Es gibt im Allgemeinen drei Kategorien von Maklern, die Wohnungen auflisten und anzeigen: Makler, an die Mieter eine Gebühr zahlen, Makler ohne Gebühr und Wohnungseigentümer, die sich selbst um die Arbeit kümmern. Sie wissen wahrscheinlich, dass die besten Angebote in der Regel gefunden werden inhabergeführte Situationen. Da es keinen Makler gibt, der den Prozess vermittelt und Tribut verlangt, können sowohl Eigentümer als auch Mieter Geld sparen. Wenn Sie in einer größeren Stadt mit einem wettbewerbsintensiven Markt mieten, haben Sie wahrscheinlich keine andere Wahl, als mit einem Makler zusammenzuarbeiten. In diesem Fall klingt ein gebührenfreier Broker nach dem besseren Angebot, oder? Schade, dass es so etwas gibt nicht so etwas.
In New York und Boston (und an einigen anderen Orten auch) können Sie damit rechnen, zwischen 8 und 15 Prozent Ihrer jährlichen Miete an den Makler zu zahlen, der Ihnen bei der Sicherung der Wohnung geholfen hat. Um das in die richtige Perspektive zu rücken: 8 Prozent entsprechen ungefähr einer Monatsmiete. Für eine hypothetische Einheit von 2.500 USD könnte dies bis zu 4.500 USD kosten. Autsch.
Und wer will 4.500 Dollar extra bezahlen? Höchstwahrscheinlich niemand - Sie werden wahrscheinlich versuchen, ein ähnliches Gerät bei einem gebührenfreien Broker zu finden. Aber hier ist die Sache: Auch wenn Sie dasselbe Gerät bei einem gebührenfreien Makler finden, beträgt Ihre Miete mindestens 2.750 USD pro Monat.
Ich weiß das, weil ich früher als Agent bei einem kostenlosen Makler gearbeitet habe. Offensichtlich habe ich nicht umsonst gearbeitet. Mein Gehaltsscheck stammte von den Geldvermietern, die uns nach Unterschrift der Mieter in der Regel eine Monatsmiete gaben.
Vermieter geben dieses Geld aber nicht einfach weg. Um die Kosten auszugleichen, treiben sie die Gebühr einfach in eine höhere Miete um. Wenn Sie also eine kostenfreie Wohnung für 2.500 US-Dollar im Monat mieten, erhalten Sie im Wesentlichen 2.300 US-Dollar für eine zusätzliche monatliche Gebühr von 200 US-Dollar. Diese zusätzliche Gebühr kann noch höher ausfallen, wenn Sie mit gebührenfreien Maklern zusammenarbeiten, die den Vermietern 10 bis 15 Prozent in Rechnung stellen.
Im Laufe eines einjährigen Mietverhältnisses wird die Gebühr vs. Die Frage eines gebührenfreien Brokers ist so ziemlich eine Wäsche. Und ja, No-Fee hat den echten Vorteil, dass Sie nicht gezwungen werden, im Voraus noch mehr Geld zu verdienen. ABER wenn Sie das erste Jahr hinter sich haben, werden die zusätzlichen Kosten für die kostenlose Teilnahme deutlich. Wenn Sie Ihren Mietvertrag für diese gebührenfreie Einheit im Wert von 2.750 US-Dollar verlängern, zahlen Sie weiterhin den höheren Betrag. Gebührenausgleichende Miete (zusätzlich zu den Mietwanderungen), während ein Mieter, der eine Gebühr entrichtet hat, diese jetzt in Anspruch nimmt ihre niedrigere Miete. Dies ist der Grund, warum so viele Vermieter gebührenfreie Vereinbarungen bevorzugen - sie verdienen nach dem ersten Jahr mehr Geld, und die höheren Papiermieten verschaffen ihnen mehr Einfluss auf die Finanzierung künftiger Projekte. Wenn Sie gebührenfrei mieten, sind Sie bereit, sich langfristig auf die Nerven zu legen.
Nehmen wir an, Sie finden die perfekte Wohnung für sich kennt Sie werden sich hier niederlassen und Ihr Leben lang verdienen (oder mindestens ein paar Jahre), aber es wird nur von gebührenfreien Brokern gelistet. Verzweifle nicht! Fragen Sie den Makler, ob der Vermieter bereit wäre, die Miete im Gegenzug für die Zahlung der Gebühr zu reduzieren. Möglicherweise können Sie den Preis bis hinunter zur „wahren“ Miete verhandeln, und selbst wenn Sie müssen Treffen Sie sich irgendwo in der Mitte, geben Sie sich trotzdem die Chance, jedes Jahr, wenn Sie das erneuern, viel Geld zu sparen mieten.
