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Möchten Sie Ihr erstes Zuhause kaufen? Mühen Sie sich ab, eine Lawine neuer Terminologie zu verstehen? Du bist nicht allein. Wenn Sie Ihren ersten Ausflug in die Welt der Immobilien unternehmen, können Sie das Gefühl haben, ohne großen Aufwand in ein fremdes Land versetzt zu werden. Sie sind desorientiert, verwirrt und sprechen keine Sprache. Wenn das nicht genug wäre, könnte es sich so anfühlen, als würde jeder in Ihrer Umgebung erwarten, dass Sie von der ersten Minute an fließend sind.
So wie es sich anhört: Die Zinssätze für ARM schwanken während der Laufzeit des Kredits basierend auf bestimmten Marktindikatoren. Kredite haben in der Regel ein Limit dafür, wie viel und wie oft sich der Zinssatz ändern kann.
Ein lizenzierter Sachverständiger bewertet und ermittelt den Wert einer Immobilie. In der Regel werden Vergleiche mit den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien durchgeführt und von den Kreditgebern verwendet, um die Obergrenze für die Ausleihe für diese Immobilie zu bestimmen. Unterschiede zwischen dem Schätzwert und dem Darlehensbetrag können dazu führen, dass Geschäfte scheitern (dh, die Bank wird Ihnen nicht mehr verleihen, als nach der Schätzung das Haus wert ist).
Die Abschlusskosten umfassen die Vielzahl von Gebühren und Steuern, die bei Abwicklung oder Abschluss in bar (d. H. Nicht in Form eines Darlehens finanziert) gezahlt werden. Einige dieser Kosten sind wiederkehrend, z. B. Grundsteuern oder Hausbesitzerversicherungen, andere sind nicht wiederkehrend, z. B. Schätzgebühren oder Eigentumsversicherungen.
Eventualverbindlichkeiten sind Teile von Verträgen, die entweder den Käufer oder den Verkäufer schützen. Eventualverbindlichkeiten entbinden den Geschützten von der Haftung, wenn bestimmte Bedingungen nicht eingehalten werden. Zum Beispiel bedeutet ein Inspektionsfall, dass der Käufer unter der Bedingung einer ungünstigen Hausinspektion Reparaturen aushandeln oder sogar aus dem Geschäft aussteigen kann.
Käufer: Sie sollten Ihre "Due Diligence" für eine Immobilie durchführen, nachdem Sie eine Vereinbarung mit dem Verkäufer geschlossen haben, jedoch bevor der Kauf erfolgt. Due Diligence-Maßnahmen Wenn Sie beispielsweise das Haus inspizieren, seine Geschichte recherchieren oder mehr über die Nachbarschaft erfahren, vermeiden Sie, dass Sie sich für ein falsches Haus entscheiden.
Ob Sie ein Treuhandkonto benötigen oder nicht oder wie lange Sie eines benötigen variiert je nach Darlehen und Darlehensgeber. Ein Treuhandkonto ermöglicht es dem Hypothekeninhaber, nicht nur Ihre monatlichen Zins- und Tilgungszahlungen einzuziehen, sondern auch 1/12 der geschätzten Summe Ihrer Steuern und Versicherungen für das Jahr. Sie können auch einen Vorschuss auf Ihre Steuern und Versicherungen (z. B. 6 Monate) auf ein Treuhandkonto zahlen, wenn es geschlossen wird. Wenn die Rechnungen fällig sind, verwendet die kreditgebende Bank das Geld auf Ihrem Treuhandkonto, um Ihre Steuer- und Versicherungsrechnungen in Ihrem Namen zu bezahlen.
Einige argumentieren, dass es keinen Unterschied zwischen der Vorabgenehmigung und der Vorabqualifizierung für ein Darlehen gibt. Andere stimmen dem überhaupt nicht zu. Im Allgemeinen ist eine Vorabgenehmigung gründlicher als eine Vorabqualifizierung: Die Vorabgenehmigung folgt einer Bonitätsprüfung und einer gründlichen Überprüfung Ihrer Finanzen. In einem Vorabgenehmigungsschreiben heißt es, dass Sie, abgesehen von Bewertungsproblemen oder anderen Problemen, für ein Darlehen genehmigt wurden. Es ist wichtig zu beachten, dass dies keine Garantie für einen Kredit ist.
Wie bei der Vorabgenehmigung garantiert eine Vorabqualifizierung nicht, dass Sie das Darlehen erhalten. Es hat in der Regel ein geringeres Gewicht als eine Vorabgenehmigung, gibt Ihnen jedoch eine gute Vorstellung von dem maximalen Kreditbetrag, den Sie sich sichern können.
Diese sind nicht mehr so häufig wie früher, es ist jedoch wichtig zu prüfen, ob Ihr Darlehen mit einer Vorauszahlungsstrafe versehen ist oder nicht. Um Ihr Darlehen schneller zurückzuzahlen und nicht so viele Zinsen zu zahlen, können Sie zusätzliche Zahlungen auf den Kapitalbetrag Ihres Darlehens leisten. Weil Banken möchten, dass Sie ALLE Zinsen zahlen, schlagen einige Hausbesitzer mit einer Strafgebühr für die vorzeitige Auszahlung des Restbetrags.
In der Regel nur erforderlich, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% beträgt. Dies soll Ihre kreditgebende Stelle schützen, falls Sie mit Ihrem Kredit in Verzug geraten. Die Kosten für Ihren PMI hängen von mehreren Faktoren ab, liegen jedoch in der Regel zwischen 0,5% und 1% des gesamten Darlehensbetrags pro Jahr. Sie könnten also ungefähr 40-90 US-Dollar pro Monat für 100.000 US-Dollar bezahlen, die Sie ausleihen. Sie können Ihre kreditgebende Stelle auffordern, Ihren PMI zu kündigen, sobald Sie ein Eigenkapital von 20% in Ihrem Eigenheim aufgebaut haben Weniger als 80% des Wertes des Eigenheims (eine neue Bewertung, Refinanzierung oder Umgestaltung kann dazu beitragen, die Bank davon zu überzeugen, Ihren Einkaufsmanagerindex zu kündigen) früher).
Wenn Sie ein Eigenheimgeschäft führen, Mietflächen hinzufügen oder andere wichtige Änderungen vornehmen möchten, müssen Sie sicherstellen, dass die lokalen Gesetze und Verordnungen diese Änderungen oder Aktivitäten berücksichtigen. Untersuchen Sie die Zoning-Gesetze als Teil Ihrer Due-Diligence-Checkliste.
Natürlich gibt es Dutzende von anderen Immobilienkonditionen, die Ihnen beim Kauf von Eigenheimen begegnen. Aus diesem Grund ist es wichtig, einen Immobilienmakler zu finden, dem Sie vertrauen können, um Sie durch den Prozess zu führen: Wenn Sie die oben genannten Begriffe kennen, können Sie sich sicherer fühlen, wenn Sie beginnen mit der Suche, benötigen jedoch einen vertrauenswürdigen, kompetenten Agenten, der Ihnen bei der Erklärung aller Details und der Navigation zu den rechtlichen und finanziellen Problemen beim Kauf Ihres ersten Produkts hilft Platz.
