Wenn Sie sich entscheiden, ob Sie eine Genossenschaft, eine Eigentumswohnung oder ein ganzes Stadthaus kaufen möchten, ist es ein guter Anfang, den Unterschied zwischen den drei zu kennen.
Die einfache Definition ist, dass Eigentumswohnungen und Wohngemeinschaften in der Regel Wohnungen sind, obwohl in einigen Entwicklungen freistehende Eigentumswohnungen für Privathaushalte existieren. Reihenhaus ist der bevorzugte Begriff für ein Reihenhaus, ein mehrstöckiges Gebäude, das mit mehreren anderen verbunden ist.
Bevor Sie sich auf den Weg in den Verkaufsmarkt machen, lassen Sie sich von uns kurz durch die drei Wohnmöglichkeiten führen:
In den USA begann das Koop-Konzept 1881 mit dem sechsstöckigen Rembrandt-Gebäude in der 152 West 57th Street in Manhattan. Anders als in Europa, wo der Wohnungsbau zur Deckung des Einkommensbedarfs genutzt wurde, war dies bei Rembrandt der Fall gebaut, um eine schickere Form des Wohnens für wohlhabende und künstlerische Personen anzubieten.
Heute befinden sich die meisten Genossenschaften des Landes in New York City. Sie sind bekanntermaßen exklusiv, aber im Allgemeinen billiger als Eigentumswohnungen, die wiederum in der Regel einfacher zu kaufen sind.
Beim Kauf einer Genossenschaft erwerben Sie Anteile an einer Gesellschaft. Sie haben ein sogenanntes Proprietary Lease, mit dem Sie die gesamte Immobilie erwerben können. Die Gesellschaft wird von einem gewählten Verwaltungsrat reguliert, der unter anderem für die Auswahl der Personen zuständig ist, die das Gebäude kaufen dürfen. Diese Art des Wohneigentums spricht diejenigen an, die es genießen, in einem Kollektiv zu sein, so Deanna Kory, eine Maklerin bei Corcoran.
"Co-op-Eigentum zieht eine bestimmte Art von Person an, die ein Gefühl der Kontrolle über ihr Gebäude haben möchte", sagte sie.
Koop-Boards sind jedoch als robust bekannt und erfordern in der Regel einen Aktenschrank mit potenziellen Informationen Käufer, einschließlich umfangreicher Abschlüsse und Empfehlungsschreiben von persönlichen und professionellen Verweise. "Man muss irgendwie beurteilt werden", sagte Kory über das Genehmigungsverfahren.
Zu den Vorteilen, die es mit sich bringt, ein Koop-Board zu gewinnen, gehört das Leben in einem Gebäude, in dem Ihre Nachbarn mehr oder weniger dauerhaft sind, fügte sie hinzu. Die strengen Belegungsregeln schützen Genossenschaften vor Investoren, die Immobilien kaufen, um sie zu vermieten, und vor dem Hin und Her der Airbnb-Gäste.
Eigentumswohnungen unterscheiden sich nicht so sehr von Genossenschaften, wie manche vielleicht denken, sagte Kory. Ähnlich wie bei Genossenschaften werden Eigentumswohnungen von einem gewählten Verwaltungsrat verwaltet. Zu ihren Aufgaben gehören die Einstellung von Fachleuten für die Instandhaltung von Immobilien und die Genehmigung der Renovierung von Innenräumen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwerben Sie jedoch ein tatsächliches Apartment sowie einen Teil der öffentlichen Bereiche der Unterkunft, z. B. eine Lobby und einen Aufzug.
Anders als in Genossenschaften können Wohnungstafeln nicht entscheiden, wer eine Wohnung kaufen kann und nicht, aber sie können von ihrem Recht Gebrauch machen Erste Ablehnung - das gesamte Gebäude kann gemeinsam eine Wohnung kaufen und erhält die ersten Beträge für alle, für die sie bestimmt sind Verkauf.
Da es jedoch kein Genehmigungsverfahren für Eigentumswohnungen gibt, sind die Preise in der Regel höher, warnte Kory. Dies bedeutet, dass Käufer eine Prämie zahlen, um Stress zu vermeiden.
Der Begriff "Stadthaus" wurde ursprünglich für Häuser im Stadtzentrum verwendet, die sich häufig im Besitz der Wohlhabenden befanden, im Gegensatz zu Häusern in den ländlichen Gebieten außerhalb der Stadt. Townhouse ist heute gleichbedeutend mit dem städtischen Reihenhaus und oft auch mit Brownstone - obwohl das letztere technisch mit dieser Art von Sandstein gebaut ist.
Der Kauf eines Stadthauses ist der gleiche wie der Kauf eines Privathauses, sagte Kory: Sie besitzen dieses Gebäude und sind für das Dach, den Warmwasserbereiter, den Boiler und andere Nebenkosten verantwortlich.
Obwohl miteinander verbunden, sind Reihenhäuser mit Backstein- oder Betonwänden zwischen den Häusern gebaut, die den Hausbesitzern Privatsphäre sowie Schall- und Feuerschutz von ihren Nachbarn bieten.
Aber weil der Besitz einer drei- oder vierstöckigen Struktur mitten in einer Stadt Millionen von Dollar kosten kann und finanziell für viele unerreichbar ist, ist die Gebäude werden manchmal in einstöckige Wohnungen und Maisonetten unterteilt, damit die Eigentümer eine höhere Rendite für ihre Investition erzielen können, Kory notiert.
