Der Markt ist überschwemmt mit Immobilienmaklern, die Ihr Geschäft fördern möchten. Wie bestimmen Sie, wem Sie vertrauen und wem Sie auf die Straße treten müssen? Es gibt bestimmte rote Flaggen, die möglicherweise darauf hinweisen, dass ein Agent Ihr Traumhaus nicht finden kann. Hier ertönen drei Immobilienprofis auf gemeinsamen Warnschildern.
Ihr Agent sollte während des gesamten Prozesses Ihr Teamkollege und Mitarbeiter sein. "Es muss ein hohes Maß an Vertrauen zwischen dem Käufer und dem Vertreter des Käufers bestehen", sagt Robbie McLucas, ein Makler bei Town & Mountain Realty in Asheville, North Carolina. "Vertrauen Sie Ihrem Instinkt, wenn Sie einen Agenten bewerten."
Wenn sie glatt und verkäuflich scheinen, möchten Sie möglicherweise klar steuern. "Suchen Sie nach einem Agenten, der in seiner Herangehensweise echt ist, und Sie haben das Gefühl, dass Ihr Hauptaugenmerk auf Ihrem Interesse liegt", sagt er. "Es geht um die Beziehung, nicht um den Verkauf."
Wenn Sie einen Makler haben, der Ihnen ständig Häuser zeigt, die über Ihrer Preisspanne liegen, sind diese nicht der richtige Makler.
"Sprechen Sie mit Ihrem Hypothekenmakler oder Finanzberater, legen Sie den Preis fest, mit dem Sie sich wohl fühlen, und leiten Sie ihn an Ihren Agenten weiter", sagt Amy Owens, eine Agentin bei Keller Williamsmit Sitz in Montclair, New Jersey. "Wenn Sie feststellen, dass Sie keine Immobilien in Ihrer Preisspanne finden, gruppieren Sie sich neu. Ihr Agent sollte Sie fragen, ob Sie eine höhere Preisspanne wünschen, und diese Entscheidung nicht für Sie treffen. “
Ihr Immobilienmakler sollte ein Experte in den Märkten sein, in denen Sie suchen, sagt Kathy Fettke, eine Immobilieninvestorin und Co-CEO von Real Wealth Network in Malibu, Kalifornien. Wenn Sie zum Beispiel versuchen, ein Haus in einer sehr heißen Nachbarschaft zu kaufen, sollten Sie nur mit Agenten zusammenarbeiten, die es geschafft haben, Käufern zu helfen, auf einem überhitzten Markt zu bestehen. "Sie benötigen spezielle Fähigkeiten, bei denen sie ein sehr attraktives Angebot zusammenstellen, das alle anderen in den Schatten stellt", fügt sie hinzu.
Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie suchen, arbeiten Sie ebenfalls nur mit Maklern zusammen, die auf als Finanzinvestition gehaltene Immobilien spezialisiert sind. "Zu viele raten nur über Details wie potenzielle Mieteinnahmen und -ausgaben", sagt sie.
Einer der größten Vorteile, die ein erfahrener Agent mitbringt, ist ein vertrauenswürdiges Team von Kreditgebern, Hausinspektoren und Abschlussanwälten Der Agent hat überprüft: "Ein guter Agent hat hart gearbeitet, um dieses Team aufzubauen, da dies die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen Transaktion erhöht." McLucas. Wenn Ihr Agent keine starken Rolodex-Experten hat, ist dies eine rote Fahne.
Sie möchten keinen Agenten, der Sie ständig an einen Kollegen weitergibt, sagt Owens. „Ihr Agent sollte so weit wie möglich für die Jagd da sein.“ Ein guter Agent sollte wissen, wann er zur Unterstützung da sein muss, aber auch wissen, wann ein Käufer Platz benötigt. Zum Beispiel merkt sie an, dass sie normalerweise nicht an der gesamten Hausinspektion teilnimmt (da dies eine Zeit ist, die der Käufer mit dem Inspektor verbringen muss). Stattdessen zeigt sie sich gerne am Ende und hört die Highlights.
Seien Sie skeptisch, wenn Ihr Agent Ihnen immer sagt, was Sie hören möchten - und nicht die Wahrheit. "Du willst keine" Ja "-Person", sagt McLucas. „Sie möchten einen Agenten, der das Gute und das Schlechte bewertet und Ihnen hilft, Dinge über die Immobilie zu sehen, die Sie möglicherweise haben nicht bemerken. ”Sie sollten Ihnen helfen, alle Ihre Optionen zu analysieren und eine sichere Entscheidung zu treffen.7. Sie hören nicht zu Sie.
Hört Ihr Agent Ihnen zu oder sprechen alle miteinander? Sie sollten genau darauf achten, was für Sie wirklich wichtig ist, ob es sich um die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln oder um die zentrale Luft im Haus handelt. "Ein Agent sollte Ihnen mehr Fragen stellen, als Sie ihnen Fragen stellen", sagt Owen. "Wenn ein Agent das Gefühl hat, nicht genau zu wissen, was Sie wollen, sollte er Sie fragen."