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Die Kosten sind immer das größte Hindernis bei der Umgestaltung eines Eigenheims. Aus diesem Grund ist es so wichtig, Zeit in Ihre Finanzen zu investieren, um zu dokumentieren, wie und wo Ihr Geld ausgegeben wird. Aber was wäre, wenn Sie etwas Geld sparen und trotzdem großartige Ergebnisse erzielen könnten?
Michael Holmes, Immobilienexperte für Die Nationale Messe für Wohnungsbau und Renovierung (22.-25. März 2018, NEC, Birmingham) erzählt von seinen Geheimnissen, wie Sie Ihr Zuhause für unter 5.000 GBP umbauen können.
1. Kosmetische Verjüngungskur
Eine Eigenschaft, die heruntergekommen ist, voll von Müll und Unordnung, mit veralteter Dekoration und einer abgenutzten Küche und Bad kann für unter 5.000 £ verwandelt werden. Ein ausgeklügeltes System zur kosmetischen Überarbeitung kann den Wert einer Immobilie um 5 bis 10 Prozent steigern, in einigen Fällen sogar um mehr.
Entfernen Sie zunächst alle alten Teppiche, Vorhänge und so viel Müll wie möglich. Entfernen Sie veraltete oder beschädigte Einbaumöbel. Reparieren Sie die Wände, damit Sie sie streichen, alte Tapeten entfernen, schleifen und füllen können, um ein glattes Finish zu erhalten. Wenn die Wände in einem sehr schlechten Zustand sind, können sie mit einem Endputz für etwa £ 2.000 für ein typisches Haus mit drei Schlafzimmern überarbeitet werden, wodurch Wände entstehen, die so gut wie neu sind. Sie können dann
streichen Sie die Wände neu in einem schönen, hellen, neutralen Farbton, wie einem cremefarbenen, und dem gleichen an den Decken. Dadurch wird das Licht reflektiert und die Immobilie fühlt sich geräumiger an. Bemalen Sie die Holzarbeiten wie Sockelleisten, Architrav und Türen in einer neutralen Komplementärfarbe.Entweder schleifen und dann die originalen Dielen beflecken oder streichen, wenn sie in gutem Zustand sind, oder Holzlaminat verlegen (ab 3 bis 4 GBP / m2). Aktualisieren Sie die Leuchten und Schirme für kostengünstige neue. Wenn die Badsuite nicht mehr aktuell ist, ersetzen Sie sie durch eine einfache neue weiße Suite (nur 300 bis 400 GBP). Wenn Sie das Budget haben, sollten Sie auch die Küche auf den neuesten Stand bringen.
Keine dieser Arbeiten sollte Vorrang vor grundlegenden Reparaturen haben, wie z feucht lösenoder strukturelle Reparaturen durchführen.
Farrow & Ball
2. Aktualisieren Sie die Küche
Gib dein altes Küchenelemente in neuem Look kann leicht erreicht werden, ohne alles herauszureißen und zu einem Bruchteil der Kosten einer völlig neuen Küche.
Wenn Sie die Aufteilung und den Stauraum mögen, behalten Sie Ihre Kadaver und tauschen Sie einfach die Türen, Griffe, Arbeitsplatten, Spülen, Wasserhähne und Rückwände aus, um ein frisches Aussehen zu erhalten. Von einer Standardküche im Wert von 3.500 GBP (einschließlich Griffe, jedoch ohne Geräte und Arbeitsplatten) entfallen rund 2.200 GBP auf Schlachtkörper. Ersatztüren ab 20-50 GBP pro Tür sparen die Geräte- und Arbeitskosten, aber auch eine Menge Störungen. Firmen mögen Ikea Außerdem gibt es Standardkorpusse, an denen verschiedene Türstile angebracht und ausgetauscht werden können, entweder wenn sich Ihre Stimmung ändert oder wenn Sie das Geld für teurere Türen haben.
Wenn Sie das Layout Ihrer Küche ändern möchten, können Sie die vorhandenen Korpusse für einen Durchgang wiederverwenden, neue an anderer Stelle hinzufügen und dann passende Türen und Arbeitsplatten anbringen oder zwei sich ergänzende Stile auswählen.
Ikea
3.Hinzufügen eines eigenen Duschraums
Ein Bad im Hauptschlafzimmer zu haben, ist für viele ein Muss - es verbessert die Privatsphäre und löst die „morgendliche Warteschlange für das Badszenario“ in größeren Haushalten. Vorausgesetzt, das Layout ist sorgfältig durchdacht, muss ein eigenes Duschbad nicht sehr groß sein - ein Raum wie Klein wie 0,9 mx 2,7 m ist ausreichend für ein WC, ein Waschbecken und eine quadratische 900 mm-Duschwanne, und alles, was größer als diese ist, ist ein Bonus. Ein Design für Nassräume - wo der Boden die Duschwanne bildet und ein Bodenablauf vorhanden ist, kann noch weniger Platz in Anspruch genommen werden - nur 0,9 mx 2,4 m
Platz ist zu finden durch Unterteilen eines Endes eines großen Schlafzimmers mit einer Fachwerk- oder Metallpfostenwand. Alternativ kann ein Teil eines angrenzenden Schlafzimmers durch eine Ständerwand abgetrennt und in der Trennwand ein neuer Durchgang ausgebildet werden.
Ein alter Lüftungsschrank oder Stauraum kann groß genug sein, um einen kleinen Duschraum zu bilden. Ein Teil der Landefläche im ersten Stock eines größeren Grundstücks könnte abgetrennt oder ein vorhandenes kleineres Schlafzimmer in ein größeres Duschbad und ein begehbares Ankleidezimmer umgewandelt werden.
Ein einfacher Duschraum kann für £ 3.000-4.000 einschließlich Gestänge / Metallrahmen, Waschbecken und Wasserhähnen, beiliegendem Spülkasten-WC, Dusche-Mischbatterie und Arm, Tablett, Tür und einfachen weißen Fliesen gebaut werden.
Römische Dusche
4. Den Garten aufräumen / umgestalten
Ein attraktiver, ordentlicher und gut gestalteter Garten kann eine Immobilie weitaus verkaufsfähiger machen und damit ihren Wert steigern. Stellen Sie sicher, dass Sie mindestens die folgenden Grundlagen erfüllen: Aufräumen und Aufräumen von Abfall und abgestorbenen Pflanzen; Gras; den Rasen reparieren und füttern; überwachsene Bäume und Sträucher zurückschneiden; interessante Formen mit Beeten und Bordüren schaffen; und fügen Sie Farbe und Interesse mit dem Pflanzen hinzu. Gartenarbeiten können alle auf DIY-Basis durchgeführt werden.
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5. Verjüngungskur des Äußeren
Wenn dein Das Äußere des Hauses sieht müde aus oder ist charakterlos Sie können viel tun, um die Attraktivität des Bordsteins zu verbessern und damit einen Mehrwert zu erzielen. Säubern und streichen Sie Fenster, Türen und Garagentore sowie alle externen Tischlerarbeiten, wie z. B. Balkenbretter aus Faszien und Untersichten, neu.
Durch das Entfernen müder, unangemessener Merkmale wie Steinverkleidungen oder eines überdimensionierten Portikus kann der Wert einer Immobilie wiederhergestellt werden, indem die Attraktivität erhöht wird, ebenso wie durch das Wiederherstellen von Merkmalen aus der Zeit. Das Hinzufügen einer gut ausgewählten Veranda oder eines Vordaches in einem Stil, der dem vorhandenen Haus entspricht, kann viel dazu beitragen, einen Schwerpunkt zu setzen und Charakter zu verleihen.
Wenn das Dach mit Moos bedeckt ist, können Sie dies mit einem Hochdruckreiniger abwischen. Achten Sie jedoch darauf, die Schieferziegel nicht zu beschädigen. Reparieren Sie Risse oder Beschädigungen an Putz, Ziegeln oder Mauerwerk, und streichen Sie diese gegebenenfalls neu.
Wenn die Wände fleckig sind oder das Haus mit unterschiedlichen, nicht übereinstimmenden Materialien verändert, repariert oder erweitert wurde, sollten Sie in Betracht ziehen, mit Mauerfarbe zu streichen. Eine Alternative wäre, a Kletterpflanze - Dies kann auch Wunder wirken, wenn es darum geht, ein hässliches Äußeres zu verbergen.
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