Angesichts der steigenden Mieten in weiten Teilen des Landes klingt die Aussicht auf Mietkontrolle für die meisten Leute verdammt attraktiv. Wenn Sie sich fragen Was die verdammte Mietkontrolle überhaupt bedeutet, du bist nicht allein. Auf dem heutigen Vermietungsmarkt scheint es das Einhorn der Immobilienwelt zu sein. Existiert es überhaupt?
Die Antwort lautet ja, aber es hängt von Ihrer Definition ab. sowie Ihr Immobilienmarkt. Es gibt eine Mietkontrolle, was bedeutet, dass die Regierung eine Obergrenze festlegt, wie viel ein Immobilienbesitzer in der Miete berechnen kann. Diese Wohnungen haben auch einen besonderen Schutz gegen Räumungen. Und dann gibt es eine Mietstabilisierung, was bedeutet, dass Mietsteigerungen auf einem festgelegten Prozentsatz basieren, der von den Marktpreisen und der Wirtschaft beeinflusst wird.
Heutzutage ist eine von der Regierung erzwungene Mietkontrolle rar. Zu den einzigen Staaten, in denen derzeit Mietkontrollgesetze gelten, gehören Kalifornien, Maryland, New Jersey, New York und Washington, DC. Das bedeutet Großstädte wie San Francisco,
Los Angeles, und New York Citytun Mietkontrolle haben.Am anderen Ende des Spektrums haben 37 Staaten ein Verbot der Mietkontrolle. In einigen großen US-amerikanischen Ballungsräumen wie Chicago gibt es einen anhaltenden Kampf um die Einführung der Mietkontrolle und Mieter vor ungerechtfertigten Räumungen schützen.
Auf jeden Fall klingt es für viele Mieter wie ein Traum, eine erschwingliche Miete zu haben, auf die Sie sich verlassen können, wenn Sie Jahr für Jahr in Ihr Budget passen. Um zu sehen, ob alles in Ordnung ist, haben wir mit zwei Mietern gesprochen, die in mietkontrollierten Wohnungen leben, sowie mit einem Manager von mietkontrollierten Gebäuden. Folgendes sagt Ihnen niemand über die Mietkontrolle.
Kristy Goodman lebt seit acht Monaten in einer mietkontrollierten Wohnung in Santa Monica, Kalifornien, und hat erst erfahren, dass sie mietkontrolliert ist, nachdem sie nach dem Einzug einen Brief per Post erhalten hat. Sie liebt es, dass sie sich keine Sorgen machen muss, dass ihre Miete unerwartet in die Höhe schnellen kann, und sie hat festgestellt, dass viele der Mieter in dem Gebäude seit Jahrzehnten dort leben.
"Es macht die Gemeinde ruhig und sehr freundlich", sagt sie. "Es ist der erste Ort, an dem wir gelebt haben, an dem Nachbarn sich tatsächlich bemühen, sich kennenzulernen."
Sie plant, mindestens die nächsten drei bis fünf Jahre in der Wohnung zu leben. Der Hauptfaktor bei einer Entscheidung für einen Umzug wäre, wenn sie und ihr Partner sich für Kinder entscheiden, da die Wohnung nur aus einem Schlafzimmer besteht.
Autor Matthew Félix hat notorisch teuer gelebt San Francisco seit 1996 und schnappte sich 2007 seine mietkontrollierte Wohnung. Er fand seinen Mission District Pad auf Craigslist und seit 13 Jahren hat er nicht mehr zurückgeschaut.
Félix liebt die Vorhersehbarkeit, die ihm die Mietkontrolle bietet, und er ist der Meinung, dass es sich lohnt, die Flexibilität zu haben, sich fortzubewegen.
"Als ich ursprünglich nach San Francisco gezogen bin, konnte ich in vielen Stadtteilen leben, weil es keine große Sache war, einen Ort zu finden", erklärt er. „Diese Zeiten sind offensichtlich lange vorbei. Für einen Ort, der mit meinem vergleichbar ist, würde ich, wenn ich heute umziehen würde, wahrscheinlich doppelt so viel bezahlen wie jetzt. “
Abgesehen von einem unvorhergesehenen Zufall, der seine Finanzen drastisch verändern würde, plant Félix nicht, seinen bezahlbaren Wohnsitz bald zu verlassen.
Gracepoint Wellness, eine gemeinnützige Organisation mit Sitz in Tampa, Florida, besitzt drei mietkontrollierte Gebäude in der Gegend. Neben der Begrenzung der Miete geht die Organisation noch einen Schritt weiter und legt für einige Einwohner einen Pauschalpreis von 50 USD für Strom fest.
„Ich denke, mietkontrollierte Gebäude bieten Menschen die Möglichkeit, an sicheren, respektvollen Orten mit Würde zu leben“, sagt Susan Morgan, Managerin für Kommunikation und spezielle Projekte bei Gracepoint. "Die Nachteile sind jedoch, dass es nicht genug (Einheiten) gibt, was zu begrenzten Optionen und langen Wartelisten führt."
