Ich weiß aus erster Hand über das mythische „bezahlbare Wohnen“ Bescheid, über das fast jeder berichtet New Yorker mit Bargeldnot. Sechs Jahre nachdem ich mich bei meinem Partner beworben hatte, gewann ich eine Wohnung in der NYC Affordable Housing Lottery - ein Einhorn, über das die meisten Leute eigentlich wenig wissen.
New York City und die NYC Housing Development Corporation (HDC) bieten verschiedene Arten von erschwinglichem Wohnraum an. Das häufigste ist das 80/20 Wohnungsprogramm für einkommensschwache Bewohner, was a Steuervergünstigungen Mehrfamilien-Mietbauunternehmen, wenn sie mindestens 20 Prozent der neuen Wohneinheiten für Haushalte mit niedrigem Einkommen zur Verfügung stellen. Einige Gebäude beteiligen sich unter anderem an einem Programm mit gemischtem Einkommen (50/30/20) oder ein Mix and Match Wohnungsprogramm- Teilen Sie die Einheiten im Wesentlichen in Haushalte mit niedrigem Einkommen und Mieter mit marktüblichem oder mittlerem Einkommen auf (in der Regel bis zu 130 Prozent des Gebietsmedianeinkommens, auch als AMI bezeichnet). Für das Jahr 2019 wurde die
AMI in New York City beträgt 74.700 USD für eine einzelne Person und 85.400 USD für einen Haushalt mit zwei Personen. Für jede dieser erschwinglichen Einheiten erhalten Sie Anspruch, wenn Sie die HDC-Richtlinien einhalten und Gewinnen Sie die Wohnungslotterie.Meine Reise zu bezahlbarem Wohnraum begann um Gehäuse verbinden- das Portal der NYC Housing Development Corporation (HDC) zu den Wohnungslotterien. Mein Partner und ich haben online ein Online-Konto mit unseren grundlegenden Haushalts- und Finanzinformationen ausgefüllt und über die Jahre aktualisiert, wenn sich unser Einkommen oder unsere Haushaltszusammensetzung geändert haben. Die Site listet die verfügbaren Immobilien und Einkommensanforderungen auf, die Sie einsehen können. Sowohl mein Partner als auch ich waren Freiberufler mit minimalem Einkommen und wir qualifizierten uns als Haushalt, der zu dieser Zeit 50 Prozent des AMI erwirtschaftete. Wenn wir für ein Gebäude in Frage kämen (und interessiert wären), würden wir einfach auf Housing Connect klicken Leitfaden für erschwinglichen Wohnraum das erklärt den Prozess Schritt für Schritt). Wenn Sie sich für eine Lotterie bewerben, wird Ihre Bewerbung mit allen anderen (der NYC Housing Department) auf einen Stapel gelegt Schätzungen Für jede Immobilie gehen zwischen 1.000 und 40.000 Anträge ein, und die HDC wählt nach dem Zufallsprinzip „Gewinner“ aus. Sie erhalten eine Protokollnummer (die Nummer, die jeder Anwendung zugewiesen wird, die auf die Reihenfolge reagiert, in der die Anwendungen eingegangen sind), an der Sie sich auch festhalten können.
Nachdem wir uns für mehrere Wohnungslotterien beworben hatten, hörten wir nichts mehr. Aber fast sechs Jahre später wurden wir zu einem Interview in ein neues luxuriöses Hochhaus an der Upper West Side gerufen, nachdem wir uns für dieses Gebäude beworben hatten.
Wir wurden gebeten, Kopien unserer Geburtsurkunden, Steuererklärungen, Kontoauszüge, Stromrechnungen, Lohnabrechnungen, einen Brief unseres Vermieters mitzubringen, da er uns nie Mietbescheinigungen ausgehändigt hatte, und ein paar andere Finanzunterlagen Drei Jahre zurück zum Interview. (Dies ist ein handliches Checkliste mit Ressourcen das die Dokumentation auflistet, die Sie bei einem bezahlbaren Wohnungsinterview vorlegen müssen.)
Am Tag des Interviews saßen wir über eine Stunde mit einer Interviewerin zusammen, während sie unser Interview durchging Dokumente, addierte Zahlen auf ihrem Taschenrechner und stellte die gelegentliche Frage, während wir warteten nervös. Schließlich teilte sie uns mit, dass wir für ein Apartment mit einem Schlafzimmer in Frage kämen.
Aber der Prozess hat noch nicht aufgehört. Alle unsere Dokumente wurden auf ihre Richtigkeit überprüft und es dauerte drei Monate, bis sie wieder von ihnen hörten, als sie danach fragten für zusätzliche dokumentation und teilte uns mit, dass wir "zertifiziert" seien, was bedeutete, dass wir eingeladen wurden, eine wohnung im zu besichtigen Gebäude. Wir haben uns mit drei anderen Haushalten an dem neuen Gebäude orientiert und bekamen eine Wohnung mit einem Schlafzimmer für 810 US-Dollar im Monat angeboten. Wir hatten 24 Stunden Zeit, um zu entscheiden, ob wir den Ort haben wollten. Unsere Antwort war offensichtlich ja!
Aber es folgte immer noch ein Wirbelsturm. Wir wurden gebeten Einen Mietvertrag unterschreiben am nächsten Tag und bringen Sie Zahlungsanweisungen für die Miete und die Kaution des ersten Monats mit - ja, eine Zahlungsanweisung, die Zahlungsmethode, die alle Anti-Betrug-Beratung warnt normalerweise davor (aber in diesem Fall war es in Ordnung). Dies stimmte, obwohl wir 1.400 US-Dollar Miete für unsere bestehende Wohnung bezahlten und noch einen Monat dort leben würden.
Hier kam für uns die Erschwinglichkeit der bezahlbaren Wohnungslotterie in Frage. Es gab viele zusätzliche unvorhergesehene Ausgaben während des Mietvorgangs. Abgesehen von der Miete für zwei Wohnungen für einen Monat mussten wir drei großflächige Teppiche gemäß den Regeln des neuen Gebäudes kaufen, 80 Prozent der Grundfläche mussten abgedeckt werden. Dies kostete uns fast tausend Dollar, und es handelte sich um Teppiche, die zum Verkauf standen. In unserem Schlafzimmer gab es keine Deckenbeleuchtung, deshalb mussten wir noch ein paar hundert Dollar für die Beleuchtung ausgeben. Einige Leute haben mir gesagt, dass dies in Manhattan normal ist, aber es war überraschend für uns, nachdem wir über 12 Jahre in Brooklyn gelebt haben, wo dies nie ein Problem war. (Zum Glück konnten meine Eltern gib uns Geld für diese unvorhergesehenen Ausgaben, aber was passiert mit Leuten ohne zusätzliche Ressourcen, die sich die Einhaltung nicht leisten können?)
Sobald wir eingezogen sind, wurde es einfacher. Nachdem Sie im Lotto gewonnen haben, ist Ihre Wohnung wie jede andere mietstabilisierte Einheit in New York City. Wir zahlen jeden Preisaufschlag NYC Rent Guidelines Board hat zugestimmt, wann wir unseren Mietvertrag verlängern, und wir können die Wohnung nicht verlieren, nur weil wir uns seitdem Teilzeitjobs gesichert haben und mehr verdienen als zu Mietbeginn. Wir müssen uns jedoch jedes Jahr neu zertifizieren lassen, was eine erneute Übergabe aller unserer Finanzdaten (für den Vorjahr) sowie eine physische Überprüfung unserer Wohnung, um verschiedenen Vorschriften der verschiedenen gerecht zu werden Programme.
Und um die brennendste Frage zu beantworten, die wir erhalten: Ja, wir dürfen die Annehmlichkeiten (Lounge, Fitnessraum, Pool, Dachterrasse) nutzen. Wenn wir den gleichen Mitgliedsbeitrag zahlen (750 USD pro Jahr für einen Haushalt mit zwei oder mehr Personen, weniger für eine einzelne Person) wie alle anderen Mieter.
Es kann zwar Jahre dauern, bis Sie gewinnen, aber Sie können jetzt mit dem kostengünstigen Wohnungsbau beginnen, indem Sie auf die obigen Links klicken. Viel Glück!
Haben Sie eine Baufinanzierungsgeschichte, die Sie gerne teilen möchten? Ob es darum geht, Ihre Hypothek frühzeitig zurückzuzahlen, ein supergünstiges Apartment in New York zu finden oder sogar eine clevere Strategie für die Mietzahlung - wir würden es gerne hören! Senden Sie eine E-Mail mit Ihrer Geschichte an [email protected].