Wenn Sie jemanden nach Waco, Texas, fragen, werden Sie höchstwahrscheinlich fragen: "Ist das nicht der Ort, von dem Chip und Joanna kommen?" Gaineses, die Stars von HGTVs „Fixer Upper“, hat in den letzten Jahren ein rasantes Interesse an dieser Gemeinde in Zentral-Texas gezeigt Jahre. Infolgedessen ist Waco, Texas, nicht nur ein riesiges Touristenziel geworden, sondern hat auch das Interesse potenzieller Käufer von Eigenheimen geweckt.
"Natürlich haben Chip und Joanna einen großen Einfluss auf unsere Stadt", sagte Jennifer Dolezel, Realtor bei RE / MAX Centex REALTORS in Waco. "Diejenigen, die in die Gegend ziehen, mögen es wirklich, wie Chip und Joanna sich präsentieren und die Leute wollen das sehen und ein Teil davon sein."
Aber bevor Sie Ihre Koffer packen, möchten Sie vielleicht wissen, dass Waco mehr als nur eine Fixer-Oberstadt ist. Die Gaineses kippen möglicherweise viele Häuser zu sehr niedrigen Preisen, aber der mittlere Hauswert in Waco liegt bei 116.800 USD und der mittlere Listenpreis bei 175.000 USD (immer noch super günstig im Vergleich zu
nationale Medianauflistung Preis von 275.000 USD.)Verwenden von Zillows HypothekenrechnerBei einem 30-jährigen festen Darlehen mit einem aktuellen Zinssatz von 4,543 Prozent und einer 10-prozentigen Anzahlung für ein Haus mit 116.800 USD würde Ihre Hypothekenzahlung etwa 740 USD pro Monat betragen. Das gleiche Darlehen für ein Haus bei 175.000 US-Dollar würde Sie eine monatliche Hypothekenzahlung von etwa 1.084 US-Dollar kosten.
Basierend auf der Richtlinie, dass Ihre Hypothek 28 Prozent Ihres monatlichen Vorsteuereinkommens ausmachen sollte, müssten Sie ungefähr ein Haushaltseinkommen zwischen 32.000 und 50.000 US-Dollar es sich leisten, in Waco zu leben.
Die Immobilienwerte im Waco-Gebiet sind seit einiger Zeit gestiegen und stiegen im vergangenen Jahr um 14,3 Prozent.
„Die Immobilienwerte sind gestiegen, was auch bedeutet, dass die Steuern steigen“, sagt Dolezel.
"Sie werden kein Haus für 55.000 US-Dollar kaufen und dann 100.000 US-Dollar damit verdienen", sagt Dolezel. "Normalerweise befinden sich 55.000 US-Dollar nicht in einem Gebiet, in dem Sie Ihr Geld zurückerhalten."
Eine der aktuellen Listen von Dolezel ist zum Beispiel das 2270 Quadratmeter große Haus mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern in N 43rd Street in Waco. Es ist derzeit für 194.500 US-Dollar auf dem Markt. Es braucht etwas Arbeit, hat aber gute Knochen - und einen schönen Wintergarten!
Gleich außerhalb von Waco gibt es auch dies Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer Haus in Robinson - Dolezel sagt, dass dieses 2.500 Quadratmeter große Haus anderen Häusern, die sie auf dem Waco-Markt sieht, sehr ähnlich ist. Für 259.900 US-Dollar bietet das Haus zwei Master-Suiten, Whirlpools und einen Holzkamin.
Die gute Nachricht ist jedoch, dass Waco nicht vollständig von Touristen und Umsiedlern verschluckt wurde. (Obwohl Carla Pendergraft, der Marketingdirektor des Waco Convention and Visitors Bureau, wurde mit den Worten zitiert, Wacos Tourismus Der Verkehr - vor Chip und Joanna - stieg auf rund 500.000 bis 600.000 Menschen pro Jahr, aber für 2017 wurde ein Wert von 2,6 prognostiziert Million.)
"Waco ist immer noch klein genug, wo es kein verrücktes Treiben ist, wie in einigen größeren Städten", sagte Dolezel. "Unsere Stadt fängt auch an, aufgrund der Dinge, die in unserer Innenstadt vor sich gehen, wiederzubeleben."
Das Innenstadt Revitalisierung ist a Multi-Millionen-Dollar-Projekt Dazu gehörten 294 Loft-Apartments, mehr als 1.000 Quadratmeter Einzelhandels- und Restaurantfläche und die Umgestaltung des Bauernmarkts in der Innenstadt.
Auch wenn Sie kein Gaines-Fan sind, gibt es in der Stadt viel zu tun. Die Bewohner können Parks und Museen genießen, wie zum Beispiel die die Texas Ranger Hall of Fame & Museum, Dr. Pepper Museum & Free Enterprise Institute (ja, du bist auch ein Pfeffer!), und die Earle-Harrison House & Pape Gardens. Der populäre Cameron Park Zoo ruht auf 52 Hektar und grenzt an den Fluss Brazos. Sie können auch in der Zeit zurück in die 18-Morgen gehen Homestead Craft VillageEs umfasst eine 200 Jahre alte Scheune, das Potterhaus, eine Holzwerkstatt, eine restaurierte Mühle aus dem Jahr 1760, Faserkunst, einen Kräutergarten und vieles mehr. Hier befindet sich auch die Baylor University, 1,5 Stunden von Dallas und etwa zwei Stunden von Austin entfernt, falls sich die kleine Stadt jemals so anfühlt auch klein.
