Wer hatte es beim Hauskauf noch schlimmer: die Boomer oder Millennials? Es mag ein Thema sein, das das Thanksgiving-Abendessen schwierig macht, aber jetzt hat das Argument eine Antwort. Naja, so ungefähr. Laut einem neuen Bericht ist Wohneigentum technisch billiger als in den 1980er Jahren, aber heute ist es schwieriger als je zuvor, sich ein Haus zu leisten.
Am Dienstag veröffentlichte das Gemeinsame Zentrum für Wohnbaustudien der Harvard University 2018 den State of the Nation Housing BerichtDas Zentrum befasst sich jährlich mit Themen wie Wohnungsmärkten, demografischen Veränderungen, Wohneigentum, Mietwohnungen, Herausforderungen und vielem mehr. Seit der Veröffentlichung des ersten Berichts im Jahr 1988 vor 30 Jahren hat der diesjährige Bericht viele Chancen genutzt, um den heutigen Immobilienmarkt mit dem des Vorjahres zu vergleichen. Ein überraschender Befund? Obwohl der Median der Immobilienpreise höher ist als je zuvor, sind die heutigen Hausbesitzer inflationsbereinigt zahlen tatsächlich ein wenig weniger monatlich für ihre Hypothek als ihre Kollegen Ende der 1980er Jahre tat. Dies liegt daran, dass die Wohnkosten in den letzten drei Jahrzehnten zwar dramatisch gestiegen sind, die Zinssätze jedoch viel niedriger sind als 1988. Eine Hypothek kam 1988 mit Zinssätzen über 10%, während sie heute näher bei 4,75% liegen.
Möchten Sie sehen, wie sich diese Tatsache auswirkt? Hier ist die Mathematik. Im Jahr 1988 lag der durchschnittliche Eigenheimpreis bei 111.000 USD. Bei einer Anzahlung von 22.200 USD (20%) hätte eine Hypothek von 88.800 USD 280.542 USD (oder 779,28 USD monatlich) gekostet. Ja, 779,28 US-Dollar sind wahnsinnig günstig, aber wenn Sie die Inflation berücksichtigen, kommt diese Zahl dem, was Sie heute für Ihre monatliche Hypothek oder Miete bezahlen, erstaunlich nahe. Im Jahr 2018 lag der Durchschnittspreis für Eigenheime im Jahr 1988 bei 237.124 USD. Wenn Sie eine Anzahlung von 20% in Höhe von 47.424 USD leisten, verbleibt eine Hypothek in Höhe von 189.704 USD, die am Ende 599.323 USD oder ca. 1.664 USD monatlich gekostet hätte. Das entspricht in etwa den heutigen Zahlen - die überraschenderweise 100.000 US-Dollar billiger sind als die ihrer Kollegen. Der Durchschnittspreis für Eigenheime liegt heute bei 330,00 USD (bei einer Anzahlung von 66.000 USD), eine Hypothek von 264.000 USD kostet 495.773,63 USD oder rund 1.377 USD im Monat.
Obwohl die heutigen Hausbesitzer für ihre Hypotheken etwas mehr als 250 US-Dollar weniger zahlen als 1988, verschlingen diese Hypothekenzahlungen mehr als je zuvor ihren Lohn. Fast ein Drittel aller Haushalte verwendete 2016 mehr als 30% ihres Einkommens für den Wohnungsbau. Ironischerweise nannte der erste Wohnungsbericht des Staates 1988 das nationale Verhältnis von Wohnraumpreis zu Einkommen 3,2 "historisch hoch" und nur eine U-Bahn-Zone hatte ein Verhältnis über 6,0. Heute hat sich dieses Verhältnis auf 4,2 erhöht, und insgesamt 22 U-Bahn-Gebiete haben ein Verhältnis über 6,0. Huch!
"Wenn die Einkommen in den letzten 30 Jahren mit dem Wirtschaftswachstum Schritt gehalten hätten, hätten sie es leicht hat den Anstieg der Wohnkosten mitgemacht “, sagte Daniel McCue, Senior Research Associate und Hauptautor des Bericht sagte in einer Stellungnahme. "Aber das ist nicht passiert."
Ein Lichtblick? Obwohl das Klima für Wohneigentum schwieriger als je zuvor ist, finden viele Menschen immer noch Wege, um diesen amerikanischen Traum zu verwirklichen. Das Wohneigentum wächst überraschend: Im vergangenen Jahr besaßen 63,9% der Amerikaner Immobilien - fast die 64% -Rate der späten 1980er Jahre.