Wenn Sie einen Unterbrief benötigen, müssen Sie wahrscheinlich einen Schritt machen - stat. Es kann jedoch schwierig sein, einen soliden Ersatz zu finden - einer, der diese Mietzahlungen pünktlich leistet und das Ökosystem der Mitbewohner nicht vollständig stört -, insbesondere wenn Sie sich in einer Zeitkrise befinden. Bevor Sie jedoch eine frenetische Suche auf Craigslist starten, finden Sie hier einige Expertentipps, mit denen Sie leicht einen zuverlässigen Unterbrief finden können.
Dies ist der beste Ausgangspunkt, wenn Sie nach einem Untermieter suchen. Dies liegt daran, dass die staatlichen Gesetze zur Untervermietung unterschiedlich sind und Ihr Leasingvertrag möglicherweise über eigene Klauseln verfügt. Es ist daher eine gute Idee, einzuchecken, damit Sie CYA (Cover) erhalten. Ihre. Synonym für Esel).
„Eine der besten Möglichkeiten, den Untervermietungsprozess zu vereinfachen, besteht darin, den derzeitigen Vermieter der Wohnung einzubeziehen“, sagt er
Mark Steele, ein Makler und Immobilien-Coach. „Ich habe mich mit Mietern verbunden, die einen Untermieter vor ihrem Vermieter versteckt haben, nur um Schäden an der Einheit zu verursachen, und die Schuld liegt allein bei ihnen als Hauptmieter. Wenn sich Mieter und Vermieter auf derselben Seite befinden und zusammenarbeiten, kann der Prozess sehr reibungslos verlaufen. “Aber jenseits der warmen, verschwommenen Gefühle, die mit der Gewissheit einhergehen, dass Sie nicht verklagt oder zur Verantwortung gezogen werden Für die verspätete Zahlung eines Untermieters kann Ihr Vermieter oder Ihr Leasingbüro qualifizierte Mieter warten lassen aufführen. In einer Stadt mit geringen Leerständen sind die Chancen natürlich eher zu Ihren Gunsten. Bundesweit liegt der Leerstand bei 6,8 Prozent, nach 7,3 Prozent im Vorjahr US Census Bureau Daten. Den Daten zufolge sind die Mietleerstände im Westen und Nordosten am niedrigsten.
Praktikanten, die sich in einem Semester oder im Sommer befinden, benötigen häufig eine kurzfristige Unterkunft, betont Shawn Breyer, der Eigentümer von Breyer Hauskäufer, ein Immobilienunternehmen in Georgia. Die Abstimmung mit dem Personalbüro Ihres Unternehmens zur Bereitstellung von Wohnraum kann eine Win-Win-Lösung sein, sagt Breyer, der aus Erfahrung weiß. „Wir haben uns mit der Personalleiterin in Verbindung gesetzt und sie gebeten, unsere Informationen an die ankommenden Praktikanten zu senden, wenn diese eine Stelle angenommen haben“, sagt er. „Für die Praktikanten hat es großartig funktioniert, weil sie aufgrund der meisten benötigten Wohnungen Probleme hatten, Wohnungen zu mieten ein einjähriger Mietvertrag. “ Außerdem erhalten Praktikanten häufig Wohnstipendien, damit sie eine zuverlässige Mietquelle haben Einkommen.
Sicherlich kann Craigslist ein großartiger Ort sein, um eine Suche und Rettung für Ihren Mietvertrag durchzuführen. Sie müssen Ihre Suche dort jedoch nicht einschränken. Agent Alex Lavrenov of Warburg Realty in New York City, der Erfahrung mit Mietverträgen und Untervermietungen hat, empfiehlt, Websites wie zu lesen LeaseBreak.com, Sublet.com, und Gästezimmerund Posten in Facebook-Gruppen und auf dem Facebook-Marktplatz. Sobald Sie auf einer dieser Websites einen potenziellen Untermieter gefunden haben, empfiehlt Lavrenov eine Vorabprüfung, um sicherzustellen, dass die Person die Kredit- und Einkommensrichtlinien des Vermieters erfüllt. Eine andere Möglichkeit ist, es zu versuchen FlipDies kann den gesamten Untervermietungsprozess unterstützen, einschließlich der Suche nach qualifizierten Untervermietern, der Unterzeichnung von Rechtsdokumenten und der Eintreibung von Miete. Der Service ist für Hörer kostenlos.
Eine der besten Möglichkeiten, schnell einen Unterbrief zu finden, besteht darin, Ihre Social-Media-Konten zu nutzen, um das Wort zu verbreiten, sagt Amanda Chvatal, ein Makler mit Räume Immobilien in Chicago, Illinois, spezialisiert auf Leasing. Schieben Sie Ihre Freunde und Familienmitglieder dazu, Ihre Beiträge zu teilen. "Ein Freund der Nichte Ihrer Tante Betty könnte nach einem vorübergehenden Ort suchen, genau wie Ihre Wohnung", sagt Chvatal.
Wenn Sie großes Interesse an Ihrem Raum haben, halten Sie ein Tag der offenen Tür ab und lassen Sie den besten Newsletter gewinnen. "Das Anbieten eines Tages der offenen Tür ist eine großartige Möglichkeit, potenzielle Unterbriefe effizient und effektiv in Ihren Raum zu bringen und wahrscheinlich einen, wenn nicht mehrere Bewerber zu gewinnen", sagt Chvatal. Nehmen Sie bei der Werbung für Ihren Raum ein Stichwort aus Ihrem Bumble-Profil und erstellen Sie Fotos, die zwar schmeichelhaft, aber auch realistisch sind.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, einen zuverlässigen Unterbrief zu finden, und die Uhr tickt, sollten Sie einen Rabatt auf Ihren Platz gewähren Adam James, auch ein Makler mit Räume Immobilien. Wenn er 100 oder 200 Dollar von der monatlichen Miete abzieht, könnte die Untervermietung attraktiver werden, erklärt er. Auf diese Weise wird Ihnen keine Gebühr für das Brechen Ihres Mietvertrags oder für den vollen monatlichen Mietbetrag berechnet.
