Wenn Sie genau hinhören, werden Sie im Silicon Valley etwas Boomendes hören - und nein, es ist nicht nur der Klang von Blockchain-Kapital, das Hände austauscht oder Tech-Brüder, die Soylent niederwerfen. Was weitaus lauter boomt als irgendwo sonst in den USA, ist San Jose, der kalifornische Immobilienmarkt: Laut einem aktuellen Bericht von Zillow Die Eigenheimwerte steigen in San Jose am schnellsten, und zwar mit einer bemerkenswerten Veränderung von 26,2% gegenüber dem Vorjahr auf einen Durchschnittswert von 1.263.900 USD, dem höchsten in der USA Nation.
Ja, in der Tat, die Menschen, die das Glück hatten, nicht nur den Weg nach San Jose zu kennen, sondern auch dort in Immobilien zu investieren, ernten jetzt den Lohn. Während die Immobilienwerte mit einer Rate von 8,7%, dem schnellsten Tempo seit 12 Jahren, schnell an Wert gewinnen, verzeichnen die Immobilien in San Jose ein höheres Wachstum als Durchschnitt: 17,8 Prozentpunkte über dem nationalen Durchschnitt und sogar 9,7 Prozentpunkte über Las Vegas, dem am zweitschnellsten wachsenden Wohngebiet Markt. In den USA steigen die Hauswerte aufgrund eines perfekten Sturms rapide, erklärt Aaron Terrazas, Senior Economist bei Zillow Der Bericht: Es gibt eine starke Nachfrage, ein knappes Angebot an Bestandsimmobilien auf dem Markt und Neubauten werden langsamer gebaut als Nachfrage. Darüber hinaus verschärfen Steuersenkungen die Stimmung bei den Ausgaben, und viele Millennials haben gespart Zahlungen aus dem elterlichen Keller wollen nun ausziehen und ihre erste kaufen Häuser.
Die Immobilienkrise in San Jose ist mit dem Technologieboom im Silicon Valley verbunden. Da die Techniker mit Bargeld überhäuft sind und mehr Menschen nach Wohnraum suchen als nach Häusern, sind viele eher bereit, mehr Geld für die Sicherung eines Raums auszugeben. Da das Wohnungsangebot in San Francisco so knapp, teuer und klein ist, suchen die Menschen in den Nachbarstädten nach größeren Wohnungen. Terrazas stellt fest, dass der mittlere Hauswert in San Jose höher ist als der von San Francisco, da es größere, stärker verteilte Einheiten gibt. Da jedoch nur so viele große Einheiten zur Verfügung stehen, ist die Konkurrenz um verfügbare Wohnungen groß. Tatsächlich ist das Wohnungsangebot so gering, dass selbst weniger als nutzbare Häuser hohe Preise erzielen. In diesem April ein Haus mit schweren Brandschäden verkauft für satte 900.000 Dollar - 100.000 Dollar über dem Preis.
Und während Sie vielleicht an "Blase" denken, sagt Terrazas nicht so schnell. Aus Sicht eines Ökonomen entsteht eine „Blase“, wenn die Preise auf einem Markt eher von der künftigen Aufwertung als von den Grundlagen von Angebot und Nachfrage bestimmt werden. In San Jose werden die Kosten direkt durch ein Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage beeinflusst und durch niedrige Zinssätze erleichtert. „Anders als vor anderthalb Jahrzehnten bleiben die Standards für Hypothekarkredite für alles andere als ein hohes Einkommen und eine hohe Kreditwürdigkeit streng Kreditnehmer und die Wohneigentumsquote ist nach wie vor viel niedriger als im Jahr 2005 “, teilte Terrazas in einer E-Mail an Apartment Therapy mit. "Es besteht kein Zweifel, dass der San Jose - und der breitere Bay Area - Wohnungsmarkt mit einer Vielzahl von Herausforderungen und Risiken konfrontiert ist, aber es ist keine" Blase ", wie Ökonomen sie klassisch definieren würden."
Während Sie vielleicht davon überzeugt sind, sich mit Ihren Freunden zusammenzutun und in Immobilien in San Jose zu investieren, möchten Sie dies vielleicht auch noch einmal überdenken. Laut Terrazas hängt die Zukunft von San Jose in hohem Maße davon ab, wie die großen Arbeitgeber in der Region auf steigende Mieten und Lebenshaltungskosten reagieren. Wenn sie die Prämien nicht an ihre Mitarbeiter zahlen möchten, werden sie wahrscheinlich beschließen, Arbeitsplätze an einem anderen Ort zu schaffen, sodass nur die Arbeitnehmer mit dem höchsten Einkommen in der Region übrig bleiben. "Das würde eine geringere Nachfrage nach Häusern und ein langsameres Aufwertungstempo bedeuten, aber nicht unbedingt einen Preisverfall", sagt Terrazas. Da die Zinssätze in den USA immer schneller steigen, ist es auch wahrscheinlich, dass sich die Wertsteigerung von Eigenheimen in Zukunft verlangsamt. In diesem Fall würden langjährige Hausbesitzer profitieren, aber diejenigen, die in jüngerer Zeit gekauft haben (und diejenigen, die mit einem hohen Loan-to-Value-Verhältnis gekauft haben), würden nicht so viel von einer Kapitalrendite sehen.
Viele Menschen versuchen, ein Stück vom Boom in der Bay Area zu bekommen, einige langjährige und noch neuere Bewohner versuchen, weit, weit weg zu kommen. Nach einem 3. Juni Umfrage Bemerkenswerte 46% derjenigen, die an der Umfrage teilgenommen haben, streben einen Umzug aus dem Gebiet an, wobei Wohnraum als wichtigster Grund für den Abzug genannt wird. Überraschenderweise waren 52% derjenigen, die sagten, sie wollten gehen, Millennials, obwohl es den Anschein hat, dass die Jugendlichen in die Stadt strömen.