![Aussehen! Eine weitere fantastische DIY-Spielküche](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Jeder, der den Stress der Wohnungssuche durchlebt hat, weiß, dass dies eine Herausforderung von biblischem Ausmaß sein kann. Obwohl keine Kauferfahrung mit der anderen vergleichbar ist, arbeitet Maureen Burns mit @Eigenschaften in Chicago, Illinois, sagt, dass die richtige Vorbereitung und Denkweise Ihnen helfen kann, die beste Immobilie mit relativ wenig Stress zu finden. Diese Liste von Regeln ist ein guter Leitfaden für Haussuchende, von der Vermeidung von Problemen mit leicht zu reparierenden kosmetischen Merkmalen bis hin zur frühzeitigen Suche nach den von Ihnen gewünschten Wohngegenden.
Während des Vorabgenehmigungsprozesses für Hypotheken bestimmt Ihr bevorzugter Kreditgeber, wie viel er sich leisten kann. Auf diese Weise sparen Sie nicht nur Zeit, wenn Sie die Liste der anzuzeigenden Eigenschaften eingrenzen, sondern können auch ein Budget festlegen. "Der Vorteil der Kenntnis der Vorabgenehmigungsparameter eines Kunden besteht darin, dass ich nicht die Zeit des Käufers vergeude", sagt Burns. "Wenn ich Ihnen etwas im Bereich von 500.000 US-Dollar zeige, Sie aber nur für 350.000 US-Dollar zugelassen sind, dann Wir haben etwas umsonst verfolgt. “In diesem Vorabgenehmigungsschreiben ist auch die Zeit zwischen der Abgabe eines Angebots verstrichen und
Schließen viel kürzer.Während Ihr Vorabgenehmigungsschreiben den Höchstbetrag festlegt, den Sie von Ihrem Kreditgeber erhalten, legen viele Käufer ein selbst auferlegtes Budget fest. „Die meisten Leute, mit denen ich zusammenarbeite und die zum ersten Mal einkaufen, sind sehr wachsam, vorsichtig und konservativ in Bezug auf ihr Budget“, sagt Burns. Während es möglicherweise verlockend ist, Ihre Hypothek für diesen angelegten Rasen oder das zusätzliche Badezimmer zu maximieren, sollten Sie wissen, dass die Befolgung Ihrer eigenen Richtlinien zu einem späteren Zeitpunkt finanzielle Belastungen ersparen kann. Ihr zukünftiges Ich kann es Ihnen danken, dass Sie auf diese nicht benötigten Annehmlichkeiten verzichtet haben, wenn versteckte Gebühren wie Wartungsarbeiten, Notfallreparaturen oder sogar teure Gebühren anfallen Hausbesitzerverbandsbeiträge aufpoppen.
Hier ist ein häufiges Szenario für die Wohnungssuche: Sie betreten die Wohnung mit der perfekten Größe, die unter dem Budget und in Ihrer Wohnung liegt ideale Nachbarschaft, aber es gibt ein paar krasse Probleme, nämlich die lila-blühende Tapete und das klebrige Messing Leuchter. Aber lass dich nicht davon abhalten: "Ich fordere meine Kunden immer auf, an dem alten schmutzigen Teppich vorbei zu schauen, wenn sie können", sagt Burns. „Nichts ist jemals perfekt, es sei denn, Sie bauen es oder entwerfen es selbst.“ Wenn der Preis der Immobilie stimmt Denken Sie daran, dass Sie genug Geld übrig haben, um die Funktionen der Unterkunft auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen Geschmack.
Es ist zwar verlockend, sich an die erste Person zu wenden, die bei Google gelistet ist, es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass nicht alle Agenten gleich sind. "Der Vorteil der Zusammenarbeit mit einem seriösen Agenten - einer, der sich wirklich um seine Kunden kümmert - besteht darin, dass er dafür sorgt, dass die Zeit seines Kunden mit Bedacht verbracht wird", sagt Burns. Während Sie durch eine zufällige Auswahl Glück haben können, könnten Sie auch mit einem Agenten zusammenarbeiten, der einen schnellen Gehaltsscheck über Ihr Glück legt. Lesen Sie Online-Rezensionen und -Artikel, fragen Sie Freunde und Verwandte nach Empfehlungen und treffen Sie sich mit ein paar verschiedenen Optionen, bevor Sie sich für einen Agenten entscheiden.
Jeder gute Makler sollte Vorschläge haben, wo er leben soll, basierend auf Ihren Bedürfnissen, aber Ihre eigene Recherche wird auch dazu beitragen, Ihre Suche zu vereinfachen. Wenn Sie Kinder haben, sollten Sie überlegen, ob in der Nachbarschaft eine zuverlässige Pendelverbindung besteht und ob es in der Nähe gut bewertete Schulen, Parks und Spielplätze gibt. Und selbst wenn Ihr Agent viel Zeit damit verbringt, Sie durch potenzielle Standorte zu fahren, sollten Sie sich ein oder zwei Tage Zeit nehmen, um diese auf eigene Faust zu erkunden. Es ist schwierig, das Gefühl eines Ortes zu bekommen, ohne ihn persönlich zu erleben, besonders wenn Sie von außerhalb der Stadt umziehen.
Während Sie wahrscheinlich einen Blick auf die Skyline der Stadt oder eine Veranda wünschen, ist es wichtig, zwischen Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu unterscheiden. Da Sie feststellen müssen oder nicht, ob eine Immobilie für Sie geeignet ist, ist es wichtig, eine „Must-Have“ -Liste zu erstellen, bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen. Dies mag einfach erscheinen, ist jedoch nicht das, was jeder tut, bevor er mit der Suche beginnt. „Nur etwa 25 Prozent der Käufer haben an ihre Must-Haves gedacht“, sagt Burns. Seriöse Agenten ziehen diese Liste aus Ihnen heraus, aber Sie sparen jedem viel Zeit, wenn Sie dies selbst tun. Denken Sie über die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer hinaus, die Sie benötigen. Wenn Sie die Idee, an einer belebten Straße zu leben, nicht mögen, fügen Sie Ihrer Liste "Ruhezone" hinzu. Wenn Sie eine Leidenschaft für das Kochen haben, notieren Sie einige der Küchenfunktionen, die Sie benötigen.
Im Alter von Zillow, Trulia, Redfin und anderen Immobilien-Apps war das Einkaufen für ein Haus noch nie so einfach. Sie können Beschreibungen der lokalen Angebote lesen, die Immobilienpreise in Ihren bevorzugten Stadtteilen überwachen und durch Fotos von zum Verkauf stehenden Immobilien blättern. Es handelt sich nicht so sehr um die Häuser, nach denen Sie suchen, sondern um Ihre vorläufige Marktforschung. Durch das Durchsuchen von Online-Angeboten erhalten Sie einen Eindruck davon, was Sie sich leisten können und wo: Wenn Sie nur ein kleines Haus in Ihrer bevorzugten Nachbarschaft kaufen, sind Sie realistisch, sobald es Zeit ist, es sich anzusehen Eigenschaften. Ihr Agent wird sich freuen zu erfahren, dass Sie zu Beginn Ihrer Zusammenarbeit realistische Erwartungen haben.
In der Vergangenheit wurde oft empfohlen, dass Sie während der Wohnungssuche viele Bilder machen und Notizen machen sollten. Die Idee war, dass am Ende eines langen Tages alle besuchten Orte miteinander verschmelzen können. Die Zeiten haben sich jedoch geändert. Da diese Bilder und Deskriptoren online oder in den Eigenschaftsprofilheften der Verkäufer-Agenten enthalten sind, Erwägen Sie, so viel Zeit wie möglich damit zu verbringen, die Immobilie auf organische Weise zu erleben - nicht von hinten Kameraobjektiv. Wenn Sie einen engen Zeitplan haben, kann der Versuch, Bilder von jedem Schrank und jeder versteckten Ecke zu machen, auch dazu führen, dass Sie nicht sehen können, wie viele Orte Sie sehen. Burns merkt an: "Wenn Sie versuchen, zehn verschiedene Vorführungen an einem Tag zu beenden, müssen Sie wirklich auf der Uhr bleiben und ein- und aussteigen. Dann können Sie später zu den Eigenschaften zurückkehren, die wirklich Anklang fanden. “Halten Sie Ihre persönlichen Notizen kurz und süß, und indem Sie Ihre Bilder auf nur bemerkenswerte Funktionen beschränken, werden Sie wahrscheinlich einen produktiveren Tag haben.
Ein Haus ist wahrscheinlich der teuerste Kauf, den die meisten Hausbesitzer jemals tätigen werden. Es lohnt sich also, ein zweites Mal vor der Abgabe eines Angebots einen Besuch abzustatten. Während Sie sich beim ersten Mal beeilen, wird ein guter Agent dafür sorgen, dass Sie viel mehr Zeit haben, um auf dem zweiten Mal durch das Anwesen zu schlendern. Burns beschreibt diese nachfolgende exemplarische Vorgehensweise als eine gute Zeit, um „unter die Motorhaube zu schauen, wenn Sie so wollen“. Dies bedeutet, dass potenzielle Käufer diesen Besuch nutzen sollten, um Dinge zu untersuchen, die sie möglicherweise verpasst haben Vor. Während Sie zum Beispiel das erste Mal damit beschäftigt waren, die nachgearbeiteten Hartholzböden zu bewundern, haben Sie möglicherweise die blühenden Wasserflecken an der Decke übersehen. Je nach Zustand der Immobilie sollten Sie sich auch die Zeit nehmen, um über die möglichen Kosten für Reparaturen und Renovierungen nachzudenken.
Im Zeitalter von HGTV ist es kein Wunder, dass potenzielle Käufer die Idee eines renovierten Hauses überall lieben. Viele Menschen betreten jetzt ein Grundstück und erwarten diesen idyllischen Grünton an den Wänden oder eine weiße U-Bahn-Fliese in der Küche. Es ist jedoch gut, sich daran zu erinnern, dass Erwartungen und Realität nicht oft übereinstimmen. Das Haus, das Sie am Ende kaufen, hat möglicherweise nicht den gemauerten Kamin oder die Wendeltreppe, von der Sie schon immer geträumt haben. Beachten Sie diese Lektion auch, wenn Sie ein Angebot für ein Haus abgeben. Während Burns feststellt, dass ein guter Agent „alle Register zieht“, um sicherzustellen, dass Sie die Immobilie erhalten, die Sie möchten, ist es leider Teil des Spiels der Hausjagd, ein besseres Angebot zu verlieren. Wenn Sie verstehen, dass es kein Zuhause gibt, das perfekt für Sie ist, wird das Leid der Betroffenen gelindert, und Sie können zur nächsten erstaunlichen Möglichkeit übergehen.