Wenn es eine Sache gibt, die sich für das Frühjahr auf dem gesamten Immobilienmarkt des Landes abzuzeichnen scheint, dann ist dies eine umfassende Abkühlung. Die heißesten Märkte Amerikas verzeichnen eine Verlangsamung der bis vor kurzem atemberaubenden Aufwertungsraten. Laut dem Nationaler Maklerverband (NAR) werden die Immobilienpreise für die nächsten 12 Monate voraussichtlich nur um 2 Prozent steigen - eine Verlangsamung im Vergleich zu 4,8 Prozent im Jahr 2018. Zusätzlich wächst der Lagerbestand: NAR Berichte dass es auf nationaler Ebene einen Anstieg der verfügbaren Immobilien auf dem Markt um 6 Prozent gibt.
Während dies für erstmalige Eigenheimkäufer, die zuvor vom Markt ausgeschlossen wurden, eine gute Nachricht sein mag, Es gibt eine Einschränkung: All dies wird nicht durch einen Zustrom von erschwinglichen Häusern angetrieben, sondern durch ein Überangebot an Luxusimmobilien nicht verkauft. Im vergangenen Jahr wuchs der Bestand an Häusern mit einem Preis von über 750.000 USD um 11 Prozent, während die Zahl der Häuser unter 200.000 USD um 7 Prozent sank.
Aber für Erstkäufer ist es keine allumfassende Trübsinnsstimmung. Für bestimmte Personen ergeben sich erhöhte Finanzierungs- und Investitionsmöglichkeiten - Sie müssen nur wissen, wo Sie suchen müssen. Die Experten sagen, dass jeder Erstkäufer in diesem Frühjahr Folgendes über den Immobilienmarkt wissen sollte:
"Ich habe einen großen Anstieg der Anfragen gesehen", sagt Noemi Bitterman, Immobilienmakler bei Warburg Grundstück in New York City. "Die Zinssituation bringt die Leute dazu, endlich den Auslöser zu drücken - 200 bis 300 US-Dollar pro Monat bei einer Hypothekenzahlung können einen großen Unterschied machen."
"Die Arbeitslosigkeit ist niedrig, die Zinsen niedrig und das Lohnwachstum stark", sagt er. "Es schafft den perfekten Sturm (für viele), um Immobilien zu kaufen und die Finanzierung dafür zu bekommen."
"Die Leute beginnen zu begreifen, dass fallende Preise nicht ewig anhalten", sagt Bitterman. "Verkäufer erkennen, dass sie ein wenig nachlassen müssen (was sie verlangen), und Käufer erkennen, dass sie jetzt zu einem guten Preis einsteigen können."
Wie oben erwähnt, ist Luxusinventar Überschwemmung der Märkte wie New York, New York; Denver, Colorado; San Jose, Kalifornien; Seattle, Washington; und Miami, Florida. In diesen Märkten sind Niedrighausimmobilien jedoch nach wie vor eine Seltenheit.
"Wir haben definitiv eine Geschichte von zwei Städten in unserer Wohnung gegen gesehen. Einfamilienhausmärkte “, sagt Kramer über Miami. Der uneinheitliche Markt wird von einer Überangebot an Luxus-Eigentumswohnungen- Viele von ihnen bekommen aggressive Preissenkungen. Die begrenzten Lagerbestände und die Konkurrenz für mittlere und niedrige Haushalte treiben die Preise jedoch immer noch in die Höhe. Im Dezember 2018 stiegen die Preise für Wohnimmobilien zwischen 300.000 und 600.000 US-Dollar 9,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Obwohl zu viel Luxus die Regel zu sein scheint, gibt es einige Märkte, auf denen dies die Ausnahme darstellt: Lynchburg, Virginia; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; und Colorado Springs, Colorado, sind einige der Märkte, mit denen überflutet wird erschwingliche Möglichkeiten. In jedem Markt gibt es mehr als 48 Prozent mehr Häuser als im Jahr 2018, und der Durchschnittspreis beginnt bei nur 159.950 USD in Watertown-Fort Drum.
Zwar steigen die Preise im Mittleren Westen immer noch - aber sie sind immer noch relativ niedrig. Rob Maltby, Vertriebsmitarbeiter bei Dielmann Sotheby’s International in St. Louis, Missouri, sagt, dass junge Familien aufgrund ihres niedrigen Durchschnittspreises (rund 250.000 USD) nach wie vor von der Region angezogen werden, auch wenn die Preise noch so hoch sind schnell steigen (Zillow prognostiziert ein Plus von 4,6 Prozent bis 2020).
„Der Markt ist immer noch stark, aber die Käufer werden wählerischer in Bezug auf das, was sie wollen. Lage und Ausstattung spielen eine immer größere Rolle und es war wirklich interessant zu sehen, wie sich die Energie verändert hat “, sagt Maltby.
Jon Tetrault, ein Regisseur am Nick Slocum Team In Rhode Island ist ihm auf seinem Markt etwas Ähnliches aufgefallen: Neue Käufer möchten gerne etwas kaufen, aber wie an vielen Orten gibt es nur ein begrenztes erschwingliches Inventar. Trotzdem stellen die Käufer fest, dass der Markt weniger wettbewerbsfähig ist als in der Vergangenheit:
"Käufer haben das Gefühl, dass sie ein wenig von ihrer Macht zurückbekommen", sagt er. "Sie haben das Gefühl, ein bisschen Flexibilität in den Verhandlungen zu haben."
Er merkt auch an, dass er bemerkt, dass viele Erstkäufer, anstatt einen einjährigen Mietvertrag zu unterzeichnen, auf Monatsmieter umsteigen, während sie auf das richtige Zuhause warten. Insgesamt sind Käufer eher bereit zu warten und das beste Haus zu finden als nur das "Gut genug" nach Hause.
Obwohl sich die Aufwertung weitgehend stabilisiert, bleiben die Preise hoch und ein großer Teil der Amerikaner ist vom lokalen Markt ausgeschlossen. Aus diesem Grund ist die Der Wohnungsmarkt schwächt sich ab Insgesamt kaufen weniger Menschen Häuser. Und weil die Zinssätze niedrig sind (was für Käufer attraktiv sein sollte), sind die Banken bereit zu finanzieren. Der Pool von traditionell "sichere" Bewerber (diejenigen mit hohen Kredit-Scores und hohen Anzahlungen) ist kleiner als Banken es gerne hätten. Viele Kreditgeber lockern nun ihre Genehmigungsanforderungen, um den Erhalt einer Hypothek insgesamt zu vereinfachen.
Loran Arvizu von Die Agentur in Los Angeles, Kalifornien, stellt fest, dass die Anforderungen an die Kreditvergabe für die kreative Gemeinschaft (insbesondere für Selbstständige) jetzt umfassender sind. Dies ist bedeutsam, weil es traditionell für die USA notorisch schwierig war Selbstständiger für eine Hypothek zugelassen sein. Insgesamt haben mehr Käufer Zugang zu mehr Einkaufskapital als zuvor.
"Früher war es schwer zu beweisen, dass man sich einen Kredit leisten kann", sagt sie. "[Auf dem Weg in den Frühling] werden Käufer besser auf präqualifizierte und auszugsbezogene Kredite vorbereitet sein [die Einnahmen auf der Grundlage von Kontoauszügen als Einnahmen belegen.]"