Eine Wohnung zu finden, die Sie absolut lieben und in der Sie wohnen möchten, ist heutzutage eine seltene und besondere Sache auf dem Vermietungsmarkt. Leider reicht der Wunsch eines Mieters nicht immer aus, um dies zu verwirklichen.
„Mit steigenden Mieten, Umbauten (zu Eigentumswohnungen), Gebäudeverkäufen und anderen Gründen versuchen die Vermieter, die Mieter frühzeitig aus dem Eigentum zu ziehen“, sagt Mark Hakim, ein Anwalt von SSRGA in New York City. Er merkt an, dass einige skrupellose Vermieter möglicherweise auf hinterhältige Methoden zurückgreifen (mehr dazu gleich), um einen Mieter zu zwingen, eine Wohnung zu räumen.
In einer solchen Situation kann es schwierig sein, sich zu verteidigen. Wir haben uns daher an drei Anwälte mit Erfahrung im Mieterrecht gewandt, um ihnen zu raten, wie sie reagieren sollen, wenn Sie den Verdacht haben, dass Ihr Vermieter versucht, Sie von Ihrer Miete zu befreien.
Wenn Sie den ersten Anflug von Ärger bemerken, wenden Sie sich sofort an Ihren Mietvertrag und lesen Sie alle Bedingungen sorgfältig durch. In den meisten Staaten muss der Vermieter Ihnen eine Kopie der gesetzlich unterzeichneten Vereinbarung vorlegen.
Theresa Nguyen, ein Anwalt in Renton, Washington, sagt.Lesen Sie die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag sorgfältig durch und stellen Sie fest, ob Sie Ihren Verpflichtungen als Mieter nicht nachgekommen sind. Dies kann dazu führen, dass ein wichtiger Dritter, der nicht im Mietverhältnis steht, mit Ihnen zusammenlebt (ohne das Wissen Ihres Vermieters) oder dass Wartungsanfragen falsch gestellt werden. "Stellen Sie sicher, dass Sie auf jeden Teil des Vertrags durchführen", sagt sie. Wenn Sie feststellen, dass Sie gegen einen Teil des Vertrags verstoßen, müssen Sie unverzüglich Abhilfe schaffen.
Für den Fall, dass Sie ausziehen müssen, wird in Ihrem Mietvertrag festgelegt, wie viel Beachtung Ihr Vermieter geben muss. "Unabhängig davon, ob Sie einen Mietvertrag haben oder ob Sie Monat für Monat sind, muss der Vermieter Sie angemessen darüber informieren, dass Sie ausziehen sollen", sagt Isaac C. Spragg, ein Anwalt mit Anwaltskanzlei Spragg in Miami, Florida.
In einigen Staaten, wie z New YorkEs ist für einen Vermieter illegal, einen Mieter zu belästigen. Laut Hakim können sie beispielsweise die Wärme-, Wasser- und Elektrizitätsversorgung nicht wiederholt und absichtlich unterbrechen. Sie können keine Eingänge blockieren. Sie können nicht wiederholt, unbegründet Räumungsverfahren einleiten oder Sie wiederholt körperlich bedrohen oder einschüchtern. (Wenn Sie das gegenteilige Problem haben, bei dem Sie lieber gehen als bleiben möchten, finden Sie hier die Situationen, in denen dies möglich ist Brechen Sie Ihren Mietvertrag legal.)
Mieter können bei Ihrem örtlichen Wohnungsgericht auch eine „Klage“ (oder eine Klage eines Mieters gegen einen Vermieter) wegen Belästigung einreichen. Wenn das Gericht feststellt, dass Ihr Vermieter Sie belästigt hat, muss Ihr Vermieter Strafen zahlen, sagt Hakim.
Wenn Sie mit Ihrem Vermieter kommunizieren, sollten Sie dies immer per Post, E-Mail oder SMS tun - nicht per Telefonanruf -, damit Sie alles schriftlich haben, sagt Spragg. Diese Dokumentation kann Ihnen dabei helfen, Ihren Fall zu klären, wenn es später zu einem Konflikt kommt. "Nehmen Sie nicht das Wort Ihres Vermieters, dass er oder sie irgendetwas tun wird", sagt er.
Wenn Sie und Ihr Vermieter neue Bedingungen oder Vereinbarungen in Bezug auf Ihren Mietvertrag treffen, z. B. einen Nachtrag, müssen Sie dies auch schriftlich mitteilen, damit die Bedingungen für Dritte unmissverständlich sind.
Wenn Sie in Ihrer Einheit bleiben und nicht vertrieben werden möchten, ist die erste und beste Verteidigung vor Gericht, dass Sie Miete gezahlt haben und nicht in Verzug sind. "Wenn Sie in Verzug sind, ist es schwer für das Gericht, Sie zu verteidigen", sagt Nguyen.
Halten Sie gründliche Aufzeichnungen über alle Zahlungen an Ihren Vermieter, einschließlich Miete, Nebenkosten, Kaution und andere Gebühren, sagt Spragg. Niemals in bar bezahlen. Verwenden Sie stattdessen einen Scheck und erhalten Sie immer eine Quittung. "Wenn es später zu Unstimmigkeiten kommt, was Sie bezahlt haben, müssen Sie in der Lage sein, Nachweise zu erbringen", sagt er.
Wenn Sie möchten, wo Sie wohnen, verlängern Sie Ihren Mietvertrag so bald wie möglich und so lange wie möglich (z. B. einen Zwei-Jahres-Mietvertrag), um eine gewisse Stabilität in Ihrem Wohnraum zu gewährleisten. "Auf diese Weise können Sie langfristig Geld sparen, da die Miete während der Laufzeit des Mietvertrags nicht erhöht werden kann", sagt Spragg. Vermeiden Sie es, von Monat zu Monat zu gehen, da Sie dadurch anfällig für plötzliche Mietzinserhöhungen oder Räumungen sind (obwohl dies in den meisten Staaten der Fall ist) gebe dir 30, 60 oder 90 Tage im Voraus).
Wenn die Dinge außer Kontrolle geraten und der Vermieter nicht zuhört oder vernünftig ist, ziehen Sie in Betracht, einen Anwalt zu konsultieren und / oder einzustellen. "Viele Vermieter werden nicht zuhören oder handeln, bis sie wissen, dass der Mieter es ernst meint", sagt Nguyen. "Sie werden dich ignorieren und schikanieren, bis ein Anwalt sie erreicht hat." Sobald ein Anwalt angestellt ist, beginnt der Vermieter, die Mietergesetze zu befolgen und handelt professionell Weise.
Spragg fügt hinzu, dass viele Anwälte von Vermietern kostenlose Konsultationen anbieten, um Ihre Situation zu besprechen, und Es gibt viele gemeinnützige Organisationen, die kostenlose Rechtsdienstleistungen für diejenigen anbieten, die diese benötigen. "Lassen Sie sich niemals vom Vermieter sagen, was Ihre Rechte sind oder was das Gesetz ist", sagt er.