Während Home Hacks Monat geben wir Ratschläge, wie man Dinge in jedem Raum des Hauses erledigt. Aber manchmal kann ein Projekt für die Besten von uns zu groß oder zu schwierig sein. Dann ist es an der Zeit, sich an einen Auftragnehmer zu wenden. Die Suche nach und die Zusammenarbeit mit einem Bauunternehmer kann für sich genommen eine gewaltige Aufgabe sein. Deshalb haben wir uns an den erfahrenen Profi und grünen Architekten Nathan Kipnis gewandt, um seine Tipps zu erhalten Wann sollte man einen Auftragnehmer einsetzen, wie kann man einen finden und wie kann man sicherstellen, dass er einen umweltfreundlichen Job macht, um hochzufahren?.
Bis die Leute zu Ihnen gekommen sind, wird es offensichtlich sein, dass sie einen Auftragnehmer benötigen, um Ihr Design zu konstruieren. Was ist, wenn sie keinen Architekten einsetzen? Woher sollten Hausbesitzer wissen, wann sie basteln oder einen Bauunternehmer beauftragen müssen? Wann sollten sie einen Architekten einsetzen?
Meiner Meinung nach sollte ein Hausbesitzer nicht versuchen, selbst etwas zu bauen, es sei denn, er weiß wirklich, was er tut. Ich war in zu vielen Häusern, in denen wir sowohl physische als auch ästhetische Schäden beseitigen mussten, die ein Hausbesitzer angerichtet hat, der versucht, selbst zu bauen.
Nachdem dies gesagt wurde, ist es möglich, jemanden bei der Planung zu unterstützen und einen Generalunternehmer beauftragen zu lassen Arbeit obwohl die städtischen Inspektionen für grobe Zimmerei und grobe Klempnerarbeiten, Mechaniker und Elektrik. Sobald diese fertig sind, mit einem Dach und Fenstern, denke ich, hat ein Hausbesitzer eine viel bessere Chance, ein Projekt korrekt zu übernehmen, als zu versuchen, alles zu tun. Die verbleibende Arbeit besteht in der Regel aus weniger Koordination zwischen den Gewerken und einfacheren aufeinanderfolgenden Elementen wie Dämmung, Trockenbau, Fliesenarbeiten, Anstricharbeiten usw. Es ist immer noch nicht einfach, aber viel weniger kompliziert als die harte Arbeit, die es bis zu diesem Punkt bringt. Wenn die anfängliche Grobarbeit falsch ausgeführt wird, ist das Projekt in Schwierigkeiten.
Es gibt eine Möglichkeit, eine Kombination aus Architekt und Bauunternehmer einzustellen. Wenn ein Bauunternehmer einen Architekten im Haus hat, bietet er Dienstleistungen an, die als „Design / Build“ bezeichnet werden. Mit anderen Worten, sie entwerfen es, holen die Genehmigungen ein und bauen es dann.
Sind Zeichnungen notwendig, oder kann ein Hausbesitzer einfach einen Durchgang von dem machen, was getan werden muss?
Es ist immer eine bessere Idee, sich ein Design zu merken. Die Arbeit ist viel durchdachter, wenn sie erstellt wird, und es gibt einen Verweis, auf den zurückgegriffen werden kann, wenn es ein Problem oder eine Frage gibt. Sie eliminieren den Auftragnehmer, der sagen muss: "Ich dachte, Sie haben gesagt, dass Sie es auf diese Weise tun sollen ...".
Wann ist eine Genehmigung erforderlich? Was ist, wenn ein Auftragnehmer dies „unter dem Radar“ tun möchte?
Die Anwendbarkeit einer Genehmigung variiert zwischen den Gemeinden. Im Allgemeinen ist eine Genehmigung erforderlich, wenn Außenarbeiten durchgeführt werden. oder jegliche bauliche, sanitäre oder elektrische Arbeit wird ausgeführt. Grundsätzlich ist eine Genehmigung erforderlich, wenn sich die Arbeit auf eine Lebenssicherheitsfrage auswirkt. Fragen Sie Ihre örtliche Bauabteilung nach der genauen Definition. Häufig werden Arbeitsblätter für diese genauen Situationen erstellt, die nicht nur darüber informieren, wann eine Genehmigung erforderlich ist, sondern auch als Genehmigungsantrag dienen können.
Wenn Sie Arbeiten ausführen, für die eine Genehmigung erforderlich ist, ohne eine Genehmigung zu beantragen und zu erhalten, kann dies schwerwiegende Folgen haben, und es kann zu einer Arbeitsunterbrechung kommen. Das würde bedeuten, dass die Arbeit gestoppt würde, eine Reihe von Zeichnungen erstellt werden müssten, die Pläne würden gehen Sie müssen nicht nur die ursprüngliche Genehmigungsgebühr bezahlen, sondern auch die Geldstrafe Das. Außerdem hat es die Bauabteilung möglicherweise nicht eilig, Ihre Pläne zu genehmigen, wenn Sie wissen, was ich meine.
Es ist auch möglich, dass diese Arbeit abgebrochen werden muss, wenn die Arbeit, die Sie ausführen möchten, nicht in Code erstellt werden kann. Wenn diese Arbeit nicht den kommunalen Bebauungsvorschriften entspricht, müssten Sie eine Bebauungsabweichung beantragen. Es gibt kein größeres Gefühl der Verwundbarkeit, als in dieser Situation vor einer Zoning-Kommission gehen zu müssen.
Wo sollte jemand einen Auftragnehmer suchen?
• Fragen Sie Freunde oder Familienmitglieder, insbesondere wenn Sie jemanden kennen, der kürzlich ein ähnliches Projekt durchgeführt hat und mit dem Ergebnis zufrieden ist.
• Suchen Sie nach einem Auftragnehmer, der Mitglied eines örtlichen Bauherrenverbandes oder einer ähnlichen Industriegruppe ist.
• Wenn Sie nach Anführungszeichen fragen, geben Sie genau an, was Sie tun möchten.
• Holen Sie sich Referenzen und schauen Sie sich ihre Arbeit an. Beurteilen Sie sie nicht nach der Gestaltung des Raums, den Sie betrachten, da dies nicht in ihren Arbeitsbereich fällt. Überprüfen Sie den Sitz und die Oberflächenbeschaffenheit des Fußbodens, der Fliesenarbeiten, der Verkleidungen, Treppen usw.
Was sind einige gute Fragen, die Sie einem Auftragnehmer stellen sollten, bevor Sie ihn einstellen?
• Wie lange haben Sie Ihre Firma schon?
• Haben Sie eine Versicherung und welche Art und welche Grenzen hat die Arbeit? (Sie sollten sich bei allen Fragen zur Versicherung an Ihren Versicherungsvertreter wenden, um dies sicherzustellen Das ist angemessen für das Projekt und es gibt keine Lücken zwischen ihrer Versicherung und Ihrer Versicherung.)
• An welcher Projektgröße und an welchem Arbeitsumfang arbeiten Sie am liebsten?
• Wie viele Projekte haben Sie gleichzeitig?
• Welche Abschlüsse haben Sie intern und welche vergeben Sie an Subunternehmer? Wie lange arbeiten diese Subunternehmer schon mit Ihnen zusammen? (Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Generalunternehmer mehrere Subunternehmer für bestimmte Gewerke hat. Beispielsweise können sie zwischen zwei verschiedenen Klempnern wechseln, um von beiden wettbewerbsfähige Preise zu erhalten.)
• Wurden Sie jemals von einem Klienten verklagt?
• Haben Sie eine Referenzliste und kann ich einige Arbeitsbeispiele ansehen? (Manchmal ist es nicht möglich, Häuser zu betreten, da es sich natürlich um Privathäuser handelt. Fotos können helfen, aber es ist am besten, wenn Sie persönlich an abgeschlossenen Projekten teilnehmen. Denken Sie daran, dass die Referenzliste nur eine Best-of-Liste ist. Es sollte überraschend sein, negative Kommentare von Leuten auf einer Referenzliste zu hören, aber Sie können vielleicht eine Frage stellen, wie z Wäre eine Sache, die Sie gerne besser gemacht hätten, was wäre das? “Es wäre fair zu fragen, was das Beste war, mit ihnen zusammenzuarbeiten. auch.)
Wie wählt man zwischen Auftragnehmern?
• Fordern Sie Angebote von mindestens drei Auftragnehmern für ein wettbewerbsfähiges Angebot an.
• Wählen Sie nicht automatisch das niedrigste Angebot aus. Das ist so einfach, aber es gibt viele Beispiele dafür, dass der Niedrigbietende so schlechte Arbeit geleistet hat, dass Sie sich wünschen würden, er hätte sie nie angenommen.
• Vergleichen Sie die Angebote sorgfältig. Dies ist sehr wichtig - stellen Sie sicher, dass alle (d. H. Alle Bieter und Sie) genau verstehen, was im Vertrag enthalten ist und was vom Kunden bereitzustellen ist. Stellen Sie sicher, dass es sich sowohl um Material als auch um Arbeit handelt. Stellen Sie sicher, dass die Materialkosten, für die der Auftragnehmer verantwortlich ist, auf den Angeboten vermerkt sind. Wenn diese Kachel bereitgestellt werden soll und ein Auftragnehmer 4 USD pro Quadratfuß Kachel und der andere Auftragnehmer 7 USD pro Quadratfuß Kachel hat, beachten Sie dies in Ihrem Gebotsvergleich.
• Seien Sie bereit, einige Wochen oder sogar Monate auf die richtige Person zu warten.
• Suchen Sie sich jemanden aus, mit dem Sie ein gutes Verhältnis haben.
Die Leser von Re-Nest sind in der Regel diejenigen, die zu Hause einen nachhaltigeren Lebensstil führen möchten. Wie können unsere Leser einen Auftragnehmer finden, der sich mit umweltfreundlichen Bautechniken auskennt? Gibt es bestimmte grüne Unternehmer? Gibt es spezielle Zertifizierungen zu suchen?
Ich würde sie fragen, ob sie an Green Builder-Seminaren teilgenommen haben. Auftragnehmer, die wirklich daran interessiert sind, sollten in der Lage sein, zahlreiche Seminare mit Ihnen zu teilen, an denen sie teilgenommen haben. Ökologisches Bauen und Entwerfen ist seit einigen Jahren ein heißes Thema, daher möchte ich mich nicht mit einem Generalunternehmer befassen, der in diesem Bereich neu ist. Wenn sie LEED-akkreditiert sind oder ein USGBC-Mitglied, wäre dies ein Plus, aber nicht notwendig. LEED for Homes ist nur ein paar Jahre alt, daher ist es nicht kritisch, dass ein Auftragnehmer über LEED-Erfahrung verfügt.
Sind grüne Bauunternehmer teurer?
Das bedeutet nicht, dass sie teurer sind - das sollte nichts mit ihren Kosten zu tun haben. Sie sollten sich ansehen, wie hoch der Gewinn und die Gemeinkosten für ein Projekt sind. Das sind Informationen, die sie mit Ihnen teilen können und Wir haben festgestellt, dass Generalunternehmer in der Regel zwischen 10% und 15% ihres Gewinns und ihrer Gemeinkosten liegen.
Worauf sollten sich ein Hausbesitzer und sein Bauunternehmer einigen, um sicherzustellen, dass sein Projekt so umweltfreundlich wie möglich ist?
• Reduzieren Sie die Mengen an Baustoffen, Ressourcen und Energie. Ich würde den Generalunternehmer fragen, wie er die Menge an Materialien, Ressourcen und Energie, die während des Baus verbraucht werden soll, reduzieren möchte.
• Recyceln Sie so viel Material wie möglich. Der Auftragnehmer sollte einige Behälter mit den verschiedenen Materialien beschriften lassen, die geborgen und möglicherweise wiederverwendet werden sollen. Eine könnte 2x sein, eine für Boards usw. Es sollte einen Plan für das Recycling der beim Bau anfallenden zerstörten Materialien und Abfälle geben - viele Städte schreiben dies jetzt vor.
• Der Architekt / Entwurf sollte im Baudokument VOC-arme, umweltfreundliche Konstruktions- und Veredelungsmaterialien sowie Energiequellen angeben.
• Baustelle vom Rest des Hauses absperren und HLK-Anlage am Ende des Baus ausspülen. Dies ist ein allgemeiner Hinweis, der im mechanischen Teil der Konstruktionsunterlagen enthalten sein muss.
Nathan Kipnis, AIAist der Auftraggeber von Nathan Kipnis Architects, Inc., das als eines der umweltfreundlichsten und nachhaltigsten Architekturbüros Chicagos anerkannt ist. Er erhielt mehrere Preise und Auszeichnungen, darunter den Entwurf für den internationalen Designwettbewerb „Green Homes for Chicago“. Er wurde mit dem Environmental Stewardship Award 2007 der Stadt Evanston ausgezeichnet und kürzlich vom Natural Home Magazine als „Home of the Decade“ für das Sturgeon Bay Vacation Home ausgezeichnet. Herr Kipnis ist derzeit Co-Vorsitzender des Ausschusses für erneuerbare Energien der Stadt Evanston Klimaschutzplan und hat daran gearbeitet, einen Offshore-Windpark von Evanston zu Küstenlinie.
Zu diesem Zeitpunkt sind Sie wahrscheinlich wirklich bereit, die Artikel zu "Neues Jahr, neues Ich" nicht mehr zu sehen. Der Januar ist ein Monat, von dem viele Branchen im Bereich Marketing profitieren. Können Sie ihnen die Schuld geben? Der Beginn des neuen Jahres bedeutet einen Neuanfang für alle, und viele Menschen sehen darin eine Möglichkeit, ihr persönliches oder berufliches Leben neu zu gestalten. Aber manchmal ist der größte Fehler, den jemand machen kann, wenn er in ein brandneues Jahr einsteigt, zu groß zu denken.
Wenn Sie ein Tierfreund sind, der in einer kleinen Wohnung lebt, haben wir eine gute Nachricht: Ihre Quadratmeterzahl muss Sie nicht vom Erwerb eines Hundes ausschließen. Hundetrainer Russell Hartstein, CEO von Fun Paw Care Puppy und Dog Training in Los Angeles, sagt, dass Hunde Zeit sind intensiv, nicht platzintensiv - was bedeutet, dass die Zeit, die Sie mit ihnen verbringen, letztendlich mehr zählt als Ihre Größe Zuhause.
Diese Änderungen mögen klein erscheinen, aber kleine Entscheidungen summieren sich - besonders wenn sie zu Routinen werden.
Sogar Baby Yoda wird von Dole Whip überwältigt.
Man kann nur so viele Dating-Profilfotos von Männern tolerieren, die Riesenfische halten, bevor sie Ihr Handy in einen See werfen.
Es ist eine gesunde Sichtweise auf Stress.
Es ist in Ordnung, zurückzukehren oder sich zu erholen. Es ist nicht in Ordnung, ein Idiot zu sein.
Es kann schwierig sein, Termine zu finden, die frisch und unterhaltsam sind, ohne dabei extrem teuer zu sein.
Ich habe die Bücher, von denen ich sagte, dass ich sie im Jahr 2019 gelesen habe, kaum fertiggestellt, aber das spielt keine Rolle. Neues Jahr, neue Bücher!
Fühlen Sie sich wie der Star Ihres eigenen Hallmark-Weihnachtsfilms.
Verwenden Sie dieses Gadget erst, wenn Sie Ihre Hausaufgaben erledigt haben.
Diese Tweets verstehen, warum einige Leute dieses Jahr die Feiertage ablehnen.
Wir übertreiben nur ein kleines bisschen.
Abonnements sind buchstäblich das Geschenk, das man immer wieder gibt. Ein solches Geschenk ist auch meine Lieblingsmethode, um meine Familie und Freunde zu behandeln - und um ehrlich zu sein, mich selbst.
Hier sind 15 Tweets von Ihren Introvertierten, die verstehen, wie schwierig es ist, während der Ferienzeit etwas zurückhaltender zu sein.
Sie haben alles gehört.
Kostenlose Bücher, Kurse und mehr.
Die Zeiten, in denen ein Drucker oder ein Verpackungsband aufgespürt werden mussten, sind gerade rechtzeitig für die Feiertage vorbei.
Egal, ob Sie eine ruhige Zeit in Ihrem Kinderzimmer verbringen oder nach Unterhaltung für eine lange Flugreise suchen, diese Lesungen werden Sie bis zum Ende des Jahres führen.
Nochmals vielen Dank, Amazon Prime.