Ein Haus kaufen bedeutet, Wünsche und Bedürfnisse abzuwägen und sorgfältige Kompromisse einzugehen, um möglichst viele dieser Must-Haves und zu unterbinden Artikel auf der Wunschliste in Ihr Budget wie möglich. Viele Käufer konzentrieren sich jedoch auf typische Wohnmerkmale und übersehen dabei ein potenziell wichtiges Detail.
Neun von zehn Eigenheimkäufern möchten eine WaschkücheZum Beispiel, während 82 Prozent Hartholzböden wollen. Die meisten Käufer suchen ein Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer neuen Küche und einem Grundriss öffnen. Erstaunlicherweise einige kümmern sich mehr um eine Garage als ein Wohnzimmer. Über diese meist ästhetischen Bedenken hinaus müssen Käufer das örtliche Schulsystem, die Sicherheit und den Umweltschutz berücksichtigen Begehbarkeit der Nachbarschaftund wie ihr Weg zur Arbeit aussehen würde.
Es gibt jedoch einen Hauptfaktor, den nur wenige Menschen in Betracht ziehen, obwohl es nahezu unmöglich ist, Änderungen oder Umbauten vorzunehmen, und der einen enormen Einfluss auf den Wert Ihres Hauses haben könnte - und das ist die Steigerung.
Ein Eigenheim ist wahrscheinlich der größte Kauf, den Sie jemals getätigt haben. Sie sind es also selbst schuldig, über die Kosmetika hinaus nach den Dingen zu suchen, die Ihre Investition untergraben könnten - im wahrsten Sinne des Wortes.
Der Klimawandel ist bereits jetzt für steigende Meeresspiegel und intensivere Niederschläge verantwortlich, die in den kommenden Jahrzehnten immer mehr zerstörerische Hochwasserschäden anrichten werden. Eine kürzlich durchgeführte Zillow-Analyse ergab dies fast Wohnimmobilien im Wert von 1 Billion US-Dollar sind gefährdet bis zum Ende des Jahrhunderts von steigenden Meeresspiegeln, darunter mehr als drei Viertel der Häuser in Miami Beach.
Und während höhere Fluten und Sturmfluten die Küstengemeinden offensichtlich gefährden, liegen sie tief im Landesinneren Gebiete sind auch anfällig - durch überfließende Flüsse und einfaches Abfließen von Stürmen bei stärkerem Wetter systeme.
Bedenken Sie Houston: Viele Häuser, die während des Hurrikans Harvey überflutet wurden, befanden sich nicht in einer ausgewiesenen 100-jährigen Überschwemmungszone, die eine staatliche Hochwasserversicherung erforderlich gemacht hätte. Ein Teil des Problems war das Die FEMA hatte ihre Hochwasserkarten nicht aktualisiert dieses Jahrhundert. Ein weiterer Grund, warum sich viele dieser Häuser heute in einer De-facto-Flutzone befinden, sind die Jahrzehnte Entwicklung Ersetzte riesige Schwaden von natürlich entwässerndem, schwammigem Grasland durch undurchlässigen Belag und Beton.
Jetzt brachte Harvey wirklich historische Niederschläge mit, die selbst in der am besten gestalteten Stadt zu einer Flutkatastrophe geführt hätten. Viele Gebiete in Houston waren jedoch bereits mehrfach durch Regenwasserabflüsse bei kleineren Stürmen beschädigt worden. Und die beängstigende Wahrheit ist, dass Houston eine Vielzahl von Straßenbelägen hat ist das nicht bemerkenswert- Es ähnelt dem autozentrischen Wachstum vieler später amerikanischer Vororte.
„Lokale Überschwemmungen durch schlechte Entwässerung aufgrund übermäßiger Niederschläge treten jetzt viel häufiger auf und werden sich nur noch verschlimmern, wenn es extrem regnet nimmt mit dem Klimawandel zu “, sagte Paul Kirshen, akademischer Direktor des Sustainable Solutions Lab an der University of Massachusetts Boston, als ich mit ihm sprach Anfang 2017 - Monate bevor Harvey seinen Standpunkt auf tragische Weise klarstellte.
Und wie viele Hausbesitzer in Houston erfahren haben, ist für ein Haus zum Zeitpunkt des Kaufs keine Hochwasserversicherung erforderlich. Dies ist keine Garantie dafür, dass Sie keinen Wasserschaden erleiden oder später für die Überflutungsdeckung bezahlen auf.
Als wir unser Haus in der Gegend von Boston kauften, waren wir ungefähr drei Häuser vom Rand der Au entfernt - alles klar, dachten wir dumm. Einige Jahre später überarbeitete die FEMA ihre Hochwasserkarten und der Rand unseres Grundstücks fiel in die neu definierte Hochwasserzone.
So schuldeten wir eine obligatorische Hochwasserversicherung - ein teurer Albatros für das Haus, der seinen Wert senkt, weil Jeder zukünftige Hausbesitzer, der eine Hypothek aufnimmt, wird für die Zahlungen auf dem Haken sein, ganz zu schweigen von dem Risiko von Überschwemmung.
Überprüfen Sie die Höhe, um zu beginnen, aber auch das Gefälle der nahe gelegenen Landschaft (ein Abhang kann eigene Wasserprobleme verursachen) und die Hochwasserkarten der FEMA. "Ich möchte mindestens 10 bis 20 Fuß über diesen Überschwemmungsgebieten sein", sagte Kirshen und bezog sich dabei auf die 100-jährige Hochwassergefährdungszone der FEMA.
Es gibt eine Menge Dinge, die Sie an einem Haus ändern können, nachdem Sie es gekauft haben: Sie können eine Küche umgestalten, ein müdes Badezimmer aktualisieren, ein Deck bauen oder sogar einen Dachboden fertigstellen, um Quadratmeter hinzuzufügen. Sie können jedoch den Standort eines Hauses nicht ändern - dies gilt als einer der drei wichtigsten Faktoren für eine Immobilienentscheidung. Sie können auch die Höhe eines Hauses nicht ändern. Vielleicht ist es an der Zeit, diesem Detail mehr Aufmerksamkeit zu schenken.
