Sie können heutzutage so gut wie alles online einkaufen Lebensmittel zu Versand von Containern-gedrehten Häusern. Wenn es also um den Kauf von Eigenheimen geht, ist es für Digital Natives eine Selbstverständlichkeit, den Laptop aufzubrechen, um eine Hypothek zu kaufen.
Sobald Sie Google mitteilen, dass Sie auf dem Markt für eine Hypothek sind, werden unzählige Vergleichsseiten angezeigt, die Sie mit Eisbrechern wie "Wie hoch ist Ihr Kredit-Score?"," Wo möchten Sie kaufen? "Und" Wie hoch ist Ihre Preisspanne? "Stellen Sie sich diese Websites als Hypotheken-Matchmaker vor, von denen viele finanziell motiviert sind, Sie mit einem Kreditgeber zu verbinden.
Woher wissen Sie, welchen Websites Sie vertrauen können, da der Kauf eines Eigenheims wahrscheinlich der größte finanzielle Schritt für Sie ist? Wie genau sind sie?
Das Wichtigste zuerst, bevor Sie die Websites mit Informationen füttern, durchsuchen Sie die Fußzeilen und rechtlichen Bestimmungen, um sicherzustellen, dass diese vorhanden sind
Berechtigungen oder Lizenzen zu handeln als Bleigenerator. Übergeben Sie die Daten, die Ihre Kontaktinformationen enthalten sollen, und fragen Sie dann, ob Sie mit einem Kreditgeber verbunden sein möchten. (Unhöflich, richtig?)Immobilienexperten geben die besten Tipps, um mehr Rätsel zu lösen, die hinter Hypotheken-Vergleichsseiten stecken:
Sicher, es ist verlockend, online zu gehen, ein paar Fragen zu Ihrer finanziellen Situation zu beantworten und Hypothekenzinsen zu vergleichen. Es ist jedoch hilfreich, die Hausaufgaben im Voraus zu erledigen, damit Sie am besten verstehen, was Sie vergleichen, sagt Brian Faux, CEO und Mitbegründer von Morty, ein Online-Hypothekenmarkt.
Bevor Sie mit der Eingabe der Website-Informationen beginnen, sollten Sie wissen, für welche Arten von Darlehen Sie sich qualifizieren, und ein solides Verständnis Ihrer finanziellen Situation haben, schlägt er vor. Wie viel Geld können Sie realistisch in eine. Investieren? Anzahlung? Ist dein Kredit-Score auf dem neuesten Stand? Tut ein Festhypothek am sinnvollsten für deine situation?
"Jeder Standort bietet etwas anderes", sagt Faux. "Sobald Sie Ihre Hausaufgaben erledigt haben und die verschiedenen Begriffe und Möglichkeiten der Kostennavigation kennen angezeigt werden, sollten Sie ein paar verschiedene Verkaufsstellen überprüfen, um einen Vergleich zwischen Äpfeln durchzuführen. “
Beachten Sie zusätzliche Kosten wie Kosten für Kreditaufnahme, Gutachten und Eigentumsversicherung. Sie werden dann beispielsweise Äpfel mit Orangen vergleichen, wenn Sie sich ausschließlich auf den Kreditgeber mit dem niedrigsten Zinssatz konzentrieren und die Gebühren übersehen.
Wenn Sie den Prozess gerade erst starten, werden Websites wie Kredit-Karma und NerdWallet kann großartige Ressourcen sein, sagt Faux. Wenn Sie in Echtzeit mit jemandem sprechen möchten, LendingTree könnte eine gute Passform sein. Bankrate.com ist auch gut zum Stöbern. Natürlich, Faux - wer ist mit Morty- empfiehlt auch seine eigene Website, nicht nur zum Vergleichseinkauf, sondern auch, um sich kostenlos vorab genehmigen zu lassen.
Vergleichsseiten sind eine großartige Ressource, wenn es darum geht, Ihnen verschiedene Zinssätze und Hypothekenoptionen anzuzeigen, sagt Faux. Die auf den Websites angezeigten Preise sollten jedoch nicht als echtes Angebot angesehen werden, warnt er.
"Ein großes Missverständnis, das wir mit Verbrauchern haben, ist die Annahme, dass die auf einer einfachen Suchseite angezeigten Preise garantierte Angebote sind", sagt Faux. In Wirklichkeit müssten Sie den Kreditantrag und den Qualifizierungsprozess durchlaufen, bevor Sie diese Zinssätze festlegen, sagt er.
Eine Hypothek ist komplex und variiert von Person zu Person und von Geschäft zu Geschäft, sagt Alex Lavrenov Immobilienmakler bei Warburg Realty in New York City. Aus diesem Grund ist es unwahrscheinlich, dass er seine Kunden zu Hypotheken-Vergleichsseiten weiterleitet. Vor diesem Hintergrund weiß er jedoch, dass potenzielle Käufer von den Zahlen zur "geschätzten monatlichen Zahlung" auf Websites wie fasziniert sind Zillow und StreetEasy. Laut Lavrenov können diese Tools Ihnen dabei helfen, sich im Ballpark zurechtzufinden. Richten Sie Ihr Budget jedoch nicht auf diese Zahlen.
"Diese Zahlen können manchmal täuschen, da sie oft Dinge wie Versicherungsprämien der Hausbesitzerverschiedene endgültige Zinssätze und Anpassungen basierend auf Ihren persönlichen Finanzen, standortspezifischen Gebühren und anderen Nuancen “, erklärt er. Auch Ausgaben wie Hausbesitzerverbandsgebühren und Grundsteuern kann sich jährlich erhöhen und den Geldbetrag erhöhen, den Sie für Ihr Haus budgetieren müssen.
Einfach ausgedrückt, das Wissen, das ein Banker an den Tisch bringt, ist von einem Computer unerreicht, sagt Mihal Gartenberg, der auch für Warburg Realty arbeitet. "Sie werden wissen, wie sie potenzielle Hürden überwinden können, bevor Sie überhaupt an Google denken", sagt sie.
Sie empfiehlt ihren Kunden, direkt mit einem Hypothekenbanker zusammenzuarbeiten und die Zinssätze bei mindestens drei Unternehmen einzukaufen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach einem Hypothekenbanker benötigen, können Sie sich an Ihren Immobilienmakler wenden - er hat einen guten Überblick über Ihre finanzielle Situation, sagt Gartenberg.
Während Sie sich vielleicht wohl fühlen, wenn Sie online mit der Haussuche beginnen, ist es eine gute Idee, sich Hilfe bei IRL zu holen und eine zu erstellen Immobilien Dream Team von Fachleuten, die Ihnen bei der Aushandlung von Hypothekenzinsen bis hin zur Suche nach dem richtigen Zuhause für Ihr Budget behilflich sein können.
Nachdem Sie einen Kredit beantragt haben, erhalten Sie einen Kreditschätzung, das maßgeschneiderter ist als das, was Sie auf einer Kreditvergleichsseite finden. Kreditgeber müssen Sie legal mit dem zur Verfügung stellen dreiseitiges Formular innerhalb von drei Werktagen nach Eingang Ihres Kreditantrags. Dieses standardisierte Dokument enthält detaillierte Informationen zu dem von Ihnen beantragten Darlehen. Er befasst sich mit dem geschätzten Zinssatz, der monatlichen Zahlung, den Gesamtabschlusskosten, Informationen zu den geschätzten Steuer- und Versicherungskosten und möglichen künftigen Änderungen der Zahlungen. Sie werden auch über wichtige Details informiert, z. B., ob eine Vorauszahlungsstrafe fällig ist. Da Sie von jeder Bank dasselbe Formular erhalten, wird ein Apfel-zu-Apfel-Vergleich angeboten.