Erstens ein Haftungsausschluss: Sie sollten Ihr Leben natürlich auf Ihrer eigenen Zeitachse leben. Wenn Sie jedoch neugierig waren auf das Durchschnittsalter der Eigenheimkäufer, eine Momentaufnahme aus dem Nationaler Maklerverband zeigt, dass es 32 ist. Um ganz genau zu sein: Das durchschnittliche Haushaltseinkommen des durchschnittlichen Eigenheimkäufers beträgt 75.000 US-Dollar. Ihre Wohnungen waren 1.640 Quadratfuß groß und sie gaben 190.000 US-Dollar für ihre erste Immobilie aus. (Wenn dieser Preis niedrig erscheint, beachten Sie, dass nur 17 Prozent der Erstkäufer in städtischen Gebieten gekauft haben).
Wenn Sie jedoch das 32. Lebensjahr als grobes Zielalter für den Erwerb eines Eigenheimbesitzers verwenden möchten, können Sie mit dem Erwerb beginnen einige finanzielle Schritte, um dorthin zu gelangen - ganz gleich, ob Sie planen, in sechs Monaten ein Haus zu kaufen, oder nicht Dekade.
Wir haben Finanzexperten gebeten, ihre besten Ratschläge für die Synchronisierung Ihrer Finanzen mit Ihrem Zeitplan für den Eigenheimkauf zu geben. Hier sind die Geldbewegungen, die Sie machen sollten, wenn Sie Hausbesitzer werden möchten.
Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um die Grundlagen des Hauskaufs zu erlernen, sagt Alan Magno, Vizepräsident und Senior-Berater für Wohnungsbaudarlehen bei Amerikanische Sparkasse in Hawaii. Wenn Sie mit den Zehen in den Immobilienmarkt eintauchen, nehmen Sie an einigen Tagen der offenen Tür teil und erfahren Sie mehr über Kreditanträge, schlägt er vor. Dies kann Sie auch dazu motivieren, einen „Future House“ -Fonds einzurichten.
Die finanzielle Situation jedes Einzelnen ist unterschiedlich. Während einige in der Lage sein können, für ein Haus zu sparen, müssen andere möglicherweise diese Studentendarlehen zügeln und Prioritäten für den Schuldenerlass setzen. Aber ein gemeinsamer Nenner, der für alle gilt? Achten Sie besonders auf Ihr Guthaben - von nun an bis Schließen und dann auch noch danach. Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um Kredit aufzunehmen, indem Sie eine Kreditkarte eröffnen und den Restbetrag monatlich auszahlen, sagt Brentnie Daggett, eine Mietexpertin von Rentec Direct, eine Website der Immobilienverwaltungsbranche. Behalten Sie auch die Übersicht über die Studentendarlehenszahlungen, damit Verpasste nicht auf Ihr Guthaben verzichten, sagt sie.
Ihr Kredit-Score spielt eine wichtige Rolle für Ihre Fähigkeit, ein Haus zu kaufen. Wenn Sie dies noch nicht getan haben, sollten Sie ihm zusätzliche Aufmerksamkeit schenken. "Pflegen und verwalten Sie Ihren Kredit-Score, indem Sie Ihr Guthaben verantwortungsbewusst einsetzen, Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen und verspätete oder verpasste Zahlungen vermeiden", sagt Magno. Denken Sie daran, es kann bis zu sieben Jahre dauern Urteile aus Ihrer Kreditauskunft gelöscht werden.
Auf diese Weise können Sie Ihre Kreditauskunft überwachen und sind bereit, alle Treffer zu bestreiten oder zu korrigieren, die Ihre Kreditwürdigkeit erfordert, sagt Anselm Clinard, ein Einkäuferspezialist bei Courtney + Kurt Immobilien-Team bei Compass.
Es ist an der Zeit, Mitglieder für Ihr Team für den Eigenheimeinkauf zu zeichnen. Finde einen erfahrenen Immobilienmakler oder Makler Wer kennt sich auf dem Markt, auf dem Sie ein Haus kaufen möchten, gut aus?, schlägt Magno vor. Suchen Sie nach einem Kreditsachbearbeiter, der sich mit Programmen auskennt, von denen Sie profitieren können, einschließlich lokale Anzahlungshilfeprogramme und andere Programme, die Erstkäufern zugute kommen können.
Wenn Sie nicht jeden Monat viel Geld übrig haben, um Einsparungen zu erzielen, sollten Sie eine Nebenbeschäftigung in Erwägung ziehen. (Eigentlich könnte man das sogar fünf Jahre vorher machen). "Sie müssen Ihre Nächte und Wochenenden auch nicht für eine Teilzeitbeschäftigung aufgeben", sagt der Experte für Konsumentenfinanzierung Andrea Woroch. Sie können bis zu 1.000 US-Dollar pro Monat verdienen, wenn Sie mit Ihrem Hund Websites wie Rover.com besuchen oder Gelegenheitsjobs erledigen, die Sie auf TaskRabbit.com finden.
Ihre Kredit-Scores wirken sich nicht nur auf Ihren Zinssatz aus, sondern auch auf Ihre Hypothekenversicherung (PMI), wenn Sie weniger als 20 Prozent sparen Robert E. Tait, Senior Loan Officer bei der Allied Mortgage Group. Ziehen Sie Ihr Guthaben ab, verlassen Sie sich jedoch nicht auf Gutschriften von Drittanbietern. Holen Sie sich lieber die offizielle an annualcreditreport.com- Es ist einmal im Jahr kostenlos und überprüft drei große Büros. Idealerweise können Sie Ihr Guthaben auf bis zu 740 erhöhen, sagt Tait. Gehen Sie den Bericht im Detail durch und suchen Sie nach abfälligen Dingen wie verspäteten Zahlungen, Inkassos, Grundpfandrechten oder Urteilen. Er hatte einmal einen Kunden, der 17 Inkassokonten gegen sie hatte. Zusammen verbrachten sie mehrere Stunden damit, Inkassounternehmen anzurufen und die Konten abzuzahlen. Ihre Punktzahl stieg innerhalb von fünf Monaten von 533 auf 659.
"Es kann sich negativ auf Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis auswirken und darauf, wie viel Sie für Ihr Zuhause ausleihen können", erklärt er. Faire Warnung: Eine Zahlung von 400 US-Dollar für ein Auto kann Ihre Fähigkeit, Kredite aufzunehmen, um 73.500 US-Dollar verringern großer Unterschied, welche Art von Haus Sie kaufen könnten oder welche Wohngegenden Sie sich ansehen werden, Tait sagt.
Logic fordert Sie möglicherweise auf, eine Kreditkartenabrechnung zu bezahlen, um möglicherweise Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Es kann jedoch sinnvoller sein, das von Ihnen verdrängte Geld für eine größere Anzahlung oder zur Unterstützung bei den Abschlusskosten zu verwenden. Dies sind Entscheidungen, die Ihr Kreditgeber Ihnen helfen kann, sagt Tait.
Der Vorqualifizierungsprozess ist der erste Schritt, um ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten. Das Treffen mit einem Kreditgeber kann Ihnen dabei helfen, herauszufinden, für welche Kreditoptionen Sie sich qualifizieren, erklärt Magno. Der nächste Schritt ist der ernstere VorabgenehmigungsprozessDies geschieht, wenn Sie mit der Erfassung von Finanzdokumenten wie Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen und Kontoauszügen beginnen.