügt er hinzu. "Möglicherweise sehen sie ein Angebot, das zu diesem Zeitpunkt eingeht, anders."
Da die meisten Menschen am Wochenende und im Sommer umziehen, versuchen Sie, Ihren Umzug zeitlich zu planen, um diese geschäftigen Zeiten zu vermeiden Geld sparenSagt Lewis. Er schlägt außerdem vor, mindestens drei Schätzungen lokaler Umzugsunternehmen zu vergleichen, Ihren Besitz zu verkleinern und Ihre eigenen Artikel als zusätzliche Möglichkeit zu verpacken, um ein paar Cent zu klauen.