Als einer der am intensivsten genutzten Bereiche unserer Häuser sind Badezimmer beliebte Kandidaten für den Umbau. Obwohl sie einen guten Teil der Kosten beim Wiederverkauf wieder hereinholen können (normalerweise 56-70%), sind Renovierungen von Badezimmern in der Regel teuer. Deshalb ist es für Hausbesitzer wichtig, ihr Budget gut zu planen. Angesichts der Tatsache, dass mehr als zwei Drittel der Renovierungsprojekte über das Budget hinausgehen, könnten viele Hausbesitzer von einer gründlicheren und genaueren Planung profitieren. Wie viel kostet der Umbau eines Badezimmers?
In diesem hilfreichen Leitfaden bieten wir Ihnen Tipps und Strategien für die Planung Ihres Budgets für den Umbau Ihres Badezimmers und stellen sicher, dass Ihr Portemonnaie keine Überraschungstreffer verzeichnet.
Bei konservativen Umbauten, bei denen Sie nur das Nötigste aktualisieren oder sich mit einem kleinen Badezimmer befassen, können die Gesamtkosten zwischen 3.500 und 7.000 US-Dollar liegen. Bedenken Sie jedoch, dass dies am unteren Ende der Skala liegt - die meisten Projekte sind teurer. Wenn Sie nicht mehr ausgeben möchten, müssen Sie wahrscheinlich wichtige Kosteneinsparungsentscheidungen treffen, z. B. den Verzicht auf hochwertige Materialien oder das Heimwerken.
Gemäß Kosten des Remodeling Magazine für 2018 vs. WertberichtIn den USA liegt der Durchschnittspreis für einen Umbau eines mittelgroßen Badezimmers bei etwas mehr als 19.100 US-Dollar. Diese Schätzung berücksichtigt die Aktualisierung aller Geräte, Armaturen und Oberflächen in einem 35 Quadratmeter großen Badezimmer.
Der Durchschnittspreis für eine hochwertige Badezimmerumgestaltung liegt bei fast 62.000 US-Dollar. Diese Zahlen werden auf 100 Quadratfuß erweitert, Sanitärinstallationen verlagert, kundenspezifische Schränke installiert und alle Geräte, Armaturen und Oberflächen sowie andere Änderungen aktualisiert.
Das erste, was Sie tun müssen, ist zu entscheiden, wer die Arbeit erledigen wird. Arbeiten Sie an Ihrem Projekt selbst, beauftragen Sie Subunternehmer mit der Abwicklung verschiedener Phasen oder beauftragen Sie einen Generalunternehmer, das gesamte Projekt zu verwalten?
Wenn Sie einen Generalunternehmer beauftragen, wird dieser alle Aspekte des Projekts verwalten, alles in Bewegung halten und manchmal Subunternehmer einstellen, die bestimmte Aufgaben übernehmen. In einigen Fällen umfassen sie auch Designdienstleistungen. Sie zahlen dem GC einen Gesamtpreis und er verwendet Ihre Zahlung, um die Kosten für Arbeit, Material usw. zu decken.
Sie könnten auf einen GC verzichten und Subunternehmer selbst beauftragen, die Projektmanagementaufgaben liegen jedoch in Ihrer Verantwortung. Wenn Sie die Zeit, das Wissen und die organisatorischen Fähigkeiten haben, um damit umzugehen, können Sie etwas Geld sparen. Sie müssen die Arbeitskosten aller Subunternehmer berücksichtigen, die Sie einstellen.
Unabhängig davon, ob Sie einen Generalunternehmer oder mehrere Subunternehmer einstellen, müssen Sie die Zahlungsmodalitäten mit diesen ausarbeiten. Sie erhalten nicht nur ein Angebot für den Gesamtpreis, sondern sollten sie auch nach Einzahlungen oder Meilensteinzahlungen fragen, die sie möglicherweise benötigen.
Es ist wichtig, dass beide Parteien die Zahlungsbedingungen und den Zeitplan im Voraus festlegen: Sie müssen sicherstellen, dass Sie die Zahlungsbedingungen erfüllen können die Zahlungen, wenn sie fällig sind, und der Auftragnehmer muss seinen Cashflow so planen, dass er Material beschaffen und bezahlen kann Arbeiter.
Wenn Sie einen Teil oder die gesamte Arbeit selbst erledigen, können Sie viel Arbeitskosten sparen. Hausbesitzer, die besonders handlich sind, sind möglicherweise in der Lage, den größten Teil eines kleinen, mittelgroßen Badezimmerumbaus zu bewältigen. Wenn Sie sich mit Installationsarbeiten nicht so gut auskennen, können Sie trotzdem einen großen Teil Ihrer Ausgaben sparen, indem Sie die Abreißphase Ihrer Renovierung selbst durchführen.
Das Heimwerken hat jedoch seine eigenen Kosten. Möglicherweise müssen Sie Werkzeuge, Ausrüstung und anderes Zubehör kaufen oder mieten, das ein Auftragnehmer bereits besitzen würde.
Als Nächstes müssen Sie herausfinden, wie umfangreich Ihr Remodel sein wird. Verleihen Sie Ihrem Badezimmer nur ein kleines Facelifting, oder verwandeln Sie Ihr Hauptbadezimmer komplett? Der Umfang Ihres Umbaus bestimmt die Größe und Zuweisung Ihres Budgets.
Überlegen Sie, ob kostspielige Änderungen erforderlich sind, z. B. das Umleiten von Leitungen und Strom oder das Abreißen einer Wand und das Erweitern Ihres Badezimmers in einen anderen Raum. Legen Sie Ihre Pläne frühzeitig fest, damit Sie Ihr Budget genau einschätzen können.
Unerwartete Kosten sind ein häufiger Grund für das Ausbleiben von Budgets. Die Abreißphase von Umbauten ist die riskanteste Zeit für Überraschungsausgaben. Denn sobald Wände und Böden geöffnet sind, können versteckte Schäden entdeckt werden. Schimmel- und Wasserschäden sind einige der am weitesten verbreiteten Arten, und die Reparaturkosten können zwischen 500 und 3.000 USD liegen.
Auch wenn Sie das Glück haben, versteckten Schaden zu vermeiden, müssen Sie möglicherweise noch Elemente ersetzen, von denen Sie früher dachten, dass sie in Ordnung sind. Wenn die Installation oder Verkabelung Ihres Hauses bereits vor vielen Jahren erfolgt ist, müssen Sie sie möglicherweise aktualisieren, um den Code zu erfüllen.
Wie Mama immer sagte, ist es besser, auf Nummer sicher zu gehen als zu entschuldigen: Gehen Sie davon aus, dass Sie unerwartete Ausgaben haben, und berücksichtigen Sie diese in Ihrem Budget. Im Allgemeinen wird empfohlen, zusätzliche Kosten in Höhe von 10 bis 20% zu berücksichtigen.
Kaufen Sie Materialien auf eigene Faust, wenn Sie können, da Auftragnehmer beim Kauf über diese eine Provision erheben. Während Baumaterialien wie Dämmung und Trockenbau am besten vom Bauunternehmer beschafft werden können, können Sie auf jeden Fall einzelne Teile wie Spiegel, Beleuchtung, Hardware und Geräte kaufen.
Nachfolgend geben wir einen schnellen Überblick über die typischen Preise für wichtige Badmaterialien.
Wie bei den meisten Materialien hängen die Fliesenkosten von der Art der ausgewählten Fliese ab. Standardkeramikfliesen kosten 1 bis 5 US-Dollar pro Quadratfuß, während Ziermosaike bis zu 100 US-Dollar pro Quadratfuß kosten.
Low-Budget-Optionen wie Fliesen, Laminat oder kultivierter Marmor kosten in der Regel 4 US-Dollar pro Quadratfuß, während hochwertige Materialien wie Naturstein oder Quarz etwa 100 US-Dollar pro Quadratfuß kosten. Granit, ein langjähriger Favorit für Luxusrenovierungen, kann bis zu 200 US-Dollar pro Quadratfuß kosten. Wenn es um solide Arbeitsplatten geht, können Sie die Kosten senken, indem Sie dünnere Platten wählen.
Wenn Sie sich für vorgefertigte Schränke zur Zusammenstellung Ihres Badezimmers und anderer Aufbewahrungslösungen entscheiden, finden Sie erschwingliche Optionen. Bei IKEA beispielsweise kosten kleine Low-End-Schränke 40 bis 90 US-Dollar. Größere Optionen der Mittelklasse kosten zwischen 200 und 700 US-Dollar.
Jeder Brauch kostet dich. Wenn Sie maßgefertigte Einbauschränke wünschen, wird der Preis von den Tischlergebühren und Ihrer Holzauswahl beeinflusst. Die Kosten können bis zu 2.000 USD pro Gehäuse betragen.
Waschbecken stehen oft im Mittelpunkt von Badezimmern. Daher rühmen sich viele kunstvolle Designs. Während Sie Waschbecken für nur $ 50 finden können, können Designer-Waschbecken leicht über $ 1.000 kosten.
Kleine Armaturen wie Hardware und Zubehör gehören zu den kostengünstigsten Komponenten einer Badsanierung. In Baumärkten wie Home Depot finden Sie leicht eine große Auswahl. Sets wie Handtuchhalter, Handtuchringe und Toilettenpapierhalter kosten je nach Material und Qualität zwischen 10 und 270 US-Dollar.
Duschen und Badewannen sind die Duschstopper im Badezimmer und werden zu entsprechenden Preisen angeboten. Die durchschnittliche Duschinstallation kostet 900 bis 2000 US-Dollar, aber High-End-Duschen können bis zu 6000 US-Dollar kosten. In diesem Preis sind die Kosten für den Kauf und die Installation von Ventilen, Duschtüren, der Wanne (Boden) und der Einfassung (Wände) enthalten. Standard-Badewannen- / Duschkombinationen kosten zwischen 500 und 1.000 US-Dollar.
Die durchschnittlichen Kosten für die Installation einer Mittelklasse-Badewanne betragen 2.500 USD, während Premium-Luftstrahlwannen in der Regel 13.500 USD kosten.
In Anbetracht der Tatsache, dass in den Badezimmern die meisten Vorbereitungs- und Pflegearbeiten durchgeführt werden, lohnt es sich, mehr als eine einzige Deckenleuchte zu haben. Einzelne Leuchten kosten zwischen 40 und 100 US-Dollar, und einige verfügen möglicherweise über eingebaute Lüfter zur Belüftung. Hochwertige Leuchten können jedoch Hunderte oder sogar Tausende von Dollar kosten. Denken Sie daran, dass Sie einen Elektriker für die Installation bezahlen müssen.
Die Art und Weise, wie Ihr Budget zugewiesen wird, hängt weitgehend von Ihren Entwurfsentscheidungen und Prioritäten ab. Wenn Sie jedoch nach Standardrichtlinien suchen, können Sie sich auf die Kostenaufschlüsselung der National Kitchen and Bath Association beziehen:
Sei realistisch: Wenn Sie einen luxuriösen Plan haben, sollten Sie nicht erwarten, dass er mit einem kleinen Budget erstellt wird. Bewerten Sie Ihre Erwartungen und schätzen Sie realistisch ein, welche Kosten dafür anfallen.
Vorhersagen von Verzögerungen: Zeit ist Geld. Verzögerungen können zu zusätzlichen Lagerhaltungskosten, Materialersatz, anderen Arbeitskräften und sogar zu Hotelkosten führen, wenn Sie nicht in Ihrem Haus bleiben können. Versuchen Sie herauszufinden, wo Verzögerungen bei Ihrem Umbau auftreten können, und ergreifen Sie vorbeugende Maßnahmen.
Planen Sie Ihr Design gründlich: Wenn die Zeit nicht für eine ordnungsgemäße Entwurfsplanung aufgewendet wird, können Sie während der Renovierung feststellen, dass Ihr Entwurf in der Realität nicht funktioniert. Möglicherweise ist nicht genügend Speicherplatz vorhanden, oder es gibt störende Faktoren, die Sie zuvor nicht erkannt haben. Sehen Sie Ihre Konstruktionspläne sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass Ihr neues Gebäude so perfekt ist, wie es auf dem Papier erscheint.
Holen Sie sich mehrere Angebote: Suchen Sie nach dem Auftragnehmer, der Ihnen den besten Wert bietet - und das bedeutet nicht immer den niedrigsten Preis. Suchen Sie einen, der Ihnen die beste Qualität zu einem Preis bietet, der zu Ihrem Budget passt.
Geben Sie ausreichende Informationen für Angebote an: Schätzungen, die auf zu wenigen Informationen basieren, können für die Budgetplanung nicht genau genug sein. Stellen Sie sicher, dass Sie den Auftragnehmern eine ausführliche Dokumentation zur Verfügung stellen, und fordern Sie sie auf, Ihr Badezimmer persönlich zu bewerten, um nützliche Angebote zu erhalten, die besser sind als Schätzungen von Baseballstadien.