Ein Haus zu kaufen, wenn Sie selbstständig sind, ist notorisch schwierig. Schließlich ist ein Auf- und Ab-Einkommenszyklus für Hypothekenunternehmen verständlicherweise weniger attraktiv als ein verlässlicher Gehaltsscheck. Das heißt, es ist alles andere als unmöglich. Freiberufler und Kleinunternehmer können uneingeschränkt das Haus ihrer Träume kaufen. Es dauert nur ein wenig zusätzliche Vorarbeit.
Wenn Sie darüber nachdenken, in den Immobilienmarkt einzusteigen, während Sie noch Ihr eigener Chef sind, hören Sie zu. Nachfolgend finden Sie eine Liste von drei Dingen, die jeder selbstständige, aufstrebende Käufer tun sollte, um sich in einen Modellkäufer zu verwandeln. Befolgen Sie diese Tipps und Sie sind in kürzester Zeit bereit, eine Genehmigung zu erhalten.
Da Banken keinen W-2 zur Verfügung haben, um Ihre Bezahlung mit nach Hause zu nehmen, möchten sie Ihre Steuererklärungen als Beweis sehen. Standardmäßig verlangen sie zwei Jahre Steuerrückzahlungen um zu bestätigen, dass Ihr Nettoeinkommen über die Zeit relativ konstant bleibt. Wenn Sie jedoch mehr bieten können, ist dies umso besser.
Jesse Gonzalez, ein Hypothekenmakler mit North Bay Capital in Santa Rosa, Kalifornien, schlug vor, dass einige Selbständige sogar weniger Abschreibungen vornehmen, wenn sie sich entschließen, den Weg zum Wohneigentum einzuschlagen. Kurzfristig ist eine geringere Steuervergünstigung zwar unpraktisch, dies führt jedoch zu einer Steigerung Ihres Nettoeinkommens, wodurch Sie sich möglicherweise für einen höheren Dollarbetrag qualifizieren können, sobald Sie bereit sind, mit der Wohnungssuche zu beginnen.
Jeder potenzielle Hausbesitzer sollte auf ihre achten Kredit-ScoreAber es ist noch wichtiger für diejenigen von uns, die selbstständig sind. Banken werden diese Erfolgsgeschichte als Indikator dafür ansehen, wie wahrscheinlich es ist, dass Sie Ihren Kredit zurückzahlen, insbesondere in schwierigen Zeiten. Machen Sie also Ihre Zahlungen jeden Monat pünktlich und bleiben Sie weit über der Mindestzahlung. Sie sollten auch darauf hinarbeiten, Ihre Schulden so weit wie möglich zu begleichen.
Konzentrieren Sie sich neben Ihrer Kreditwürdigkeit darauf, Geld für Ihre Anzahlung in Ersparnisse zu stecken. Normalerweise werden 20% Ihres Kaufpreises als ideal angesehen, aber wenn Sie die Möglichkeit haben, mehr zu tun, werden Sie als sicherere Investition erscheinen.
Ja, große Finanzinstitute können Ihnen möglicherweise einen oder zwei halbe Zinspunkte für Ihr Darlehen sparen. Wenn Sie jedoch selbstständig sind, liegt es in Ihrem besten Interesse, einen lokalen Kreditgeber aufzusuchen. Gemäß Christopher J. Mayer, der Milsteiner Immobilienprofessor an der Columbia Business School, sind oft eher lokale Unternehmen Sie sind praktischer als ihre Konkurrenten und können etwas flexibler sein, was den Unterschied ausmachen kann wann deine Finanzen Keine Ausstechform verwenden.
Warten Sie jedoch nicht, bis Sie bereit sind, eine Vorabgenehmigung für diese Beziehung anzufordern. Jetzt anfangen. Durch das Halten anderer Konten bei der Bank können Sie nicht nur Vertrauen aufbauen, sondern auch in Zukunft weitere Optionen für Sie eröffnen. Wenn Sie beispielsweise ein Portfolio-Darlehen auswählen, bei dem zwei oder mehr Darlehen zusammengepackt sind, können Sie sich für eine Hypothek mit einem günstigeren Zinssatz qualifizieren.
