Anfang dieser Woche haben wir es dir gesagt wie man einen guten Auftragnehmer findet Gut, einen Auftragnehmer zu finden ist eine Sache, aber sicherzustellen, dass der Bauprozess relativ reibungslos verläuft, ist eine andere. Um Tipps zu erhalten, haben wir uns erneut an den grünen Architekten Nathan Kipnis gewandt, um dies herauszufinden wie man mit einem Auftragnehmer arbeitet und nicht abgezockt wird!
Jeder hört die Horrorgeschichten von Arbeitern, die im Haus rauchen, das Badezimmer benutzen, etwas ist kaputt usw. Wie kann dies auf der Baustelle vermieden oder behoben werden?
Formulieren Sie die Regeln zu Beginn des Projekts klar und deutlich - schreiben Sie alles schriftlich. Ich habe gesehen, dass diese Regeln vor Ort in mehreren Sprachen veröffentlicht wurden. Wenn es wirklich ein Problem gibt und klar ist, wer es getan hat, können Sie den Betrag des Problems von den Zahlungen zurückhalten.
Was ist, wenn der Hausbesitzer die von einem Subunternehmer geleistete Arbeit nicht mag, sollte er etwas sagen oder auf ein Gespräch mit dem Generalunternehmer warten?
Die richtige Befehlskette ist während des Auftrags von entscheidender Bedeutung. Auch wenn Sie einem Subunternehmer gegenüber nett (oder kritisch) sein wollen, geben Sie ihm keinerlei Anweisungen. Wenn ein Architekt an dem Projekt beteiligt ist, sollte er der zentrale Ansprechpartner für den Generalunternehmer und den Kunden sein. Wenn aus irgendeinem Grund kein Architekt involviert ist, sollte der Eigentümer direkt und konsequent mit dem Projektleiter kommunizieren, der der Vertreter des Generalunternehmers ist. Der Name des Vorarbeiters sollte tatsächlich auf dem Vertrag zwischen dem Eigentümer und dem Auftragnehmer als Kontaktperson aus dem Büro des Auftragnehmers vermerkt sein.
Was ist, wenn der Hausbesitzer auf der Baustelle etwas Falsches, Unsicheres oder Illegales feststellt - was soll er tun?
Wenn die Bauunterlagen nicht eingehalten werden, muss der Bauherr sich sofort an den Architekten oder den Vorarbeiter wenden (siehe oben). In Bezug auf etwas Unsicheres sind der Eigentümer und der Architekt nicht für die Arbeitssicherheit verantwortlich. Dies liegt in der Verantwortung des Generalunternehmers. Es gibt Zeiten, in denen etwas bis zur immanenten Gefahr unsicher ist und in denen es sinnvoll sein kann, sofort zu handeln. Genauer kann ich nicht sein, aber die Arbeitssicherheit liegt vollständig in der Verantwortung des Generalunternehmers.
Der Architekt (wenn es sich nicht um einen Architekten handelt, werden sie im Allgemeinen als "Eigentümervertreter" bezeichnet) zeichnet auf der Projekt als „im Wesentlichen abgeschlossen“ eingestuft (d. h. wenn das Projekt bis zu dem Punkt abgeschlossen ist, an dem es für den beabsichtigten Zweck verwendet werden kann) verwenden). Dies ist nicht dasselbe wie die endgültige Fertigstellung, wenn 100% der Arbeiten abgeschlossen sind. Mit anderen Worten, Sie können im Wesentlichen vollständig sein, wenn alle Teile des Projekts ordnungsgemäß funktionieren, aber möglicherweise Es gibt einen Türknauf, der nachbestellt ist, einige der Lüftungsgitter sind noch nicht installiert, oder es muss Farbe nachbessern erledigt. Die noch zu erledigenden Aufgaben werden in einer „Schlagliste“ zusammengefasst. Der vom Vertreter / Architekten des Eigentümers festgelegte Wert der Schlagliste kann dem Generalunternehmer mitgeteilt werden. Das einbehaltene Zurückbehaltungsrecht (10% oder 5%) kann freigegeben werden, wobei häufig 150% des Wertes des zurückbehalten werden Elemente auf der Lochliste - Dies wird durchgeführt, um sicherzustellen, dass die letzten Elemente vom General vervollständigt werden Auftragnehmer. Wenn der Generalunternehmer diese Gegenstände aus irgendeinem Grund nicht fertigstellt, hat der Eigentümer 150% des Wertes davon, um jemanden zu beauftragen, der diese Arbeiten erledigt.
Nathan Kipnis, AIAist der Auftraggeber von Nathan Kipnis Architects, Inc., das als eines der umweltfreundlichsten und nachhaltigsten Architekturbüros Chicagos anerkannt ist. Er erhielt mehrere Preise und Auszeichnungen, darunter den Entwurf für den internationalen Designwettbewerb „Green Homes for Chicago“. Er wurde mit dem Environmental Stewardship Award 2007 der Stadt Evanston ausgezeichnet und kürzlich vom Natural Home Magazine für das Sturgeon Bay Vacation Home mit dem Titel „Home of the Decade“ ausgezeichnet. Herr Kipnis ist derzeit Co-Vorsitzender des Ausschusses für erneuerbare Energien der Stadt Evanston Klimaschutzplan und hat daran gearbeitet, einen Offshore-Windpark von Evanston zu Küstenlinie.
Sie haben es in "Christmas Vacation" und in "The Great Christmas Light Fight" gesehen: für jede Person, die ein paar zurückhaltende Weihnachtsdekorationen für sich auswählt An der Außenseite ihres Hauses gibt es eine andere, die dank leuchtender Weihnachtsmänner, Stroboskop-Displays und sogar Begleitmaterial fast das Stromnetz auslöscht Musik.
Lambeth Hochwald
17. Dezember 2019
