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Es steht außer Frage, dass der Verkaufspreis von entscheidender Bedeutung ist, aber er ist keineswegs der einzige wichtige Faktor bei der Abgabe eines Angebots für ein Eigenheim. Tatsächlich sind sieben verschiedene Aspekte zu berücksichtigen, und - eine gute Nachricht für die Leute in hart umkämpften Märkten - die meisten Verkäufer werden die Attraktivität des Gesamtpakets allein über den Verkaufspreis abwägen.
Während Ihr Agent mit Ihnen zusammenarbeitet, um all diese Details in Ihrem Angebot zusammenzustellen, sollten Sie dies als einen Überblick über das betrachten, was Sie erwarten können. Verwenden Sie die folgenden Informationen als Leitfaden, um sich mit der Anatomie eines Angebots vertraut zu machen. Die Komponenten sind wie folgt:
Der Verkaufspreis ist natürlich, wie viel Sie für Ihr Eigenheim ausgeben möchten. Berücksichtigen Sie bei der Überlegung, wie viel Sie anbieten möchten, wie viel vergleichbare Immobilien in letzter Zeit verkauft wurden, wie der Gesamtzustand der Immobilie ist und ob die Marktbedingungen aktuell sind
zugunsten der Käufer oder Verkäufer.Die ernsthafte Geldeinzahlung wird zu Beginn der Transaktion bei Ihnen eingezogen und auf einem Treuhandkonto aufbewahrt, um bei der Abrechnung für Ihre Anzahlung verwendet zu werden. Betrachten Sie dies als Ihr "autsches Geld". Es ist, wie viel Sie verlieren könnten, wenn Sie den Vertrag brechen und sich von der Unterkunft entfernen. Verkäufer bevorzugen in der Regel größere Beträge, da dies bedeutet, dass Sie am Ende mehr in die Abwicklung des Geschäfts investiert sind.
In diesem Abschnitt erfahren Sie, ob Sie die Immobilie in bar kaufen oder eine Hypothek beantragen müssen. Wenn Sie sich für eine Hypothek entscheiden, erfahren Sie auch, welchen Prozentsatz der Immobilie Sie im Voraus bezahlen können, im Vergleich zu dem Betrag, den Sie finanzieren werden. Die meiste Zeit ist Barzahlung vorzuziehen, da diese Transaktionen viel weniger bürokratisch sind. Wenn jedoch eine Hypothek erforderlich ist, eine beträchtliche Anzahlung kann helfen, dem Verkäufer zu versichern, dass Ihr finanzierbares.
Hier legen Sie Eventualitäten oder Ereignisse ab, die auftreten müssen, damit die Transaktion fortgesetzt werden kann. Welche Eventualverbindlichkeiten genau benötigt werden, wird von Fall zu Fall festgelegt. In der Regel umfassen sie jedoch Faktoren wie Inspektionen, den Erhalt von Einzahlungsbeträgen oder a Hypothekenzusage.
Sobald Sie alle Ihre Eventualitäten im Auge haben, möchten Sie überlegen, wie lange es dauern wird, bis alle auftreten. Je nachdem, wie viel Beinarbeit erforderlich ist, finden Immobilientransaktionen normalerweise in einem Zeitraum von 30, 60 oder 90 Tagen statt.
Dies ist der Tag, an dem Sie zur Abrechnung gehen. In der Regel liegt die Frist innerhalb eines der oben genannten Zeitrahmens und beträgt 30, 60 oder 90 Tage nach dem Tag, an dem Sie und der Verkäufer Ihr ausgehandeltes Angebot unterzeichnet haben.
Normalerweise stimmt Ihr Einzugsdatum mit Ihrem Abschlussdatum überein. Wenn jedoch mildernde Umstände wie eine Verzögerung bei einem Neubau vorliegen, kann das Datum neu ausgehandelt werden.