Der Immobilienprozess beginnt Gut bevor Sie eine kurze Liste mit Traumhäusern erstellen und an offenen Häusern teilnehmen - und diese Liste kann auch dort enden, wenn Sie nicht darauf vorbereitet sind.
Viele Menschen machen sich Sorgen, genug Geld für die Anzahlung zu sparen, aber es gibt noch mehr zu lernen Prozess des Kaufens eines Hauses, Anforderungen für Kreditgenehmigungen und wie Hindernisse für zu Hause zu überwinden Eigentum. Wägen Sie Ihre finanzielle Vergangenheit sorgfältig ab, denn mit dem richtigen Wissen kommt die Kaufkraft von Eigenheimen.
Von zu oft abgelehnten Kreditkarten bis hin zu Zahlungsverzug kann Ihre Kreditwürdigkeit den Schlaf in der Nacht beeinträchtigen. Und wenn Sie einen Kredit-Score unter 700 haben, stehen Sie auch vor Herausforderungen, wenn ein Haus kaufen. Für weniger als 700 können Sie damit rechnen, dass Ihre monatlichen Zahlungen höher ausfallen, wenn Sie jemanden finden, der bereit ist, ein Darlehen für faire oder schlechte Kredite zu genehmigen.
Kennen Sie die Vor- und Nachteile Ihrer Kreditwürdigkeit? Ihre FICO Credit Score Berechnung basiert auf Ihrer Zahlungshistorie als Kreditnehmer (35 Prozent), Kreditverwendung von Fremdmitteln (30 Kreditlaufzeit (15 Prozent) und neue Kredit- und revolvierende Kreditmischungen (10 Prozent) jeder). Die meisten negativen Treffer bleiben sieben Jahre lang auf Ihrem Guthaben. Der Schlüssel liegt darin, verantwortungsbewusste Ausgabegewohnheiten und eine gute Anleihenhistorie aufzubauen.
Geh wieder auf die Strecke: Konzentrieren Sie sich darauf, gute Ausgabegewohnheiten zu entwickeln und ein Budget aufzustellen. Ignorieren Sie Ihre monatlichen Abrechnungen nicht. Viele Unternehmen arrangieren gerne Zahlungen, auch in kleinen Beträgen von 5 oder 10 US-Dollar, für Schulden, die bei Inkassounternehmen eingehen, und wenn Sie einen Monat mit Stromrechnungen im Rückstand sind. Versuchen Sie für ältere Schulden, die Schulden für eine niedrigere Gesamtzahlung zu begleichen.
Einige Hypothekendarlehen erfordern nur noch eine Anzahlung von 3,5 Prozent, aber Kreditgeber, die ein stark unausgewogenes DTI-Verhältnis (Debt-to-Income-Ratio) feststellen, genehmigen Ihr riskantes Darlehen mit geringer Anzahlung nicht. Dieses Verhältnis wird bestimmt, indem die monatlichen Verbindlichkeiten (Ihre Mindestzahlungen) durch das Bruttoeinkommen dividiert werden, um den Prozentsatz zu erhalten Ihre DTI-Quote muss unter 43 Prozent fallen Die meisten Kreditgeber genehmigen Sie für einen Kredit (es gibt Ausnahmen - bei Fragen wenden Sie sich am besten an einen Kreditgeber).
Geh wieder auf die Strecke: Reduzieren Sie Ihre monatlichen Rechnungen, um sich einen Schuldentilgungsplan zu leisten. Es ist besser, einen Plan zur langsamen Rückzahlung der Schulden zu haben, als die Schulden insgesamt zurückzuzahlen. Dies liegt daran, dass Schulden nicht auf einmal zur Qualifizierung zurückgezahlt werden können und monatliche Zahlungen auf Girokonten oder Kreditkarten in Ihrem DTI weiterhin berücksichtigt werden. Die Bank möchte sichergehen, dass Sie verantwortungsbewusst mit Schulden umgehen.
Einige Kreditgeber bieten reduzierte Dokumentationsdarlehen anstelle vollständiger Dokumentationsdarlehen an, z. Ihre Anstellung wird verifiziert. Verwechseln Sie die Zahlen nicht.
Bist du Selbstständiger oder haben instabile Beschäftigung oder unregelmäßiges Einkommen? Haben Sie weniger als zwei Jahre Einkommensgeschichte? Es wird in jedem Fall schwierig sein, die Hypothekengenehmigungsnuss zu knacken. Kreditgeber werden sich Sorgen machen, dass Ihr Einkommen nicht stabil genug ist, um Ihre Hypothek pünktlich zu bezahlen. Selbst wenn Sie genehmigt werden, sind Sie mit hohen Zinssätzen konfrontiert, da dies als finanzielles Risiko angesehen wird.
Geh wieder auf die Strecke: Außerhalb herkömmlicher Kreditrouten gibt es Optionen zu verbessern Sie Ihre Wahrscheinlichkeit der Zustimmung. Betrachten Sie ein angegebenes Einkommen / eine angegebene Vermögenshypothek (SISA), für die nur wenige Unterlagen erforderlich sind. Beschäftigung und Einkommensquellen müssen noch überprüft werden. Sagen Sie der Bank oder dem Kreditgeber ehrlich, wie hoch Ihr Einkommen ist. Es gibt nicht dokumentierte Kredite, bei denen der Kreditgeber keine Informationen überprüft. Diese Kredite sind jedoch für beide Parteien sehr riskant. Ein Mitdarlehensnehmer, der ein W-2-Mitarbeiter oder ein Familienmitglied ist, kann auch ein Darlehen mitunterzeichnen, um Ihre Aussichten zu verbessern.
Der Kauf eines Eigenheims ist eine lebenslange Investition voller Emotionen und Komplikationen. Sie müssen sich darauf vorbereiten und wissen, was Sie in Bezug auf die Finanzen tun können und ob das, was Sie sich in einem Haus wünschen, derzeit realistisch ist. Beginnen Sie mit ein paar grundlegenden Fragen, um festzustellen, ob Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen:
Gib dein Traumhaus nicht auf! Stellen Sie sich stattdessen diese Fragen und beantworten Sie sie wahrheitsgemäß. Setzen Sie sich realistische Ziele und gehen Sie Schritt für Schritt vor, während Sie einen maßgeschneiderten Plan für den Kauf eines Hauses erstellen. Lassen Sie sich nicht von der Bürokratie zurückhalten, denn der Kauf eines Hauses ist eine der erfüllendsten langfristigen Investitionen, die Sie jemals tätigen werden.