Sollten Sie ein bestehendes oder ein neues Haus kaufen? Abhängig davon, wo Sie suchen oder wie hoch Ihr Budget ist, haben Sie möglicherweise keine große Auswahl, wie wir weiter unten sehen werden. Aber was sind die Vor- und Nachteile von jedem?
Neue Häuser entfielen nur 10% der Hausverkäufe im Jahr 2017, aber die Mehrheit der Käufer von Eigenheimen gibt an, dass sie ein Neubauhaus einem bestehenden vorziehen würden, wenn sie die Wahl hätten, so a Umfrage von der (zugegebenermaßen teilweisen) National Association of Home Builders.
Dennoch haben alte Häuser einige Vorteile - ein Hauptvorteil ist, dass sie, wenn sie noch stehen, den Test der Zeit bisher bestanden haben. Häuser vom Anfang des 20. Jahrhunderts und früher - vor uns die Landschaft abgeholzt- wurden normalerweise aus dichtem, mineralreichem Altholz gebaut, das von jahrhundertealten Bäumen geerntet wurde. Im Vergleich zu dem heute schnell gewachsenen Holz war "das alte Holz viel fäulnisbeständiger und es war weniger wahrscheinlich, dass es sich verdreht und verzieht", sagt Tim Carter, Gründer von AsktheBuilder.com.
Das heißt, bestehende Häuser können drei oder 300 Jahre alt sein, und nicht alle alten Häuser wurden gleich gebaut. Die Bauqualität kann während einer Bauboom, wenn die gestiegene Nachfrage nach Arbeitskräften unerfahrene Neubauer in die Branche lockt. Mike Resteghini von F. H. Perry Builder In Hopkinton, Massachusetts, geschah dies Mitte bis Ende der achtziger Jahre. „Alle und ihr Bruder waren Baumeister“, sagt Resteghini. "Ein Immobilienmakler oder Anwalt wurde über Nacht zum Baumeister, um in den Boom zu springen."
Von den Auftragnehmern, mit denen ich gesprochen habe, konnte keiner viel Gutes über Häuser sagen, die in den 1960er und 1970er Jahren gebaut wurden. Resteghini zeigt auf das Haus eines Kunden, das in den 1970er Jahren gebaut wurde - "ein weiteres dunkles Zeitalter für Bauarbeiten", sagt er. Es war so viel falsch an dem Haus, dass sie nicht tun konnten, was der Hausbesitzer wollte. Ein Statiker hat festgestellt, dass keine Änderungen vorgenommen werden können.
Und natürlich, wenn Sie der Typ sind, der gruselige Dinge sieht, hört oder spürt, ist dies wahrscheinlicher in einem alten Haus, in dem Generationen von Eigentümern ihr Leben geführt haben. Es besteht jedoch immer die Möglichkeit, dass ein Immobilienentwickler sich dazu entschließt, neue Häuser zu bauen direkt auf einem Friedhof, auch.
Abgesehen von Hauntings, wenn Sie sich zwischen dem Kauf eines Neubaus oder eines bestehenden Eigenheims befinden, finden Sie hier einige Vor- und Nachteile:
So wie Sie im Geschäft mehr für einen Esstisch aus West Elm bezahlen als auf Craigslist, kosten neue Häuser in der Regel mehr als gebrauchte. Das Durchschnittspreis eines neu gebauten Hauses lag im April bei 312.400 US-Dollar - etwa 25% oder 62.000 US-Dollar mehr als der Medianpreis von 250.400 US-Dollar für ein bestehendes, bewohntes Haus.
Unter den neuen Eigenheimkäufern, die ein früheres Eigenheim gekauft haben, gab etwa ein Drittel (32%) an, der Hauptgrund für ihre Entscheidung sei der Preis gewesen. Dies ergab eine Umfrage der Nationaler Maklerverband.
In vielen Großstädten müssen Sie ein vorhandenes Haus kaufen, wenn Sie in der Nähe der Innenstadt sein möchten. Mit Ausnahme einiger Luxuseigentumswohnungsgebäude und neuer Wohnsiedlungen hier und da die meisten Für das Land und das Wohnen in einer entwickelten Stadt und ihren unmittelbaren Vororten ist bekannt - und das schon seit einiger Zeit. Im rein städtischen Washington, D.C., zum Beispiel, im Median zu Hause ist 75 Jahre alt- doppelt so alt wie der nationale Durchschnitt.
Auf der anderen Seite werden Sie das wahrscheinlich in einem neu gebauten Haus finden, wenn Sie nach viel Land suchen und es vorziehen, in einer weitläufigen Umgebung außerhalb der Stadt zu leben.
Von der Knopf-und-Rohr-Verkabelung bis hin zu Bleirohren können alte Häuser viele Probleme haben - der Hausinspektionsbericht über unsere Zweifamilie von 1920 könnte Ihnen Nachtangst bereiten. Aber der einzige Vorteil ist, dass es alte Probleme mit bekannten Lösungen gibt. Wenn es zum Beispiel um Gefahrstoffe früherer Zeiten geht - wie führen und Asbest- Oft finden Sie sogar lokale Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite, um das Problem zu beheben.
Neue Häuser sind brandneu, sodass Sie sich nicht sofort um größere Wartungsprobleme kümmern müssen. In derselben NAR-Umfrage gaben 36% der Käufer, die ein neues Haus gekauft haben, an, dass sie größere Renovierungsarbeiten oder Probleme mit der Installation und den elektrischen Systemen vermeiden wollten. Die meisten neuen Häuser haben auch eine Garantie gegen schlechte Bauverhältnisse und andere Probleme (obwohl die Käufer dazu neigen, diese zu kaufen) Erwarten Sie von diesen Richtlinien mehr, als sie liefern können).
Neue Häuser werden im Allgemeinen auch aus modernen, haltbareren Materialien gebaut, die weniger laufende Wartung von Ihrer Seite erfordern sollten. Ein neues Baumaterial entpuppt sich bisweilen als Totalausfall, sagt Carter. Hersteller in jeder Branche führen ständig neue Produkte ein, um Probleme zu lösen, den Umsatz zu steigern oder die Kosten zu senken. Während ein neues Fahrzeugmerkmal möglicherweise einen Sicherheitsrückruf auslöst und ein neuer Limonadengeschmack nur dann vom Markt fällt, wenn es unbeliebt ist, a Ein schlechtes Bauprodukt kann sein wahres Gesicht erst nach 10 Jahren zeigen - als das Haus, in dem es installiert wurde, bereits fertiggestellt wurde Zuhause. Von Kiefernstreifen mit Keilzinken, die innerhalb weniger Jahre verfaulten, bis hin zu Asphaltschindeln, die in sich zusammenfallen Weniger als 10 Jahre, um die Laminatböden bei Lumber Liquidators bis 2016 zu verkaufen, das war gefunden, um gefährliche Mengen an Formaldehyd abzugasenNeue Baustoffe können bisher unbekannte Probleme haben.
"Wenn ich heute ein neues Zuhause bauen würde, würde ich nur Produkte installieren wollen, die in der dritten Generation oder älter sind", sagt Carter. Es ist wie eine neue Version von iOS, sagt er: Die erste Version hat normalerweise viele Fehler. „Die erste Generation von Verbunddecks hatte alle möglichen Probleme“, sagt er. In der dritten Generation sind „Verbundwerkstoffe großartige Produkte“.
Hier ist eine Kategorie, in der ein neues Zuhause so gut wie immer gewinnt. Wenn Sie das Geld haben, können Sie einen Architekten und einen Bauunternehmer beauftragen, um genau das Haus Ihrer Träume nach Maß zu bauen. Selbst am unteren Ende des Neubaus besteht häufig die Möglichkeit, ein neues Zuhause teilweise anzupassen, unabhängig davon, ob Sie ein etwas anderes Layout wählen oder bestimmte Oberflächen verbessern.
Vergleichen Sie das mit bestehenden Häusern: In einem ausgeglicheneren Wohnungsmarkt könnten Sie sich zumindest umsehen und Suchen Sie sich ein vorhandenes Zuhause, das Ihren Bedürfnissen ziemlich genau entspricht - aber es wird fast immer welche geben Kompromisse.
Und dies ist kein ausgewogener Markt: Ein Grund, warum die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren gestiegen sind, ist, dass zu wenige zum Verkauf stehen. Der Wohnungsbestand hat nicht mit der Nachfrage Schritt gehalten, was weniger Optionen und mehr Wettbewerb für verzweifelte Käufer zur Folge hat - die am Ende möglicherweise mehr bezahlen, als sie sich für ein Haus vorgestellt haben, das sie möglicherweise nicht einmal lieben.