Wenn Sie zum ersten Mal in die Welt der Wohnimmobilien eintauchen, werden so viele Begriffe und Redewendungen verwendet, dass Ihnen der Kopf wehtun kann. Ein solcher Satz ist "Starterheim". Aber keine Sorge. Dies bedeutet so ziemlich genau, wie es sich anhört - der erste Kauf eines Eigenheims (mit der Absicht, ein zweites Eigenheim zu kaufen) und der Start als Eigenheimbesitzer. Wir haben jedoch mehrere Immobilienfachleute gebeten, dieses scheinbar einfache Konzept noch weiter zu erläutern.
Obwohl ein Starterheim für eine Einzelperson oder ein Paar ein großer finanzieller Schritt sein kann, ist es vielleicht nicht zu viel Abweichung in Bezug auf monatliche Zahlung, Größe und Standort von ihrem vorherigen Mietobjekt aufgrund des Budgets Einschränkungen. „Ein Starterhaus wird als eines angesehen, in das Sie von einem Mietobjekt wechseln.“ Greg Vladi, Agent bei Triplemint in New York Citysagt. "Im Allgemeinen hängt dies eng mit etwas zusammen, das der Kunde zuvor gemietet hat."
Vladi sagt, dass viele Immobilienmakler eine Immobilie als Starterhaus vermarkten werden, weil es wenig hat Kosten tragenDies sind alle mit dem Besitz einer Immobilie verbundenen Kosten wie Hypothek, Versicherung, Grundsteuer, Nebenkosten, Unterhaltskosten usw.
Das bedeutet jedoch nicht, dass man für immer daran festhalten muss - oder auf einen hübschen Gewinn verzichten muss. Suchen Sie sich ein erschwingliches Haus oder eine günstige Wohnung in einem Gebiet aus, in dem im Laufe des Jahres viele neue Entwicklungen zu erwarten sind Das nächste Jahrzehnt kann eine großartige Investition sein - selbst wenn Sie nur fünf bis sieben Jahre dort leben, sagt er Callejas. Zum Beispiel kaufte einer seiner Kunden eine Eigentumswohnung in Harlem für 330.000 USD im Jahr 2012 und verkaufte sie in diesem Jahr für 670.000 USD, was einer Rendite von knapp über 100% entspricht. Während diese Methode ein bisschen Glück erfordert, kann es in großen Städten wie New York und San Francisco, die unter Weltraumdruck stehen, einfacher sein.
"Ich denke, ein Starterhaus ist wirklich ein Einstiegspunkt in den zukünftigen Komfort und das langfristige Glück eines Käufers", sagt er Jessica Swersey, eine Agentin bei Warburg Realty in New York City. Sie glaubt auch, dass dies eine Entscheidung ist, die sowohl mit dem Kopf (d. H. Praktikabilität und Logik) als auch mit dem Herzen (d. H. Emotion und Instinkt) getroffen wurde.
Der Kopf des Käufers sagt ihm, dass eine gegenwärtige Investition in ein Starterhaus der Weg ist, um Wohlstand für die Zukunft zu schaffen. „Sie verstehen, dass die Gewinne nach dem Wiederverkauf ihres Starterhauses wieder in das nächst größere und bessere Haus investiert werden können“, sagt sie.
Mittlerweile hat auch das Herz seine Ansprüche: „Auch wenn die Starterwohnung vielleicht nicht die Wohnung ist Von ihren langfristigen Träumen müssen sie dort leben und dort vorerst ein Leben aufbauen, Swersey sagt. „Das Herz möchte, dass sich die Starterwohnung wie zu Hause fühlt.“
Zum Beispiel erinnert sie sich an einen Kunden, der eine Starterwohnung in Williamsburg, Brooklyn, kaufen wollte, um das reine Investitions- und Wiederverkaufspotenzial zu ermitteln. "Aber als wir weiter suchten, stellte er auch fest, dass es wichtig war, dass er den Raum liebte, in dem er lebte, auch wenn er nur drei Jahre dort leben würde", sagt sie. Letztendlich entschied er sich für ein anderes Objekt - mit seinem Kopf und seinem Herzen. "Er war dankbar, dass er sowohl monetäres Wachstumspotenzial in seiner Investition als auch die Liebe zu seinem Zuhause am Ende des Tages hatte."