Wir befinden uns derzeit in der zweitlängsten Phase von Wirtschaftswachstum in der amerikanischen Geschichte mit niedriger Arbeitslosigkeit, steigenden Hauswerten und a Schwall in Wohneigentumsraten. Auf dem Papier sieht es auf jeden Fall gut aus, aber was hoch geht, muss runterkommen: Einige Experten - darunter mehr als 20 Ökonomen der Nationale Vereinigung für Betriebswirtschaft und 50 Immobilienexperten und Ökonomen in einer Umfrage für Zillow- Voraussagen, dass die nächste Rezession 2020 eintreten wird.
Da die letzte große Rezession des Landes vom Immobilienmarkt abhing, könnte eine drohende Rezession eintreten wirken besonders entmutigend, wenn Sie gerade Ihr erstes Haus gekauft haben oder sich darauf vorbereiten, in den nächsten paar zu kaufen Jahre. Was sollten Sie für diesen nächsten möglichen Abschwung erwarten? Ich habe mit Experten für Immobilien und Eigenheimfinanzierung gesprochen, um ein vollständiges Bild zu erhalten.
Die guten Nachrichten? Es ist unwahrscheinlich, dass der Immobilienmarkt die Wirtschaft so wie 2007 belebt. Die von mir befragten Experten empfehlen jedoch, stets realistisch mit Ihrem Budget umzugehen und die richtige Hypothek aufzunehmen, um sich vor einer möglichen Rezession zu schützen. In einigen Fällen sahen sie die Rezession sogar als eine gute Sache an und sagten, sie biete möglicherweise sogar neue Kaufmöglichkeiten für diejenigen, die aufgrund der hohen Preise und Zinssätze nicht auf dem aktuellen Markt vertreten sind.
Erwähnenswert ist, dass es keinen echten Konsens darüber gibt, wann ein Abschwung kommen wird und wie schlimm er sein könnte. "2020 wird auf ein mögliches Rezessionsjahr hingewiesen, da es für die meisten Ökonomen außerhalb des wirklich guten Prognosebereichs liegt", sagt Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com. "Es bedeutet, dass sie für die nahe Zukunft keine Rezession sehen - wo die Prognose gut ist -, aber sie denken Eines Tages wird es eine erneute Rezession geben, und möglicherweise werden die Daten in Zukunft nicht mehr so gut angezeigt Gut."
Wenn es soweit ist, sagen die meisten Ökonomen jedoch, dass der Wohnungsmarkt nicht die einzige Ursache sein wird: "Offensichtlich hat der Wohnungsbau in der letzten Rezession eine große Rolle gespielt, aber nicht." Natürlich wird es in der nächsten Rezession eine große Rolle spielen “, sagte Aaron Terrazas, leitender Ökonom bei Zillow, der die Wirtschaftsumfrage des letzten Monats gesponsert hatte. "Die von uns befragten Ökonomen haben sich viel mehr mit Dingen wie Handel, geopolitischen Krisen und Zinsbewegungen befasst."
Dennoch gibt es einige Faktoren auf dem Wohnungsmarkt, die es wert sind, im Hinblick auf die Planung einer Rezession beachtet zu werden. Bislang waren 2018 Hypothekenzinsen zu verzeichnen der nachhaltigste Anstieg das Jahr in über 40 Jahren zu beginnen. Die US-Heimatwerte steigen im schnellsten Tempo in 12 Jahren. Und das Einkommensniveau kann mit den steigenden Hauskosten nicht Schritt halten.
Da die Hypothekenzinsen steigen, gibt es laut Nathan Pierce, einem zertifizierten Hypothekenspezialisten, mehr Darlehensprogramme für Erstkäufer Fortgeschrittene Finanzierung in Salt Lake City, Utah. "Das kann an sich schon ein Problem sein", meint er und merkt an, dass solche neuen Programme - wie auch die bestehenden - die Zahlungsanforderungen oder die Mindestpunktzahl senken könnten. "Was hat den Immobiliencrash in den Jahren 2007 und 2008 verursacht?", Fragte er. "Es gab einfach zu viele riskante Darlehensprogramme, die jedem zur Verfügung standen." rollte zurück Dodd-Frank-Maßnahmen, die nach der Hypothekenkrise 2007 ergriffen wurden. Banken können wieder Hypotheken an riskantere Kreditnehmer vergeben.
Daher ist es äußerst wichtig, dass Erstkäufer Hypotheken mit Vorsicht beantragen. Der Standard in der Immobilienfinanzierungsbranche besteht darin, Kreditnehmer für den Höchstbetrag zuzulassen, für den sie sich qualifizieren Denn und bringen Sie sie mit der minimalen Anzahlung nach Hause - auch wenn sie keine Ersparnisse haben, sagt Pierce. Sein Rat: "Sie müssen nicht das Maximum herausholen." Zillow fand heraus, dass 27% der Erstkäufer von Eigenheimen Budget überschreiten. Pierce empfiehlt stattdessen, dass Sie ein Budget festlegen und festlegen, welche Zahlung Sie sich leisten können, bevor Sie mit einem Kreditgeber sprechen.
Es lohnt sich auch zu überlegen, mehr Geld für eine Anzahlung bereitzustellen, sagt Terrazas. Er empfiehlt, eine möglichst große Anzahlung zu leisten, um ein Eigenkapitalpolster in Ihrem ersten Zuhause aufzubauen. Es schützt Sie, so Terrazas, im Falle eines Abschwungs. Wenn Sie zum Beispiel Ihren Job verlieren und Ihr Haus verkaufen müssen, haben Sie mehr Geld, auf das Sie zurückgreifen können. "Wenn Ihr Eigenheimwert um 2 oder 3% fällt, ist dies für Ihre Finanzen nicht verheerend", sagt er.
Einsparungen sind auch von entscheidender Bedeutung, um einen Abschwung mit einem neuen Zuhause zu überstehen. "Wenn Sie bereits gekauft haben und nicht zwischen drei und sechs Monaten Lebenshaltungskosten gespart haben, versuchen Sie, so bald wie möglich dorthin zu gelangen", empfiehlt Hale. Sie merkt an, dass ein „Worst-Case-Szenario“, in dem Sie Ihren Job während einer Rezession verlieren, normalerweise eine Arbeitslosigkeit von sechs Monaten ist.
Und obwohl es den Anschein einer Rezession hat, dass es schwieriger ist, ein Haus zu kaufen, schlägt ein Experte tatsächlich vor, dass dies bestimmten Käufern helfen könnte: Jonathan Miller, Der Gründer und Präsident des Immobilienberatungsunternehmens Miller Samuel Inc. gibt an, dass er angesichts des Aufstiegs nach wie vor größtes Augenmerk auf ein begrenztes Lohnwachstum legt Preise. Er glaubt, dass ein mögliches Ergebnis für 2020 darin besteht, das Wachstum des Eigenheimwerts zu neutralisieren, um den gestiegenen Erschwinglichkeitsanforderungen gerecht zu werden. Miller sagt, die Rezession könnte sich sogar als eine wirtschaftliche Korrektur manifestieren: "Die Zinsen werden sinken und die Nachfrage wird sich abkühlen, was die Preise dämpfen wird", sagt er.
Miller ist der Ansicht, dass dies für Käufer, die auf den Markt kommen möchten, nicht unbedingt eine schlechte Sache wäre. In einer Rezession wird allgemein davon ausgegangen, dass der Immobilienmarkt schwächer ist (weniger Nachfrage nach Umzügen), weshalb die Verkäufer weniger verlangen Geld für Eigenheime und es gibt nicht so viele Käufer, die im Wettbewerb stehen und die Preise in die Höhe treiben: "Es ist eine potenzielle Gelegenheit, günstiger zu kaufen", sagte er sagt.
Die meisten Experten empfehlen jedoch, dass sich Erstkäufer nicht auf der Grundlage dieser Marktprognosen für den Kauf oder Verkauf entscheiden sollten (auch als "Time-the-Market" bezeichnet). Niemand kann die genauen Veränderungen der Wirtschaft vorhersagen. Es ist wichtiger, Ihre Ersparnisse in Ordnung zu bringen und die Hypothek zu recherchieren, die innerhalb eines Zeitraums sinnvoll ist realistisches Budget unter Berücksichtigung neuer Eigenheimkosten wie Unterhalt, Grundsteuern und Versicherung.
"Wenn jetzt die richtige Zeit für Sie ist, wenn Sie finanziell bereit sind und ein Zuhause finden, das für Sie funktioniert, würde ich nicht warten", sagt Hale. "Es gibt einfach keine Garantie dafür, was in Zukunft passieren könnte."