Nach einer neuen Rechtsvorschrift des Staates New York sind Vermieter, nicht Mieter, jetzt dafür verantwortlich, die notorisch hohen Gebühren zu zahlen, die Immobilienmakler für die Anmietung einer Wohnung verlangen.
Zuvor Makler - die Immobilienmakler, die Wohnungen für auflisten, anzeigen und vermieten Vermieter - im Voraus berechnete Maklergebühren für Mieter, die bis zu 15 Prozent der Maklergebühren betragen können Jahresmiete je New York Times. New York ist eine der wenigen US-amerikanischen Städte, in denen die Mieter vor dem Einzug voraussichtlich über diese Pauschale verfügen würden.
Das Mal Als Beispiel für die Anmietung einer Wohnung im Wert von 2.500 USD wird angeführt: Wenn ein Makler 15 Prozent der Jahresmiete für die Maklergebühr in Rechnung stellt, entspricht dies einer einmaligen Zahlung in Höhe von 4.500 USD. Und das zusätzlich zu anderen Zahlungen, die bei Unterzeichnung eines Mietvertrags fällig werden können, wie der ersten Monatsmiete, der letzten Monatsmiete und einer Kaution.
Die Leitlinien gelten als Gewinn für die Rechte der Mieter, da sie den unerschwinglichen Vorabgebühren entgegenwirken, die häufig für die Anmietung von Wohnungen in New York anfallen.
"Die Maklergebühren sind eines der größten Hindernisse für Mieter und Familien, die umziehen müssen", sagte Senatorin Julia Salazar Gothamist. "Es sollte in der Verantwortung des Eigentümers liegen, einen Makler zu bezahlen, der Mieter für die Anmietung des Grundstücks des Eigentümers findet."
Die Mieter müssen jedoch weiterhin eine Maklergebühr zahlen, wenn sie einen Makler beauftragen, um eine Mietwohnung zu finden (im Gegensatz zum Online-Schauen oder dem Auschecken von Wohnungen auf eigene Faust).
Eines der im vergangenen Jahr in New York verabschiedeten Mietrechtsgesetze legte einen Anmeldegebühren bis zu 20 US-Dollar, einschließlich der mit Kredit- und Zuverlässigkeitsüberprüfungen verbundenen Kosten. Eine andere verbotene Kaution, die mehr als eine Monatsmiete beträgt, meldet die Mal. Zu diesem Zeitpunkt war nicht klar, ob die Obergrenze von 20 US-Dollar auch für die Maklergebühren gilt. In den dieswöchigen rechtlichen Leitlinien wurde dies jedoch bestätigt, wodurch die Maklergebühren insgesamt effektiv verboten wurden.
Immobilienmakler in der ganzen Stadt sind von diesen neuen Informationen nicht gerade begeistert. Sie argumentieren, dass die Vermieter die Mietpreise erhöhen werden, um das Geld wieder hereinzuholen, obwohl dies in mietregulierten Einheiten, in denen die Mieterhöhung vom Staat geregelt wird, schwierig sein wird.
Das neue Urteil könnte auch eine Katastrophe für die Arbeitssicherheit der Makler bedeuten, insbesondere wenn die Vermieter die Einstellung von Maklern ganz ablehnen.
"Möglicherweise haben Sie einige Eigentümer, die nur versuchen, es selbst zu tun", sagte Andrew Barrocas, Gründer des Maklerunternehmens MNS, gegenüber dem Tagebuch.
