Wenn Sie Ratschläge zum Kauf Ihres ersten Eigenheims suchen, werden Sie keinen Mangel daran finden. Und aus gutem Grund ist der Kauf Ihres ersten Eigenheims eine große Sache. Aber weißt du, so ist es Verkaufen Sie Ihr erstes Zuhauseund es scheint weit weniger Einsicht über diesen ebenso wichtigen und ebenso stressigen Prozess zu geben.
Wird der Verkauf Ihres Eigenheims auf jeden Fall von Angst geprägt sein? Ja, wahrscheinlich. Es gibt jedoch Dinge, die Sie tun und berücksichtigen können, bevor Sie auflisten, um den Stress beim Verkauf Ihres ersten Eigenheims zu verringern. Hier sind 7 Tipps, die als Überlebensleitfaden für Erstverkäufer dienen.
Dies mag sich sehr offensichtlich anhören, aber es ist eines der Dinge, die leicht zu verschleiern sind, wenn Sie von der Aufregung, Ihr Haus zu verkaufen oder ein neues zu kaufen, überwältigt sind. Wenn Sie Vor- und Nachteile lieben, sollten Sie Stift und Papier bereithalten! Was sind die Vor- und Nachteile eines Verkaufs im Moment? Wie lange schaffen Sie es realistisch, Ihr Haus auf dem Markt zu haben? Wenn Sie überhaupt schwanken, sollten Sie Alternativen in Betracht ziehen, wie die Anmietung Ihres Hauses oder einen Aufenthalt für ein weiteres Jahr.
Wenn Sie die Vor- und Nachteile abwägen und die Vorteile gewinnen, fangen Sie sofort an, Geld wegzuwischen. Bevor Sie Ihr Haus verkaufen können, müssen Sie etwas Geld in das Haus stecken - und das gilt für alle, nicht nur für diejenigen, die Renovierungsarbeiten durchführen. Auf lange Sicht summieren sich kleine Reparaturen wie das Austauschen alter Glühbirnen und der Austausch von Luftfiltern. Wenn Sie größere Reparaturen durchführen müssen oder sich dazu entschlossen haben Renovierungen vor dem VerkaufDie Vorabkosten können in die Höhe schnellen.
Erinnerst du dich an all die kleinen Dinge, auf die wir gerade angespielt haben? Tun Sie sich selbst einen Gefallen und beginnen Sie, daran zu arbeiten, bevor Sie sich mit einem Immobilienmakler treffen. Wenn Sie wissen, dass Sie Ihr Haus verkaufen werden, müssen Sie diese Dinge auf jeden Fall tun - egal, ob Sie sie tun oder nicht Bevor oder nachdem Sie sich mit einem Immobilienmakler getroffen haben, wird die Größe Ihrer To-Do-Liste festgelegt, sobald diese ihren ersten Rundgang durch die Liste durchführt. Denken Sie daran: alte Glühbirnen / Lampen austauschen, Luftfilter wechseln, reinigen (oder einen Fachmann beauftragen Reiniger), Hochdruckreinigen, Aufräumen, Landschaftsgestaltung und Malen, wenn Ihr Zuhause einzigartig mutig ist Farben.
Genau wie beim Kauf von Eigenheimen kann die Suche nach einem Immobilienmakler, mit dem Sie zusammenarbeiten, die Erfahrung beim Verkauf von Eigenheimen beeinträchtigen oder beeinträchtigen. Treffen Sie sich mit mehr als einem Agenten aus verschiedenen Firmen, um ein Gefühl für ihre Stimmung zu bekommen. Fühlen Sie sich nicht schlecht, wenn Sie entscheiden, dass jemand nicht zu Ihnen passt. Der Verkauf Ihres ersten Eigenheims ist stressig. Der Verkauf, wenn Sie es mit einem nicht-kommunikativen oder abrasiven Mittel zu tun haben, ist exponentiell günstiger.
Bevor Sie sich überhaupt mit einem Immobilienmakler zusammensetzen, möchten Sie vielleicht noch ein paar Hausaufgaben machen. Finden Sie alle vergleichbaren Angebote in Ihrer Nähe: Häuser mit ähnlicher Grundfläche, ähnlichem Zustand, ähnlichem Alter, ähnlicher Umgebung usw. Es ist nicht einmal eine schlechte Idee, an einem Tag der offenen Tür oder an zwei lokalen Wettbewerben teilzunehmen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, welche (wenn überhaupt) Vorteile sie haben. Sie wissen wahrscheinlich bereits, ob Sie sich auf einem Käufermarkt oder einem Verkäufermarkt befinden, überlegen jedoch auch, wie sich der Markt in naher Zukunft entwickelt. Und wenn Sie sich mit Ihrem Agenten treffen, fordern Sie eine CMA oder eine vergleichende Marktanalyse an. Da Sie einen Großteil dieser Arbeit selbst erledigt haben, erhalten Sie einen guten Hinweis auf die Art des Immobilienmaklers, mit dem Sie sich treffen. Dies hilft Ihnen auch dabei, den Marktwert Ihres Eigenheims genau zu bestimmen, sodass Sie den Preis entsprechend festlegen können.
Ja, dies ist eine völlig andere Ausgabenkategorie als die Vorauswahl von Reparaturen. Dies schließt vielmehr alle Kosten ein, die sich auf den potenziellen Gewinn auswirken, den Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims erzielen können. Wenn Ihr Kapitalgewinn beispielsweise 250.000 USD übersteigt, müssen Sie eine Kapitalgewinnsteuer zahlen. Es könnte auch Strafen für die Rückzahlung Ihrer Hypothek geben (verrückt, wir wissen). Dann sollten Sie natürlich damit rechnen, bis zu 10 Prozent des Verkaufspreises Ihres Eigenheims zu zahlen, um die Provision, die Abschlusskosten und andere Steuern Ihres Maklers zu decken.
Das klingt nicht intuitiv, oder? Wie konnte es nicht persönlich sein? Immerhin ist es Ihr erstes Zuhause. Aber diese Denkweise ist der einzige Weg, um den Verkaufsprozess mit intakter Gesundheit zu überstehen. Sie erhalten bei jeder einzelnen Sendung ein Feedback, und manchmal stinkt es. Niemand hört gern, dass die Leute die Farben und Dekorationsmöglichkeiten hassen, die sie so sorgfältig kuratiert haben (und auch verehrt haben). Es ist nicht einfach, potenzielle Käufer über die Verbesserungen zu hören, die Ihr Zuhause benötigt. Wenn Sie es jedoch nicht persönlich nehmen und das Feedback objektiv verarbeiten, können Sie es sehr gut finden der perfekte Käufer für Ihr erstes Zuhause.
