Möchten Sie ein Haus kaufen? 2019 kann dein Jahr sein. Laut einem neuen Bericht von CoreLogicExperten gehen davon aus, dass der diesjährige Immobilienmarkt zugunsten von Käufern schwanken könnte.
Was diese Verschiebung verursacht, ist nicht unbedingt eine Neuigkeit für potenzielle Hausbesitzer steigende Eigenheimpreise und steigende Zinsen. Es scheint jedoch, dass diese Faktoren den Markt endlich hart genug treffen, um eine Veränderung herbeizuführen.
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise stetig gestiegen. Dies hat einige Käufer abgeschreckt, da die Immobilienpreise in vielen Bereichen über die Reichweite der durchschnittlichen Person hinaus gestiegen sind (wir sehen Sie, San Jose!). Bundesweit sind die Immobilienpreise zwischen November 2017 und November 2018 um durchschnittlich 5,1 Prozent gestiegen CoreLogic Home-Preisindex. Selbst Orte wie Idaho und Nevada, die traditionell keine heißen Märkte sind, verzeichneten ein zweistelliges Wachstum der Immobilienpreise. Der einzige Staat, in dem im Jahresvergleich ein Preisrückgang zu verzeichnen war, war North Dakota
nett im Norden!)Zu diesen steilen Angebotspreisen kommt hinzu, Zinsen für neue 30-jährige festverzinsliche Hypotheken sind höher als in fast acht Jahren. Der durchschnittliche Zinssatz für diese Art von Wohnungsbaudarlehen lag im November 2018 bei 4,9 Prozent. Da der Kauf eines bereits teureren Eigenheims immer teurer wird, wird erwartet, dass mehr potenzielle Eigenheimkäufer (mindestens) ein paar Jahre länger bei der Vermietung bleiben.
Obwohl dies den Umsatz für eine Weile zum Erliegen bringen wird, ist die gute Nachricht, dass Experten vorhersagen, dass der Markt endlich sagen wird: "Genug!" Auch wenn die Immobilienpreise weiter steigen, werden sie weniger steil sein als in den vergangenen Jahren Jahre. Der CoreLogic HPI Forecast prognostiziert, dass die Immobilienpreise zwischen November 2018 und November 2019 um 4,8 Prozent steigen werden. Wenn weniger Menschen in der Lage sind, Häuser zu kaufen, müssen Verkäufer, die ihre Immobilien bewegen möchten, möglicherweise ihren Angebotspreis senken, um einen Käufer zu finden.
Dies alles zu berücksichtigen ist auch, dass eine instabile Wirtschaft dazu führen kann, dass Hausbesitzer das Vertrauen verlieren wie viel ihr Zuhause tatsächlich wert ist - was es einfacher macht, niedrigere Gebote anzunehmen, die sie einmal nicht mehr annehmen würden Erwägen. Eine Analyse von CoreLogic Market Condition Indicators ergab, dass 35 Prozent der 100 größten Ballungsräume der USA über ein überbewerteter Immobilienmarkt - das heißt, die Immobilienpreise liegen mindestens 10 Prozent über dem, was als stabil angesehen werden kann langfristig.
"Eine starke Wirtschaft hilft Hausbesitzern, sich über den Wert ihres Eigentums sicher zu fühlen", sagte Frank Martell, Präsident und CEO von CoreLogic, in der Bericht. "Wenn die jüngsten Rückgänge an den Aktienmärkten das Vertrauen der Verbraucher in die Volkswirtschaft erschüttern, könnte sich 2019 die Wahrnehmung der Eigenheimwertveränderung durch die Eigenheimbesitzer und ein nachfolgender Käufermarkt einstellen."
