Es ist witzig, wie die meisten von uns wissen, dass wir nach dem Ansehen einiger YouTube-Videos nicht unser eigener Arzt oder Anwalt sein können Videos, aber fragen Sie uns, ob wir unsere eigenen Renovierungsarbeiten durchführen können, und viele von uns glauben, dass wir das nur schaffen fein. Wer braucht einen Auftragnehmer, wenn Sie Ihre eigenen Subunternehmer online finden und alle Ihre eigenen Materialien bestellen können? Warum sollten Sie einen Prozentsatz der Kosten (zwischen 10 und 50 Prozent) zusätzlich zu Ihrem ohnehin schon überbudgetierten Budget bezahlen, wenn Sie einfach nur basteln können?
Nun, ich habe es geschafft. Zweimal. Und ich hoffe, ich werde es nie wieder tun. Ja, Sie denken, ich hätte meine Lektion beim ersten Mal gelernt, aber ich habe es erneut getan. Warum?
Das Finden des richtigen Auftragnehmers ist möglicherweise eine schwer fassbare Aufgabe, als den richtigen Partner zu treffen. Man muss ihnen implizit vertrauen können. Mein Mann und ich hatten eine absolut schreckliche Erfahrung mit einem Bauunternehmer bei unserer ersten Renovierung; Er hat uns doppelt so viel in Rechnung gestellt, als er geboten hatte, ohne uns mitzuteilen, dass die Kosten überschritten wurden. Es hat Monate länger gedauert, als er es gesagt hat Da dies nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde, mussten wir neue Subunternehmer einstellen, um die Arbeiten erneut auszuführen verdreifachen. Wir brauchten einen Anwalt, um aus der Beziehung auszusteigen. Kein Wunder, dass ich für immer Angst hatte.
Auch wenn Sie jemanden finden, der vertrauenswürdig ist (und sie sind da draußen - mein eigener Vater ist ein Generalunternehmer für Neubauten und seine Kunden lieben ihn), viel Glück beim Einstellen. Die Guten bleiben so weit im Voraus ausgebucht, dass Sie Monate, wenn nicht sogar ein Jahr im Voraus einplanen müssen.
Und wenn Sie nur über ein begrenztes Budget verfügen, kann es sehr hilfreich sein, Ihr eigener Auftragnehmer zu sein Kosteneffektiver Weg die Dinge im Zaum halten. Aber bevor Sie es tun, überlegen Sie sich, was es heißt, Ihr eigener Generalunternehmer zu sein. Hier sind einige der Verantwortlichkeiten und Fallstricke, die es mit sich bringt, den Job selbst zu übernehmen:
Auswahl der Belegschaft: Setzen Sie Ihren HR-Hut auf, um die richtigen Subunternehmer für jeden Auftrag zu finden, basierend auf Preis, Qualität und Zuverlässigkeit - ganz zu schweigen von der Verfügbarkeit. Überprüfen Sie die Referenzen aller neuen Subs, und stellen Sie sicher, dass sie legitim sind und alles in Ordnung haben, von der Versicherung bis zu den Genehmigungen. Die falsche Wahl kann die Dinge ernsthaft entgleisen lassen. Halten Sie die Guten bei Laune und finden Sie heraus, wie Sie mit den weniger guten umgehen sollen.
Budget verwalten: Jetzt sind Sie Buchhalter. Stellen Sie das Gesamtbudget ein, holen Sie Angebote für jedes Projekt ein und schätzen Sie die Preise für alle Materialien, verfolgen Sie die Kosten für alles, von den riesigen Big-Ticket-Artikeln bis zu den 10-Dollar-Glühbirnen. Stellen Sie den Subs Ziehungen (Zahlungen) zur Verfügung und protokollieren Sie diese. Überprüfen Sie die Fortschritte bei den Subs, um sicherzustellen, dass das Budget eingehalten wird. Wenn dies nicht der Fall ist, suchen Sie nach Möglichkeiten, um die Kosten an anderer Stelle zu senken. Erfasse alle Ausgaben, bezahle Kreditkarten (hey, zumindest bekommst du Meilen!) Und protokolliere diese.
Verwalten des Zeitplans: Bestimmen Sie, in welcher Reihenfolge die Dinge geschehen müssen, und planen Sie den Zeitplan entsprechend, sodass Zeit für Verzögerungen, Fehler und Missverständnisse bleibt. Wrangle Subs, damit jedes Stück pünktlich fertig wird, und überprüfe mit ihnen doppelt, dreifach und vierfach, ob sie noch pünktlich sind. ZEITPLAN AUFLEGEN. Machen Sie sich klar, dass es so gut wie keinen Grund gibt, dass sie zu Ihrer einmaligen Arbeit erscheinen, während ein Generalunternehmer, der sie immer wieder anruft, die Möglichkeit hat, sie zum Arbeiten zu bewegen. Finden Sie heraus, was zu tun ist, wenn sie nicht pünktlich sind oder sich nicht zeigen und die Dominosteine zu fallen beginnen.
Planung des Designs und Auswahl der Materialien: Arbeiten Sie in Ihrem vorhandenen Footprint, um das Design zu entwickeln. Wählen Sie jede einzelne Farbe, Leuchte, jedes Material, jedes Gerät und jedes Zubehör aus, von den Leuchten über die Fugenmasse bis hin zu allem, was dazwischen liegt. Das könnte gehören krone moulding, baseboard, mehrere Arten von Fliesen, Malfarben, Lackfarben und Lackierungen, Schränke, Arbeitsplatte Stil, Farbe, Material und Kante. Und ungefähr eine Million anderer Dinge. Stellen Sie sicher, dass alle Lieferanten für jedes einzelne Element das Budget einhalten, und passen Sie es an, wenn dies nicht der Fall ist.
Qualitätskontrolle Beantworten Sie alle Fragen: Überprüfen Sie die Arbeit der Subunternehmer, um sicherzustellen, dass sie den Spezifikationen entspricht und zufriedenstellend ist (wissen Sie überhaupt, ob sie korrekt ist?). Geben Sie bei Bedarf Anweisungen und Feedback. Lernen Sie, mit diesem sinkenden Gefühl in Ihrem Darm umzugehen, wenn ein Sub „Hey, können Sie hierher kommen?“ Schreit. Beantworten Sie Fragen sofort, sobald sie auftauchen. Erforschen Sie, was Sie nicht wissen. Dies kann zu Verzögerungen führen, wenn Ihre Unwissenheit den Prozess eines Teilnehmers verlangsamt oder er die Arbeit unterbrechen muss, um Ihre Fragen zu beantworten. Fehler machen das kostete Geld und Zeit.
Krisenbewältigung: Behandeln Sie Entfaltungssituationen, angefangen von Wasser, das beim Schneiden eines Rohrs durch eine Decke sprudelt, bis hin zu Dachdeckern, die Abfälle entsorgen und die des Nachbarn blockieren Eingang zu einem Auslieferer, der Ihr 400-Pfund-Gerät nicht hineinbringt, zu der Demo-Crew, die Dinge fallen lässt, zerlegt und herausreißt sollte nicht. Überlegen Sie, was zu tun ist, wenn der Trockenbauschlepper hier ist, aber die Materialien im dritten Stock aufgrund von elektrischen Kabeln nicht verfügbar sind und Ihr Trockenbauer sie nicht nach oben tragen kann. Überlegen Sie sich einen Backup-Plan, bei dem das Gerät nicht durch die Tür passt.
Verdiene deinen Lebensunterhalt und habe ein Leben: Setzen Sie Ihren eigentlichen Job fort und halten Sie dabei Ihre eigenen Fristen ein. Irgendwie auch etwas zu essen bekommen, mit dem Hund spazieren gehen und Wäsche waschen.
Am Ende dieses letzten Projekts habe ich mir geschworen, zuerst die Handelsschule zu besuchen, bevor ich es wieder mache. Nur ein Scherz, ich werde das NIE wieder tun und ich würde es niemandem wünschen.
