Die letzte Miete, in der ich gelebt habe technisch kam mit einer Spülmaschine. Aber obwohl ich mein Geschirr vor dem Laden gründlich vorgespült habe, kamen sie unweigerlich schlecht gereinigt aus dem Geschirrspüler, und es klebten Speisereste daran. Ich würde die Wartung anrufen. Die Wartung würde kommen und mir sagen, dass sie kein Problem mit dem Gerät finden konnten. Spülen und wiederholen.
In der Mitte des Mietvertrags I. gab die Spülmaschine auf insgesamt und kreidete das Problem, bis die Maschine veraltet oder billig war - oder beides. In den letzten Jahren sind Geschirrspüler in vielen Wohnungen zu ziemlich einheitlichen Einrichtungen geworden, und Mieter erwarten das Gerät, sagen Immobilienmakler. Aber Mieter aufgepasst: Geschirrspüler können ein überbewertetes Verkaufsargument sein, besonders wenn Sie eines wie das meine haben.
Je nach Marke kann ein Geschirrspüler die Mietkosten erhöhen. Alles hängt von der Qualität des Geräts ab und davon, wie schnell sich Ihr Vermieter oder Ihre Hausverwaltungsgesellschaft amortisieren möchte.
Stellen Sie sich das so vor, sagt der in New York ansässige Immobilienmakler Karen Kostiw of Warburg Realty: Eine Spülmaschine am unteren Ende kostet etwa 300 US-Dollar, sodass ein Vermieter die Kosten innerhalb eines Jahres durch eine Erhöhung der Miete um 25 US-Dollar pro Monat amortisieren kann. Für eine mittelgroße Wohnung mit einem Markennamen beträgt der finanzielle Aufwand 650 USD, was einer Steigerung von 54 USD pro Monat entsprechen könnte. Für eine High-End-Vermietung betragen die Kosten für eine erstklassige Spülmaschine 1.500 US-Dollar, wodurch die Miete um 125 US-Dollar pro Monat steigen könnte. Eine gute Spülmaschine sollte ungefähr 10 Jahre halten, sagt Kostiw. Es ist also möglich, dass der Vermieter diese Kosten auf mehrere Jahre verteilt.
„Insgesamt werden Vermieter, die in eine Spülmaschine von besserer Qualität investieren, feststellen, dass das System weniger ausfällt, was weniger Beschwerden von Mietern bedeutet“, sagt sie. Eine teurere Marke bedeutet eine Erhöhung der Miete, aber auf lange Sicht nicht so viele Kopfschmerzen.
Wenn Sie herausfinden möchten, wie viel mehr eine Wohnung mit Geschirrspüler für Shawn Breyer, einen Immobilieninvestor, mietet Breyer Hauskäufer in Georgia empfiehlt, Mietangebote online zu vergleichen. Websites wie Trulia, Rent.com, und Apartments.com Sie können die Ergebnisse filtern, um auch Anmietungen mit Geschirrspülern einzuschließen. Filtern Sie die Suche, um Häuser mit ähnlichen Schlafzimmern, Badezimmern und Flächen anzuzeigen. Sobald Sie diese Kriterien haben, filtern Sie die Suche mit und ohne Geschirrspüler und vergleichen Sie die Preise, sagt er.
Wenn Sie ganz auf eine Spülmaschine verzichten, müssen Sie Ihre Teller auf altmodische Weise von Hand waschen. Für einige ist das keine große Sache.
Tancy A. Mason-Phillips, eine Vermieterin und Immobilienmaklerin in Columbus, Ohio, sagt, dass in ihren Mieteinheiten keine Geschirrspüler installiert sind, da diese zu teuer für die Wartung sind.
"Eine Spülmaschine zu haben oder nicht, scheint die meisten Mieter nicht zu stören", sagt sie. "Ich habe nicht festgestellt, dass ein Mieter keine Einheit mietet, weil es keinen Geschirrspüler gibt, sondern mehr aus einem anderen Grund, wie Layout oder Schlafzimmergröße."
Wenn Sie eine Vermietung ohne Geschirrspüler in Betracht ziehen - und ohne eine wirklich nicht vorbereitet wären -, sind Sie kann auch versuchen, die Installation eines mit Ihrem Vermieter zu verhandeln, schlägt Sadika Mrkulic, Handelsvertreterin vor beim DJK Residential in New York City.