Wie Vermieter das perfekte Mietobjekt für Mieter schaffen können

Von den Immobilienexperten Rob B & Rob D, Moderatoren des Immobilien-Podcasts

Dekorieren a Mietgegenstand ist viel anders als die Dekoration Ihres eigenen Hauses. Während Renovierungsprojekte eine Möglichkeit sind, Ihre Individualität zu entfalten und Ihren eigenen Stil zu kreieren, wenn Sie eine Wohnung dekorieren Sie möchten etwas kreieren, das jedem und jedem zusagt und gleichzeitig strapazierfähig und langlebig genug ist Sein kosteneffizient. Und es richtig zu machen, kann ein Balanceakt sein. Wir haben unseren Anteil an Mietobjekten im Laufe der Jahre renoviert und dabei einige wichtige Tipps erhalten.

1. Bodenbelag

Lassen Sie uns den offensichtlichen Punkt aus dem Weg räumen - wenn Sie daran denken, teure, helle Teppiche auf dem gesamten Grundstück anzubringen, werden Sie einen großen Fehler machen. Versuchen Sie in zwei Jahren einen neuen Mieter zu finden, wenn Ihre Teppiche schmutzig und abgenutzt sind.

Wenn du haben musst TeppicheWählen Sie immer dunklere Farben und anstatt teure Teppiche zu kaufen, wählen Sie stattdessen eine wirklich gute Unterlage - dadurch fühlt sich auch der billigste Teppich dicker an.

Entscheiden Sie sich für Laminat in Küche, Bad und Flur. Es ist leicht zu reinigen und sollte bei guter Laminatqualität nicht reißen oder abgenutzt sein.

2. Wände

Denke neutral. Entscheiden Sie sich für Weiß oder ganz in Hellgrau und entscheiden Sie sich für wasserfeste Eierschalen oder Acrylfarbe in Küche und Bad. Ein guter Tipp; Wenn Sie mehrere Mietobjekte haben, verwenden Sie in jedem Objekt die gleiche Farbe und Farbe, damit Sie ein paar Dosen behalten können, wenn eine Ausbesserung erforderlich ist.

3. Bad

Wenn das Badezimmer nur einen Anstrich braucht, ist das großartig. Wenn Sie es jedoch herausreißen und neu beginnen müssen, haben Sie die Möglichkeit, einige Änderungen vorzunehmen, die Ihnen das Leben als Vermieter erleichtern könnten.

Installieren Sie zum Beispiel eine Dusche über der Badewanne und keine Duschwanne. Duschwannen können undicht sein und die Handhabung von Undichtigkeiten ist teuer. Holen Sie sich eine elektrische Dusche, damit Ihre Mieter immer noch heiß duschen können, wenn etwas mit dem Heizkessel schief geht.

Und je nach Raum und Anordnung sollten Sie versuchen, ein zweites Badezimmer oder mindestens eine zweite Toilette einzubauen - so ist es nicht so wichtig, dass ein Notfall eintritt, wenn einer kaputt geht.

4. Küche

Bevor Sie sich dazu entschließen, eine veraltete Küche herauszureißen und erneut zu beginnen, sollten Sie die Schranktüren und Arbeitsflächen austauschen. Das könnte ausreichen, um es neu aussehen zu lassen.

Vermeiden Sie beim Kommissionieren von Geräten die integrierte Art. Diese sind nicht nur teurer in der Anschaffung, sondern auch umständlicher zu reparieren.

5. Einrichtung

Vermeiden Sie es nach Möglichkeit, ein möbliertes Haus um jeden Preis zu vermieten! Abgesehen von den zusätzlichen Kosten (und dem Risiko, dass Gegenstände beschädigt werden), bleiben Mieter, die ihre eigenen Möbel mitbringen und die Miete in ihr Haus bringen, mit größerer Wahrscheinlichkeit langfristig.

6. Und schlussendlich….

Überspezifizieren Sie die Unterkunft nicht. Denken Sie daran, ein Mietobjekt unterscheidet sich von einem Flip. Sie möchten sicherstellen, dass es sauber und präsentabel ist, aber es gibt keinen Grund für aufwändige Einrichtungsgegenstände. Es macht keinen so großen Unterschied zu der Miete, die Sie berechnen können. Halte es einfach.

Immobilienexperten Rob B und Rob D sind Moderatoren von Der Immobilien-Podcast und Gründer des Investorenforums und der Beratungswebsite Der Immobilien-Hub.

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