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Dies ist eine Frage, die sich die meisten Hausbesitzer an der einen oder anderen Stelle stellen werden. Soll ich mich bewegen oder verbessern?
Wenn sich die Umstände ändern, wachsen die Familien, und Unruhe tritt ein, und wir stehen vor dem Dilemma von ob wir verkaufen und etwas Neues finden oder unseren bestehenden Häusern ein neues Leben verleihen wollen mit a Renovierung. In den letzten Jahren scheint letzteres für viele die bevorzugte Option zu sein. Tatsächlich hat eine Umfrage des Versicherers Hiscox ergeben, dass der Anteil der Personen, die sich dafür entscheiden, ihr Zuhause zu verbessern, anstatt umzuziehen, von nur 3 Prozent im Jahr 2013 auf heute 15 Prozent gestiegen ist.
Aber Hausrenovierungen sind nicht immer so einfach, wie man vielleicht erhofft, vor allem wenn Sie in einem Haus wohnen Pachtgrundstück.
Wenn Sie einen Pachtvertrag haben, besitzen Sie das Eigentum nicht wirklich; Sie haben nur einen Mietvertrag mit dem Eigentümer (manchmal Vermieter genannt), um das Haus für einige Jahre zu nutzen. Die Mietverträge sind in der Regel langfristig - oft 90 Jahre oder 120 Jahre und bis zu 999 Jahre -, können jedoch auch kurzfristig sein, z. B. 40 Jahre.
Die meisten Wohnungen sind gemietet und wenn Sie in den letzten Jahren ein neues Haus gekauft haben, ist es möglich, dass Sie auch eine Mietvertragslaufzeit haben. Die Regierung hat ein Verbot der Errichtung neuer Mietshäuser angekündigt. Es wurde jedoch kein Datum festgelegt, an dem dies wirksam werden soll.
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Die Durchführung von Renovierungsarbeiten an Mietobjekten ist komplizierter, da Sie im Wesentlichen nicht Eigentümer des zu renovierenden Objekts sind. Daher benötigen Sie die Erlaubnis Ihres Anteilseigners, bevor Sie Renovierungsarbeiten durchführen.
Überprüfen Sie zunächst Ihren Mietvertrag, um festzustellen, ob Sie Änderungen vornehmen dürfen (einige Mietverträge sehen möglicherweise nur Sie vor) Für größere Arbeiten im Sanitär- oder Elektrobereich ist eine Genehmigung erforderlich, für andere ist möglicherweise eine Genehmigung erforderlich Arbeit.)
Wenden Sie sich als Nächstes an Ihren Inhaber. Was der Eigentümer (oder Vermieter) wissen möchte, ist, dass alle Renovierungsarbeiten, die Sie durchführen möchten, das Eigentum verbessern und nicht seinen Wert verletzen.
Wenn Sie eine Wohnung besitzen, ist es auch möglich, einen Anteil am Eigentum zu besitzen, was bedeutet, dass Sie das Eigentum mit Ihren Nachbarn besitzen. In diesen Fällen gelten jedoch dieselben Regeln: Sie müssen die Bedingungen Ihres Mietvertrags überprüfen, um festzustellen, ob eine Genehmigung erforderlich ist, und müssen möglicherweise noch die Genehmigung des Eigentümers einholen, um Arbeiten auszuführen.
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Ja, dies wird der Fall sein, daher ist es wichtig, diese bei der Budgetierung des Projekts zu berücksichtigen.
Es ist wahrscheinlich, dass der Inhaber Ihre Vorschläge selbst überprüfen lassen möchte. Dies kann bedeuten, dass Sie einen Vermesser beauftragen, Ihre Pläne zu überprüfen - und Sie müssen die Rechnung bezahlen. Die Preise variieren je nachdem, welcher Vermesser bestellt ist und wie groß das Projekt ist.
Sie könnten dann eine Verwaltungsgebühr für die Erteilung einer Lizenz für Änderungen entrichten, und Sie müssen die Anwaltskosten Ihres Anteilseigners für die damit verbundene juristische Arbeit bezahlen. Gemäß Anhang 11 des Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 sollten alle Gebühren angemessen sein. Wenn die angegebenen Gebühren also unangemessen erscheinen, können Sie sie anfechten.
Nicht unbedingt, aber es ist erwähnenswert, dass einige Projekte höhere Gebühren als andere verursachen. Ein Loft-Umbau ist ein typisches Beispiel. Wenn Sie in einer Wohnung in einem umgebauten Haus wohnen, haben Sie möglicherweise exklusiven Zugang zum Loft und planen daher, es in einen Wohnraum umzuwandeln. Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie, obwohl Sie Zugriff darauf haben, keine gesetzlichen Rechte daran haben.
Sie müssen eine Erlaubnis einholen, um das Loft zu konvertieren, und die Art der Dokumentation, die Sie benötigen, hängt davon ab, ob sie in Ihrem aktuellen Mietvertrag enthalten ist. Ist dies nicht der Fall, muss der Anwalt Ihres Anteilseigners eine Änderungsurkunde ausarbeiten, um Ihnen die Anmietung des Platzes zu ermöglichen.
Unabhängig davon, ob Ihr Mietvertrag die Loftfläche umfasst oder nicht, benötigen Sie die Zustimmung des Eigentümers, um sie in Form einer Lizenz für Änderungen zu renovieren. Aufgrund des Umfangs des Projekts können die von Ihrem Anteilseigner erhobenen Verwaltungs- und Anwaltskosten erheblich höher sein - manchmal bis zu 10.000 GBP.
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Wenn Sie vor der Ausführung von Arbeiten keine Einwilligung Ihres Eigentümers erhalten, können Sie das Eigentum wieder in den ursprünglichen Zustand versetzen - und Sie sind für alle Kosten verantwortlich!
Und Sie können das Problem nicht vermeiden, nur weil Sie vorhaben, zu verkaufen. In der Tat werden die neuen Käufer, wenn Sie kommen, um Ihre Immobilie zu verkaufen, wahrscheinlich die schriftliche Einwilligung Ihres Anteilseigners für etwaige Änderungen einholen.
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