Die richtige Renovierung kann den Wert Ihres Hauses wirklich steigern, ist jedoch ein teurer und zeitaufwändiger Vorgang. Die erste große Hürde besteht darin, nicht nur die notwendigen Mittel bereitzustellen, sondern auch zu entscheiden, wie Sie das Projekt angehen.
Obwohl einige talentierte Leute versuchen mögen, selbst zu basteln, ist die überwiegende Mehrheit besser dran, die Hilfe aufzusuchen eines Generalunternehmers für große Projekte - zum Beispiel für Badezimmerupdates und Küchenumbauten - oder Ergänzungen.
Leider ist es nicht immer so einfach, den richtigen Fachmann für den Job zu finden, wie eine schnelle Google-Suche durchzuführen. Manchmal greifen Persönlichkeiten nicht ineinander und manchmal ist ein Auftragnehmer einfach nicht zuverlässig oder - schlimmer noch - für den Job nicht qualifiziert.
"Seien Sie vorsichtig bei Haus-zu-Haus-Bauunternehmen", sagt der in Los Angeles ansässige Bauunternehmer und Designer Justin Krzyston. Obwohl Sie legitimen Auftragnehmern begegnen können, die versuchen, ein Geschäft aufzubauen, ist die
Better Business Bureau weist darauf hin, dass viele Vertragspartner von Haus zu Haus nicht lizenziert, nicht versichert und nicht qualifiziert sind. Stellen Sie sicher, dass jeder, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, lizenziert, ordnungsgemäß versichert und gebunden, sagt Krzyston. „Um mit der Suche nach einem Auftragnehmer zu beginnen, fragen Sie am besten Ihre Nachbarn und Freunde. Mit einer Überweisung können Sie sich sicher fühlen, wenn Sie jemandem Ihr Zuhause anvertrauen. “„Die wichtigste Referenz und das Marketing, die ein Auftragnehmer haben kann, sind zufriedene Kunden und Bilder der Arbeit, die ihn unterstützen“, sagt Joseph Cohen, Inhaber von First Touch-Konstruktion in Los Angeles. Rufen Sie die Referenzen eines Auftragnehmers an, um sicherzustellen, dass die Person, die Sie einstellen, professionell und schnell ist und einen hervorragenden Kundenservice bietet. Und wenn Sie sagen, Sie möchten ein Badezimmer umbauen, sprechen Sie unbedingt mit jemandem, der denselben Service erhalten hat. "Jeder [Raum des Hauses] ist aus eigenen Gründen anders und komplex, und Sie möchten jemanden, der die Nuancen der einzelnen Bereiche versteht."
"Es ist wichtig, dass sie versichert sind", sagt Jeff Neal, ein Projektmanager bei Penn Coat Inc. „Was passiert, wenn sie ein Dach schwer beschädigen? Oder das Badezimmer überfluten? Wenn der Auftragnehmer keine Haftpflichtversicherung hat, um seine Fehler zu decken, ist es unwahrscheinlich, dass er das Geld dafür hat Reparieren Sie es aus eigener Tasche. “Das bedeutet leider, dass Sie mit einer Rechnung oder einer schweren Hausratversicherung nicht weiterkommen können Anspruch. Das Risiko ist es einfach nicht wert.
"Wenn Auftragnehmer ein Angebot vor Ort abgeben, ist dies in der Regel nicht die beste Schätzung, da es nicht gründlich durchdacht ist", sagt Cohen. Manchmal biete ein Auftragnehmer eine geschätzte Gebühr an, fügt er hinzu. Dies kann jedoch zu einer höheren Gebühr führen, da der Auftragnehmer dafür sorgen muss, dass seine Kosten gedeckt werden. Im Idealfall gibt ein Auftragnehmer erst dann einen Preis bekannt, wenn er das Gesamtbild in Bezug auf das gesamte Projekt, die Endbearbeitung und andere zusätzliche Reparaturen berücksichtigt hat.
„Ein Vertrag ist die Vereinbarung, die der Kunde und der Auftragnehmer vor Beginn des Projekts getroffen haben“, sagt Neal. Ein Vertrag soll beide Parteien schützen. "Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch und vergewissern Sie sich, dass er die erforderlichen Details enthält." Wenn er vage ist, bitten Sie um mehr Klarheit, bevor Sie mit dem Projekt beginnen. Wenn der Vertrag nicht eingehend ist und sich der Arbeitsumfang während des Projekts ändert, kann dies zu unerwarteten Kosten führen. „Das schlechteste Ergebnis ist, am Ende des Projekts herauszufinden, dass die falsche Farbe für die Bemalung des Hauses oder der Schränke verwendet wurde wurden auf der falschen Seite der Küche installiert oder die neue Ergänzung ist nicht groß genug, um auf die maßgefertigte Kücheninsel von zu passen Italien."
"Wer den größten Teil der Gebühr im Voraus verlangt, sollte Bedenken äußern", sagt Cohen. „Zahlungen sollten nach einem Gebührenplan erfolgen und dem Kunden nach Abschluss der Arbeiten in Phasen oder pro Rechnung gestellt werden Stellen Sie immer sicher, dass die Arbeit für eine bestimmte Phase zur Zufriedenheit abgeschlossen wurde, bevor Sie eine Zahlung. Die Ausnahme? Die Grundgebühr, die etwa 10 Prozent der Gesamtkosten des Projekts betragen kann.
"Um eine Genehmigung zu erhalten, ist ein lizenzierter, haftpflichtiger und versicherter Vertragspartner erforderlich", sagt Cohen. "Wenn jemand Bedenken hat, bei Bedarf eine Erlaubnis einzuholen, ist dies eine rote Fahne in Bezug auf seine berufliche Glaubwürdigkeit, was bedeuten kann Sie haben keine ordnungsgemäße Lizenzierung oder Deckung. “Das Genehmigungsverfahren wird eingerichtet, um sicherzustellen, dass der Bau ordnungsgemäß durchgeführt wird fügt hinzu. "Dies ist eine zusätzliche Schutzschicht für den Kunden, da das Stadt- / Kreisbüro die Arbeit abmelden muss, um sicherzustellen, dass sie korrekt, sicher und auf dem neuesten Stand ist."
"Dies ist ein Zeichen dafür, dass Sie es mit einem unerfahrenen Auftragnehmer oder einer Person zu tun haben, die im Mondlicht steht", sagt Neal. „Der Auftragnehmer sollte über eigene Werkzeuge und Geräte verfügen und über eine gute Haushaltsführung verfügen. Wenn der Auftragnehmer unordentlich ist und seine Werkzeuge und Hardware in der gesamten Region zurücklässt, ist dies ein Zeichen für eine schlechte Organisation, die sich höchstwahrscheinlich in seiner Arbeit widerspiegeln wird. "